Новое неожиданное правило: что еще изменится в условиях семейной ипотеки с 1 февраля

Новое неожиданное правило: что изменится в условиях семейной ипотеки с 1 февраля

Крупные банки выпустили разъяснения по новым условиям семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Теперь банки не будут выдавать кредит, если родители и дети зарегистрированы по разным адресам.

С 1 февраля 2026 года появится еще одно новое требование для получения семейной ипотеки. Теперь дети, подходящие под условия программы, должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, который оформляет ипотеку.

Все заемщики должны будут предоставить документы об общем месте постоянной регистрации с ребенком — ранее такое требование действовало только для разведенных родителей.

Разъяснения по новым правилам семейной ипотеки выпустили Альфа-Банк, МКБ, оператор льготной программы «Дом.рф» и сервис Сбербанка «Домклик».

Получить семейную ипотеку можно через Сравни.

Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.

Оформить ипотеку

Что еще меняется в условиях семейной ипотеки в 2026 году

Есть два уже утвержденных изменения, которые вступят в силу 1 февраля 2026 года.

1. Правило «Одна льготная ипотека на одну семью»

Супруги обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке друг друга. При недостаточном доходе они все равно могут привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков.

2. Возможность рефинансировать комбинированную ипотеку

С 1 февраля 2026 года можно будет рефинансировать рыночную часть комбинированной семейной, дальневосточной и арктической ипотеки для снижения кредитной нагрузки на семью.

Полные условия семейной ипотеки в 2026 году

Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей; для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
Процентная ставка при комбинированной ипотеке: на сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
Максимальная сумма при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей; для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
Максимальный срок: 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок отличается и может быть ниже, например 20–25 лет.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!