В России резко сократился выбор жилья под семейную ипотеку

Выбор квартир‚ которые можно купить с использованием семейной ипотеки без доплат, резко сократился. Легче всего подобрать жилье под семейную ипотеку в Подмосковье и Ленинградской области, сложнее всего — в Казани.

Жилье под семейную ипотеку

Выбор нового жилья, подходящего под условия семейной ипотеки без доплат, сократился в 1,5 раза за год в крупных городах, следует из данных bnMAP.pro.

В марте 2025 года в городах-миллионниках было 157 тысяч подходящих квартир. Это 50% квартир, выставленных на продажу в новостройках.
В марте 2026 года количество подходящих квартир снизилось до 106 тысяч — 37,1% предложения.

Без дополнительных затрат в марте 2026 года можно купить квартиры стоимостью до 14,5 миллиона рублей в Москве и Санкт-Петербурге, до 7,2 миллиона рублей — в остальных городах. Сумма учитывает лимит по программе и обязательный первоначальный взнос в 20%.

Сколько жилья в новостройках доступно без доплат в мегаполисах:

Волгоград — 3 840 квартир (70,3%);
Санкт-Петербург — 20 710 квартир (64%);
Воронеж — 6 071 квартира (54,7%);
Ростов-на-Дону — 9 571 квартира (54,6%);
Уфа — 8 578 квартир (48,1%);
Самара — 3 479 квартир (45,7%);
Новосибирск — 7 272 квартиры (44,5%);
Челябинск — 2 650 квартир (39,9%);
Красноярск — 4 448 квартир (38%);
Омск — 787 квартир (37,4%);
Пермь — 3 731 квартира (37,1%);
Екатеринбург — 11 953 квартиры (35,8%);
Краснодар — 16 040 квартир (34,5%);
Москва — 5 982 квартиры (12,3%);
Нижний Новгород — 736 квартир (12%);
Казань — 98 квартир (0,8%).

Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни.

Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.

Оформить ипотеку

Где воспользоваться семейной ипотекой сложнее всего

В Казани объем подходящего под семейную ипотеку жилья за год упал в 3,2 раза. В марте 2026 года без доплаты по семейной ипотеке можно купить меньше ста квартир. Причина в том, что в Казани дорогая недвижимость — город на втором месте после Москвы.
В Москве за год предложение доступного жилья упало сильнее всего — в 4,5 раза.

Самая благоприятная ситуация с семейной ипотекой

В четырех крупных городах под семейную ипотеку подходит более половины предложения — это Волгоград, Санкт-Петербург, Воронеж и Ростов-на-Дону.

Первое место занимает Волгоград — в городе цены на новостройки самые низкие среди миллионников.
В Санкт-Петербурге высокая доля жилья, подходящего под льготную программу без доплат, за счет повышенного лимита по кредиту.

При этом лучше всего ситуация в Московской и Ленинградской областях: на регионы распространяются повышенные лимиты, при этом жилье дешевле, чем в Москве и Петербурге.

В Подмосковье доля подходящего жилья — 81,7% от всего первичного рынка против 92,2% в прошлом году. На начало марта 2026 года под семейную ипотеку без дополнительных доплат здесь попадает почти 31,1 тысячи квартир.
В Ленинградской области показатель составляет 97,3% против 98,6% год назад, или 25,1 тысячи квартир.

Условия семейной ипотеки в 2026 году

Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей; для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
Процентная ставка при комбинированной ипотеке: на сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
Максимальная сумма при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей; для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
Максимальный срок: 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже, например 20–25 лет.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!