В Москве заканчивается недорогое жилье: что будет с ценами

Предложение новостроек массового сегмента от коммерческих застройщиков в старой Москве в 2025 году сократилось на 54% по сравнению с 2024 годом и в декабре составило 9,5 тысячи лотов, подсчитали в компании «Метриум». С учетом всех классов жилья экспозиция снизилась на 25,7%, до 38,8 тысячи лотов.

Похожую динамику отмечают и другие участники рынка. По данным BnMap.pro, число недорогих квартир и апартаментов в новостройках за год сократилось на 44,8%, до 13,2 тысячи. Сервис учитывает в том числе лоты от Фонда реновации. Общее предложение по всем сегментам упало на 24,7%, до 39,3 тысячи квартир и апартаментов.

Почему в Москве заканчивается дешевое жилье

Основной причиной стал дефицит новых квартир. Комфорт-класс стал маломаржинальным из-за высокой себестоимости строительства, сложностей с проектным финансированием, дорогих кредитов — как для застройщиков, так и для покупателей.

Просрочка по кредитам застройщиков на 1 декабря 2025 года составила 346,3 миллиарда ₽ — на 58% больше, чем годом ранее. Тем не менее финансовое положение рынка недвижимости относительно устойчиво, хотя у некоторых участников рынка были трудности.

Массовые новостройки также проигрывают готовым квартирам от частных собственников. В крупных городах стоимость квартир от застройщиков на 6% превысила цену таких же лотов от физлиц. Средняя стоимость жилья в домах, сданных в 2023–2025 годах, составила 190,7 тысячи ₽ за м² при покупке у застройщика и 180,5 тысячи ₽ за м² при покупке у физлица.

В 2025 году коммерческие застройщики вывели в старой Москве лишь четыре новых проекта комфорт-класса против восьми годом ранее. Доля недорогого жилья снизилась до 24,5%, бизнес-класс вырос до 52,8%, а премиум и делюкс суммарно заняли более 22%. Девелоперы нередко меняют класс жилья уже во время продаж, например добавляют инфраструктуру. Эксперты указывают, что такой подход размывает границы между классами и снижает доступность жилья.

Что будет с ценами на жилье в 2026 году

В 2025 году рост цен на квартиры замедлился. По данным «Домклика», к концу прошлого года рост цен на новостройки составил около 5–8% год к году против 15% в 2023–2024 годах. В 2026 году с учетом замедления экономики показатель может составить 6–10%.

Среди причин роста цен эксперты Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) называют сокращение спроса на новостройки, ужесточение условий семейной ипотеки, дефицит недорогого жилья.

Полные условия семейной ипотеки: что меняется в 2026 году

Читать по теме

Недвижимость может подешеветь в случае радикального снижения ключевой ставки и ввода новых льготных программ, но оба сценария маловероятны.

Стоит ли сейчас покупать квартиру

В январе и феврале 2026 года проценты по рыночной ипотеке остаются слишком высокими для большинства россиян. Брать кредит на покупку жилья стоит только в двух случаях.

• В ипотеку нужна небольшая сумма, до 1–2 миллионов ₽. Так переплата будет меньше.
• Есть возможность закрыть рыночную ипотеку досрочно. Например, за счет продажи другой недвижимости.

При этом покупать жилье за свои деньги можно вне зависимости от времени.

Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека» в Сравни:

«Стоимость недвижимости исторически только растет. Поэтому чем раньше вы купите жилье, тем выше вероятность сэкономить большую сумму».

По прогнозам Банка России, ключевая ставка в 2026 году будет на уровне 13–15%. Проценты по ипотеке станут ниже, однако все равно будут высокими.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!