Какие квартиры россияне покупали в ипотеку во время ажиотажного спроса

Ажиотажный спрос на ипотеку

Банки отмечали ажиотажный спрос на ипотечные кредиты перед введением ограничений на льготные программы:

• 1 июля 2024 года завершилась массовая льготная ипотечная программа;
• 1 февраля 2026 года изменились условия выдачи семейной ипотеки.

Сколько комнат в квартирах, купленных в высокий спрос

Сильнее всего ажиотажный спрос отразился на характеристиках квартир, которые определяют их стоимость, — количестве комнат и площади.

• Перед сворачиванием программы «Господдержка-2020» выросла доля однокомнатных квартир. Максимальный показатель составил 56,9%. Он был достигнут за две недели до завершения программы — 17 июня 2024 года.
• Перед ужесточением условий выдач «Семейной ипотеки» пик доли малогабаритных лотов также был достигнут за две недели введения новых правил — с 19 по 25 января 2026 года. Их доля в выдачах достигла 60%.

В обоих случаях доля двухкомнатных квартир в приобретаемых новостройках опускалась до минимальных значений.

После окончания обоих ажиотажей рос спрос на квартиры с двумя и более комнатами. Люди возвращались к покупке жилья под свои реальные жизненные сценарии, а не под условия кредита.

Многие застройщики снижали цены и делали скидки, чтобы компенсировать снижение продаж, что подталкивало покупателей к покупке более просторного жилья.

Какая площадь у квартир в новостройках, купленных во время ажиотажа

• В 2024 году медианная площадь квартир достигла минимума также за две недели до сворачивания льготной ипотеки — тогда показатель опустился до 41 м². Сразу после завершения программы медианная площадь резко начала расти и за полтора месяца достигла рекордных 47 м².
• В 2026 году перед ужесточением условий семейной ипотеки картина была практически идентичной. Средняя площадь приобретаемого в ипотеку жилья снизилась до 40 м². Затем произошел рост, хотя и не столь резкий, так как программа продолжает действовать.

В обоих случаях доминировали объекты площадью от 30 до 40 м² — студии и однокомнатные квартиры. В 2024 году во время всплеска спроса на жилье такой площади пришлась доля 30,6%, а в 2026 году — 33,7%.

Кроме того, в пики ажиотажа росло количество выдач ипотеки на объекты до 30 м² — 14–15% от всех продаж. Доля квартир площадью свыше 70 м² в обоих случаях падала до 7,5–8,8%.

Распределение новостроек по классам

Во время обоих всплесков спроса на госпрограммы распределение классов в ипотечных новостройках оставалось практически неизменным. Однако после завершения «Господдержки-2020» и введения новых условий по семейной ипотеке начала снижаться доля жилья классов «комфорт» и «бизнес».

Как покупали новостройки в ажиотажный спрос: типы договоров

Первый ажиотаж

Перед сворачиванием массовой льготной ипотеки в 2024 году пикового значения достигли договоры долевого участия (ДДУ) — 86,3%. Доля договоров купли-продажи (ДКП) в сданных домах от застройщика упала до минимума и составила 8,6%. Снизился процент приобретений по переуступке (ДУПТ) — до 5,1%.

Сразу после этого всплеска спроса картина поменялась: доля ДДУ снизилась до 65,7%, а доля введенного жилья и переуступок на пике выросла до 20,3% и 14,1% соответственно.

Второй ажиотаж

К ужесточению условий семейной ипотеки доля уступок падала уже более года и к пику всплеска спроса зимой 2025–2026 годов была на уровне ниже 1%. Процент ДДУ оставался на среднегодовых уровнях около 78% и снизился до 70% после окончания периода повышенного спроса.

После завершения ажиотажа спрос перераспределился в пользу сданного жилья в новостройках: доля ДКП выросла до 27%, ДДУ — снизилась до 70%.

Распределение первоначального взноса во время ажиотажа

Большинство покупателей во время ажиотажного спроса использовали минимально допустимый взнос — 20–30%. Их доля достигала 80% и более. Это типичные заемщики без крупных накоплений, стремящиеся успеть воспользоваться льготами.

Оданко в конце 2025 года, перед изменением условий семейной ипотеки, выросла доля кредитов с высоким первоначальным взносом — 40–70%. Это более обеспеченные покупатели, которые либо использовали средства от продажи предыдущего жилья, либо осознанно подходили к улучшению жилищных условий.

Как ажиотаж влияет на рынок новостроек

• Больше всего ажиотажный спрос повлиял на размеры ипотечных новостроек: доля малогабаритных объектов достигает локальных максимумов.
• Заемщики начинают готовиться к покупкам заранее — эффект проявляется за два месяца до планируемых изменений. Спрос выходит на свой пик за две недели до обозначенного срока. После наступления «точки отсечения» начинается движение к нормализации спроса, но инерционные выдачи продолжаются еще один-два месяца.
• На рынок выходят клиенты, у которых уже есть накопления или средства от продажи имеющегося жилья — растет доля кредитов, где процент первоначального взноса выше среднего.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!