Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 58%: что будет с рынком жилья

Просрочка по кредитам застройщиков на 1 декабря 2025 года составила 346,3 миллиарда ₽ — на 58% больше, чем годом ранее, следует из данных ЦБ. Общий объем таких кредитов вырос на 10% и достиг 5,2 триллиона ₽.

Почему застройщики не платят по кредитам

Застройщики столкнулись с финансовыми трудностями на фоне высокой ключевой ставки. Рост ставки привел к увеличению стоимости кредитов для девелоперов и снизил спрос на ипотеку со стороны покупателей. Из-за этого сократился денежный поток от продаж, из которого компании платят проценты и гасят основной долг, поясняет гендиректор проектного бюро «Стандарт» Александр Бутримов.

При этом льготная ипотека доступна ограниченному числу граждан. С 1 февраля 2026 года доступность семейной ипотеки снова снизится — с этой даты начнет действовать правило «Одна льготная ипотека на одну семью». Кроме того, обсуждается введение дифференцированной ставки в зависимости от числа детей.

Полные условия семейной ипотеки: что меняется в 2026 году

Читать по теме

Параллельно застройщики столкнулись с ростом издержек: дорожают материалы и логистика, растут расходы на зарплату.

Есть ли риски дефолта рынка жилья

Финансовое положение рынка недвижимости относительно устойчиво, хотя у некоторых участников рынка были трудности, отмечает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. По ее словам, уменьшение ключевой ставки может облегчить ситуацию для застройщиков.

Александр Бутримов, гендиректор проектного бюро «Стандарт»:

«Рост просроченной задолженности повышает риски для рынка недвижимости, но пока речь идет скорее о напряженном состоянии, а не о полномасштабном кризисе».

Как это влияет на жилье

Финансовые проблемы застройщиков влияют на качество жилья, поскольку компании начинают экономить. По данным Urban Grade, 93% новоселов в массовом сегменте столкнулись с проблемами:

• 72% отметили дефекты окон;
• 37% — кривые стены и полы;
• 35% — плохую вентиляцию;
• 22% — протечки;
• 20% — проблемы с дверями;
• 10% — проблемы с электрикой.

Девелоперы задерживают сдачу объектов. По оценкам Минстроя, сроки ввода перенесены у 30% строящихся объектов. Так, в конце 2025 года на срывы сроков жаловались покупатели квартир в ЖК «Пятницкие Луга», «Алхимово» и «Остафьево» от ГК «Самолет».

Что делать, если застройщик не сдает жилье

С 1 января 2026 года в России отменили мораторий на штрафы за задержку ввода жилья. Теперь покупатели могут взыскать неустойку, если жилье не готово к дате, указанной в договоре долевого участия (ДДУ). Однако застройщики получили отсрочку на погашение штрафов до конца 2026 года.

Как взыскать штраф в случае просрочки:

1. Проверить срок сдачи дома в эксплуатацию. Получить деньги можно даже за просрочку в один день.
2. Обратиться к застройщику с претензией. В ней важно подробно описать ситуацию, нарушение и требования выплатить компенсацию.
3. Если застройщик отказывает в выплате неустойки, можно взыскать деньги через суд. Для этого стоит обратиться к юристу: он проверит все документы и расскажет о перспективах взыскания суммы в конкретной ситуации.

По закону максимальная сумма штрафа составляет 5% от цены договора.

Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.