Конституционный суд РФ разрешил временную регистрацию в апартаментах: суть решения и последствия

Конституционный суд (КС) РФ принял знаковое решение: теперь граждане могут оформлять временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа, даже если эти помещения имеют статус нежилых. Разбираемся, что это значит и как изменится ситуация на рынке недвижимости.

Что такое временная регистрация

Временная регистрация по месту пребывания дает право пользоваться помещением в течение оговоренного срока — без внесения штампа в паспорт. Ее оформляют, например, при переезде в другой город на срок свыше трех месяцев.

Ключевая особенность:

срок регистрации определяется заявлением;
человек сохраняет постоянную прописку по другому адресу.

Это отличает временную регистрацию от постоянной (прописки) по месту жительства.

Выбрать ипотеку можно на Сравни.

Покажем предложения всех ведущих банков, чтобы вы смогли выбрать наиболее выгодное.

Выбрать

Почему Конституционный суд принял такое решение

Суд рассмотрел дело о проверке конституционности:

статей 2 и 3 закона о праве на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства;
пунктов 3, 12 и 14 правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта.

Поводом стала жалоба жительницы Санкт‑Петербурга, которая хотела зарегистрировать себя, мужа и двоих детей в апартаментах гостиничного типа — помещении, принадлежащем матери ее супруга. К заявлению были приложены:

нотариально удостоверенное согласие собственницы;
копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию (с указанием назначения под гостиницу).

Однако суды нижестоящих инстанций отказали, сославшись на то, что:

закон не предусматривает регистрацию в нежилых помещениях;
зарегистрировать постояльца может только администрация гостиницы;
помещение не входит в гостиничный фонд.

Конституционный суд пришел к выводу, что такой подход нарушает право частной собственности. Владельцы апартаментов не могут полноценно использовать помещения для личных, семейных и бытовых нужд, если ни они, ни жильцы не вправе оформить временную регистрацию. Это признано не соответствующим Конституции РФ.

В постановлении суда отмечено:

«В современных условиях распространено длительное пребывание, а фактически проживание граждан в нежилых помещениях, которые, согласно проектной документации, сходны с квартирами, но не входят в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения. Они объективно могут использоваться для личных, семейных, домашних, бытовых нужд. Невозможность осуществить в них регистрацию, притом что временное проживание в них не запрещено, ограничивает право на свободный выбор места пребывания».

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Читать по теме

Какие последствия ждет рынок

Решение Конституционного суда имеет несколько важных последствий:

Дело заявительницы направлено на пересмотр — у нее появится шанс оформить временную регистрацию.
Законодателям предстоит внести изменения в правовое регулирование: парламенту и правительству нужно скорректировать нормы, касающиеся регистрации в нежилых помещениях.
Постоянная регистрация в апартаментах по-прежнему недоступна. Конституционный суд подчеркнул, что его решение не открывает путь к прописке — речь идет исключительно о временной регистрации.

Таким образом, постановление Конституционного суда устраняет правовую неопределенность, расширяя возможности владельцев и жильцов апартаментов, но не меняет статус этих помещений на жилые.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!