Выдачи льготной ипотеки обвалились на 50%: рынок замер в ожидании перемен

Что произошло в июле

По сравнению с июнем количество выданных льготных ипотек сократилось ровно на 50%, а объем — на 51%. В июне банки выдали 55,15 тыс. кредитов на 335,31 млрд рублей. Если сравнивать с июлем 2025 года, падение еще заметнее: количество выдач снизилось на 44%, объем — на 42%.

Доля льготных программ в общем объеме ипотечных выдач упала до минимума за три года: 31% по количеству и 47% по объему всех жилищных кредитов.

Средняя сумма и срок кредита

Согласно данным Домклик, средняя сумма льготной ипотеки в июле составила 5,96 млн рублей — чуть ниже июньского показателя в 6,08 млн рублей. Годом ранее, в июле 2025-го, средний кредит был 5,8 млн рублей. Средний срок кредитования остался стабильным — 314 месяцев (около 26 лет).

Топ-5 регионов по объемам льготной ипотеки

Лидерами по выдачам льготных ипотечных кредитов в июле стали следующие регионы.

Данные ОКБ за июль 2026 года

Итоги семи месяцев 2026 года

За период с января по июль россияне оформили 261,35 тыс. льготных ипотек на общую сумму 1,55 трлн рублей. Среднемесячный объем выдач составил 221,95 млрд рублей.

Эксперты называют несколько причин резкого падения выдач:

• Ожидание изменений в программах. Покупатели откладывали сделки в преддверии планируемых изменений условий льготной ипотеки, которые должны вступить в силу с 1 октября 2026 года.
• Ажиотаж в июне. Июнь стал рекордным месяцем с начала года: банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд рублей. После такого всплеска закономерна коррекция.
• Высокие ставки по рыночной ипотеке. Ставки по кредитам без господдержки остаются на уровне 18–20%, что отпугивает часть покупателей.
• Сезонный фактор. Июль традиционно менее активен из-за летних отпусков и снижения деловой активности.

Что будет дальше

Аналитики прогнозируют, что к осени рынок стабилизируется:

• Изменения в семейной ипотеке. С 1 октября 2026 года ожидаются новые условия программы для семей с детьми, что может подстегнуть спрос.
• Налоговый период. К сентябрю — октябрю экспортеры увеличат предложение валюты, что укрепит рубль и снизит инфляционное давление.
• Стабилизация цен на нефть. Если цена марки Urals закрепится выше 70 долларов США за баррель, это поддержит бюджет и снизит давление на ипотечный рынок.

Рынок новостроек: продажи тоже падают

Параллельно с ипотекой охлаждается и рынок первичного жилья. В июле количество договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 7,6% по сравнению с июлем 2025 года — до 41,5 тыс. сделок. В городах-миллионниках падение еще заметнее: 9,6%, до 16,7 тыс. ДДУ.

При этом выдачи по рыночной ипотеке в июле достигли 109,2 млрд рублей — максимума за два года. Показатель вырос на 14,8% к июню и в 2,7 раза превысил результат июля 2025 года.

Стоит ли брать ипотеку сейчас

Если вы рассматриваете льготную ипотеку, стоит принять во внимание стоит следующие факторы:

• Не откладывать надолго. Изменения в программах с 1 октября могут как улучшить, так и ухудшить условия.
• Сравнить предложения банков. На финансовом маркетплейсе Сравни можно сравнить ставки, сроки и требования к заемщикам в разных банках.
• Оценить платежеспособность. При высоких ставках по рыночной ипотеке важно тщательно рассчитать ежемесячный платеж.
• Рассмотреть альтернативы. Если льготная программа вам не подходит, изучите варианты с господдержкой для семей с детьми, IT-специалистов или сельской ипотеки.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Может ли пенсионер рассчитывать на ипотеку в России в 2026 году
• Ставки по ипотеке: сколько стоит жилищный кредит к 11 августа 2026 года
• Семейная ипотека: что важно знать перед осенью 2026 года