Изменение условий семейной ипотеки перенесли: что об этом известно

Обновление семейной ипотеки переносится

Минфин перенес изменение условий льготной программы «Семейная ипотека» с 1 июля на 1 октября 2026 года. До этой даты все условия семейной ипотеки остаются без изменений.

«В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования „Семейная ипотека“. В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года».

Какие изменения предлагали

Среди основных изменений называли введение дифференцированных ставок и лимитов, которые будут зависеть от количества детей и региона.

• Ставки. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки могут составить от 12% годовых для семей с одним ребенком до 4% годовых для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки могут быть на 2 п. п. ниже — от 2 до 10% годовых. Если заемщик сразу внесет половину стоимости квартиры, ставка останется на уровне 6% годовых независимо от региона и количества детей.
• Лимиты. Для семей с одним ребенком могут сохраниться действующие лимиты — 12 миллионов и 6 миллионов рублей соответственно. При рождении второго ребенка лимиты могут увеличиться до 15 миллионов и 8 миллионов рублей, третьего и последующих — до 18 миллионов и 10 миллионов рублей.

Обсуждается также снижение срока действия льготной ставки до 15 лет, отмена комбинированных программ, исключение из программы заемщиков, у которых есть невыплаченный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года.

Условия семейной ипотеки в 2026 году

Получить семейную ипотеку под 6% годовых могут только граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть:

• один ребенок до шести лет включительно;
• двое или более несовершеннолетних детей в любом возрасте до 18 лет;
• несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

С 1 февраля 2026 года уже вступили в силу новые условия программы, которые предполагают, что одна семья может взять только один льготный кредит, супруги должны выступать в качестве созаемщиков и быть зарегистрированы по одному адресу с ребенком. Кроме того, теперь можно рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки.

Параметры семейной ипотеки

• Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
• Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей; для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
• Процентная ставка при комбинированной ипотеке: на сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
• Максимальная сумма при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей; для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
• Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
• Максимальный срок: 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже — например, 20–25 лет.

Почему ужесточение семейной ипотеки перенесли

Перенос изменения условий семейной ипотеки может быть связан с разногласиями между законодателями и Минфином, полагают эксперты.

«Возможно, перенос связан с тем, что во многом эта программа всегда имела серьезный социальный фактор, и поэтому не все законодатели, которые сейчас обсуждают этот законопроект, разделяют экономические аргументы ведомства».

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!