Семейная ипотека изменится с 1 июля: какие условия обсуждают

Когда будут известны новые условия по семейной ипотеке

До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны представить предложения по изменению семейной ипотеки, такое поручение ранее дал премьер-министр Михаил Мишустин.

Новые параметры семейной ипотеки будут подготовлены в ближайшие две недели, чтобы с 1 июля 2026 года программа заработала на новых условиях, рассказал в пятницу, 5 июня, заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. Он отметил, что семейная ипотека будет более адресной — чем больше в семье детей, тем больше будет льгот.

По его словам, сейчас идут поиски баланса: как не потерять суть семейной ипотеки и сделать ее максимально привлекательной, при этом чтобы расходы бюджета резко не выросли.

Какие изменения обсуждают

Частичное погашение вместо льготной ставки

Семьи могут позитивно воспринять изменение схемы семейной ипотеки, при которой часть выделенных государством средств будет использоваться на прямое погашение кредита, рассказал в интервью 10 июня первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков.

При этом не нужно снижать ставку при рождении третьего и последующих детей, а наоборот, сделать коммерческой, полагает сенатор. По его словам, целевая субсидия может помочь семьям расширить жилплощадь.

Привязать льготу к доходам в регионе

Льготы на ипотеку должны быть увязаны с уровнем доходов в каждом регионе, чтобы люди приобретали жилье у себя, а не ехали в Москву и другие мегаполисы, заявил председатель комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов.

Такая мера может способствовать «закреплению» населения в регионах, считает сенатор. По его словам, сейчас происходит противоположное. «Мы москвичу в два раза больше лимит установили, платим, чем костромичу, то есть мы говорим: "Давай, бегом идите жить в Москву или в Московскую область, или в Санкт-Петербург". <…> Это неправильно», — сказал Анатолий Артамонов.

Что еще предлагают в Госдуме и Совфеде

• Исключить из программы заемщиков, у которых есть невыплаченный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года.
• Увеличить ставку по льготной ипотеке, если второй родитель реализует свое право на кредит или если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребенком.
• Увеличить лимит по всей стране с 6 миллионов рублей до 8 миллионов рублей.
• Снизить первоначальный взнос для многодетных семей.
• Разрешить многодетным семьям брать льготную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объемом строительства
• Расширить семейную ипотеку на все вторичное жилье.
• Выдавать семейную ипотеку гражданам с детьми от 7 до 16 лет.
• Снизить первоначальный взнос до 0% тем, кто передает в залог банка свое предыдущее жилье.
• Предоставлять многодетным семьям государственную помощь для поэтапного списания ипотечного кредита или предоставлять жилье на правах социального найма с возможностью перехода в собственность.

Стоит ли брать семейную ипотеку под 6% сейчас или ждать ввода дифференцированной ставки

Читать по теме

Что изменилось в семейной ипотеке в 2026 году

• Правило «одна льготная ипотека на одну семью». С 1 февраля 2026 года Министерство финансов РФ ввело правило «одна льготная ипотека на одну семью». Муж и жена обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке друг друга.
• Рефинансирование комбинированной ипотеки. С 1 февраля 2026 года можно рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки.
• Регистрация детей по адресу родителя. С 1 февраля 2026 года дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, который оформляет семейную ипотеку. Заемщики обязаны предоставлять в банк документы, которые подтвердят общий адрес постоянной регистрации.
  

Условия семейной ипотеки в 2026 году

• Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
• Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей; для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
• Процентная ставка при комбинированной ипотеке: на сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
• Максимальная сумма при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей; для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
• Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
• Максимальный срок: 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже, например 20–25 лет.

Получить семейную ипотеку под 6% годовых могут только граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть:

• один ребенок до шести лет включительно;
• двое или более несовершеннолетних детей в любом возрасте до 18 лет;
• несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!