Доступная рыночная ипотека возможна при низкой инфляции, а льготные программы должны быть строго адресными. Об этом заявила сегодня председатель Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании Госдумы. По её словам, гражданам нужно доступное жильё, а выгоду от льготной ипотеки поглотил рост цен.
Ипотечная страховка
поймайте выгоду до 15%
Реклама. ООО «Сравни.ру», ИНН 7710718303, erid: 2W5zFFzVguF. Сравни оказывает информационную услугу по подбору страховых продуктов. Полис выпускается компаниями-партнерами. Перечень аккредитованных страховых определяет банк-кредитор. Выгода до 15% — при сравнении предложений страховых компаний на Сравни. Точный размер выгоды зависит от выбранных условий страхования. Наименования компаний-партнеров указаны на sravni.ru и в приложении Сравни.
Набиуллина назвала условие доступной ипотеки — и объяснила, почему одних льгот недостаточно
Новость опубликована
Сколько ипотеки выдали российские банки
За последние 12 месяцев банки выдали ипотечных кредитов на 5,4 трлн рублей, сообщила Набиуллина. Это объём выдач за годовой период, а не сумма всей задолженности россиян по жилищным кредитам.
Объём кредитов по льготным ставкам, по оценке ЦБ, приблизился к 19 трлн рублей. Основная часть этой суммы приходится на ипотеку. При этом за последние пять лет значительно выросло и льготное кредитование компаний, отметила глава регулятора.
Эти показатели описывают разные вещи: 5,4 трлн рублей — выдачу ипотеки за последние 12 месяцев, а почти 19 трлн рублей — объём льготных кредитов, включая займы бизнесу. Считать вторую сумму объёмом выданной за год льготной ипотеки нельзя.
Почему Банк России выступает против расширения льготных программ
По её словам, расширение таких программ увеличивает нагрузку на бюджет. Цель регулятора — добиться условий, при которых рыночные кредиты станут доступными для всех заёмщиков.
При льготном кредитовании часть расходов берёт на себя государство: оно возмещает банкам недополученные доходы. Для покупателя это возможность получить кредит по сниженной ставке. Как устроены такие займы и чем они отличаются от обычных, объясняем в материале про условия и программы ипотеки.
Однако низкий процент сам по себе не гарантирует доступности квартиры. Как отметила Набиуллина, выгода от льготной ипотеки была «съедена» ростом цен на жильё.
Для покупателя здесь важна вся сумма сделки. Если квартира дорожает, при той же доле первоначального взноса приходится больше накопить и больше занять у банка. Поэтому сравнивать нужно одновременно стоимость жилья, размер кредита и будущий платёж.
Когда рыночная ипотека станет доступнее
«Путь к доступной рыночной ипотеке лежит через низкую инфляцию. А льготная ипотека должна быть, на мой взгляд, строго адресной», — сказала глава Банка России.
Ранее Набиуллина объясняла: ипотечные ставки зависят в том числе от стоимости денег, которые банки привлекают на вклады. Пока вкладчики ожидают высокой инфляции, они рассчитывают на соответствующую доходность сбережений. Это ограничивает возможности банков выдавать дешёвые долгосрочные кредиты.
При этом названное условие не даёт конкретной даты снижения ипотечных ставок. Оценить предложения банков помогает обзор ставок по ипотеке, подготовленный Сравни к 6 ноября.
Что это означает для покупателей жилья
Из приведённых заявлений не следует, что льготную ипотеку отменяют или меняют её условия прямо сейчас. Набиуллина обозначила позицию регулятора. Параметры государственных ипотечных программ определяет правительство — на это глава Банка России отдельно указывала ранее. Однако ранее ряд СМИ сообщали о том, что ряд льготных программ может измениться, в том числе, льготная ИТ-ипотека.
Материал носит информационный характер. Условия ипотечных программ и индивидуальную стоимость кредита необходимо уточнять перед оформлением.
У Сравни есть канал в Максе, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
«Множить дальше программы льготного кредитования — это тупик», — заявила Набиуллина.