Минфин предложил новое ограничение для семейной ипотеки

До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны разработать новые параметры семейной ипотеки. В частности, покупателям инвестиционных квартир могут закрыть доступ к льготной программе.

Новые предложения по семейной ипотеке

Минфин предложил исключить из программы семейной ипотеки заемщиков, у которых есть невыплаченный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года. Об этом стало известно из письма замглавы Минфина Алексея Моисеева в правительство.

Это должно снизить использование льготных жилищных кредитов не по прямому назначению, то есть на покупку квартир в инвестиционных целях, рассказали в Минфине.

Отзывать ипотеку у граждан, которые уже оформили несколько льготных кредитов, не будут, заверили в ведомстве. У семьи также будет возможность оформить льготный кредит при рождении еще одного ребенка и при погашении предыдущей ипотеки.

Ранее Минфин предложил увеличить ставку по семейной ипотеке с 1 июля 2026 года в двух случаях:

если второй родитель реализует свое право на кредит;
если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребенком.

Оформить семейную ипотеку можно на Сравни.

Мы покажем предложения разных банков по рыночным и льготным программам.

Смотреть

Что еще может измениться в семейной ипотеке

Минфин и Минстрой должны до 1 июля 2026 года проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье — чем их больше, тем ниже ставка.

Кроме того, лимит по семейной ипотеке могут увеличить по всей стране с 6 миллионов рублей до 8 миллионов рублей. Во многих столичных городах сложно купить квартиру за 6 миллионов рублей.

Условия семейной ипотеки в 2026 году

Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей; для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
Процентная ставка при комбинированной ипотеке: на сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
Максимальная сумма при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей; для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
Максимальный срок: 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже, например 20–25 лет.

Получить семейную ипотеку под 6% годовых могут только граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть:

один ребенок до шести лет включительно;
двое или более несовершеннолетних детей в любом возрасте до 18 лет;
несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!