Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
В июле 2026 года Банк России продолжил плавно снижать ключевую ставку вопреки ожиданиям многих экспертов. Однако ипотека дешевле не стала: большинство крупных банков пока не изменили условия. Разбираемся, какие ставки действуют сейчас и чего ждать в ближайшее время.
Что происходит с ключевой ставкой
На заседании 24 июля 2026 года Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 14%. Шаг оказался символическим, но во многом неожиданным: большинство экспертов и участников финансового рынка прогнозировали сохранение ставки из-за ускорившихся инфляционных рисков.
Следующая встреча совета директоров Банка России состоится только в сентябре, однако регулятор дал понять, что быстрого смягчения денежно-кредитной политики в ближайшее время ждать не стоит. На это, в частности, указывает обновленный прогноз монетарных властей.
Прогноз Банка России по ключевой ставкеё
| Средний уровень в 2026 году | Средний уровень в 2027 году | Средний уровень в 2028 году | |
|---|---|---|---|
| Предыдущий прогноз | 14–14,5% | 8–10% | 7,5–8,5% |
| Новый прогноз | 14,5–14,6% | 10,5–12,5% | 8–9% |
Динамика ключевой ставки — один из главных ориентиров для ипотечного рынка. Традиционно финорганизации внимательно следят за действиями Банка России и уже на основе принимаемых им решений самостоятельно устанавливают уровень долгосрочных процентов по своим продуктам, включая жилищные кредиты.
Под какой процент сейчас выдают ипотеку
По данным мониторинга Сравни, ипотечные ставки существенно различаются в зависимости от программы и цели займа. На 11 августа лучшие предложения по кредитам на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке достигали 16,9% (без учета льготных программ).
С помощью калькулятора Сравни можно рассчитать не только ежемесячный платеж, но и изучить график платежей по ипотеке
Так можно наглядно увидеть, сколько ежемесячно уходит на погашение процентов, а сколько — на погашение основного долга.
Большинство крупных банков пока не отреагировали на июльское решение регулятора, свидетельствуют данные ДОМ.РФ. Согласно последним оценкам компании, средний рыночный процент по ипотеке в топ-15 ведущих кредитных организаций страны всё еще составляет около 18,71% на новостройки и 18,68% на вторичное жилье, как и до заседания Банка России.
Ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках (на 7 августа 2026 года)
| Банк | Первичный рынок | Вторичный рынок |
|---|---|---|
| Банк «Кубань Кредит» | 15,90% | 15,90% |
| Т-Банк | 16,90% | 16,90% |
| Банк «Санкт-Петербург» | 16,99% | 16,99% |
| ДОМ.РФ | 17,30% | 17,30% |
| Металлинвестбанк | 17,30% | 17,30% |
| Азиатско-Тихоокеанский банк | 17,80% | 17,80% |
| Банк Уралсиб | 18,49% | 18,49% |
| Совкомбанк | 18,49% | 18,49% |
| Абсолют Банк | 18,60% (−0,25% после решения Банка России) | 18,60% (−0,25% после решения Банка России) |
| Московский Кредитный Банк | 18,60% | 18,60% |
| Промсвязьбанк | 18,69% | 18,39% |
| Сбер | 18,70% | 18,70% |
| Альфа-Банк | 19,09% | 19,09% |
| ВТБ | 19,40% | 19,40% |
| Транскапиталбанк | 19,45% | 19,45% |
| Средневзвешенная ставка | 18,71% | 18,68% |
Расчет выполнен для стандартных условий: стоимость квартиры — 12 млн рублей, сумма кредита — 8,4 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 20 лет, заемщик — любой клиент
Разброс между минимальной и максимальной ставкой составляет 3,55 п. п. — от 15,90% в Банке «Кубань Кредит» до 19,45% в Транскапиталбанке. Единственный банк, который уже снизил ставку вслед за регулятором, — Абсолют Банк: он сразу опустил планку на 0,25 п. п. как для новостроек, так и для вторичек.
Почему ставки почти не двигаются и чего ждать дальше
Рыночная ипотека практически полностью проигнорировала итоги июльского заседания Банка России во многом потому, что снижение ключевой ставки было незначительным, а сигнал регулятора — недостаточно четким. К такому выводу пришли специалисты Национального рейтингового агентства (НРА).
По мнению эксперта, в ближайшие месяцы массового снижения ипотечных ставок не будет — возможна лишь точечная коррекция у отдельных банков в пределах 0,2–0,4 п. п.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
При этом дальнейший сценарий во многом зависит от действий регулятора, уверены в НРА:
- Если к концу 2026 года ключевая ставка снизится до 12–12,5%, средние рыночные ставки по ипотеке могут опуститься до 17–17,5%.
- Если ставка останется выше 13%, ипотека вряд ли существенно подешевеет и останется в диапазоне 18–18,5%.
Константин Бородулин
управляющий директор рейтингов финансовых институтов НРА
«Динамика ипотечных ставок будет определяться не только решениями Банка России относительно уровня ключевой ставки, но и совокупностью макроэкономических факторов и скоростью адаптации банков к изменяющимся рыночным условиям, в том числе к изменениям условий льготной ипотеки».
Какие льготные программы продолжают действовать на рынке ипотеки
Сегодня в России по-прежнему действует ряд льготных программ жилищного кредитования. В рамках этих инициатив банки выдают займы на покупку недвижимости под низкий процент, а разницу между субсидируемой и рыночной ставками им возмещает государство.
Какие льготы доступны сейчас
| Название программы | Льготная ставка | Первоначальный взнос | Максимальный размер кредита | Базовые условия |
|---|---|---|---|---|
| «Дальневосточная и арктическая ипотека» | 2% | От 20% | 9 млн рублей | Молодые семьи до 35 лет, многодетные родители, участники СВО, сотрудники оборонных предприятий, медицинских и образовательных организаций в ДФО и Арктической зоне |
| IT-ипотека | 6% | От 20% | 9 млн рублей | IT-специалисты от 18 до 50 лет с доходом от 90 000 рублей в малых регионах и от 150 000 рублей в крупных; не действует в Москве и Санкт-Петербурге |
| Сельская ипотека | 0,1–3% | От 20% | 6 млн рублей / 12 млн рублей для супругов | Сотрудники АПК, социальной сферы и профильных ведомств на селе; обязательная работа по специальности не менее пяти лет |
| Ипотека в новых регионах | До 2% | От 10% | 6 млн рублей | Только для тех, кто ранее не пользовался другими федеральными ипотечными программами |
| Семейная ипотека | 6% | От 20% | 6 млн рублей / 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях | Семьи с ребенком до семи лет, двумя и более детьми или ребенком с инвалидностью |
Самой востребованной сейчас остается именно семейная ипотека: на нее приходится более 60% всех выдач. При этом в обозримой перспективе власти планируют пересмотреть условия этой программы.
Основная идея реформы — сделать размер льготной ставки зависимым от количества детей в семье. Сейчас обсуждается вариант, при котором семьи с одним ребенком смогут получать кредит под 10–12%, семьи с двумя детьми сохранят нынешнюю ставку около 6%, а многодетные семьи смогут рассчитывать на ипотеку под 4% и ниже.
Ранее предполагалось, что новые параметры заработают с июля 2026 года, но власти сообщили, что обсуждение всё еще продолжается, а итоговое решение будет принято не раньше октября.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Важное кратко
- Рыночная ипотека почти не отреагировала на июльское снижение ключевой ставки: средний процент по жилищным кредитам остался на уровне 18,71% на новостройки и 18,68% на вторичное жилье. Единственным банком, который уже опустил ставку — на 0,25 п. п. — вслед за регулятором, стал Абсолют Банк.
- В ближайшие месяцы массового снижения ипотечных ставок ждать не стоит: эксперты допускают лишь точечную коррекцию у отдельных банков в пределах 0,2–0,4 п. п. Более заметное удешевление возможно лишь к концу года — и только если ключевая ставка опустится до 12–12,5%.
- В России по-прежнему действуют льготные программы жилищного кредитования — семейная, IT-ипотека, сельская и другие. При этом параметры самой популярной из них, семейной, могут вскоре измениться: итоговое решение о реформе программы власти планируют принять не раньше октября.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читать по теме
Константин Бородулин
управляющий директор рейтингов финансовых институтов НРА
«Банк России не дал четких сигналов о дальнейшей траектории денежно-кредитной политики из-за сохраняющихся инфляционных рисков. Кроме того, стоит отметить, что банки сохраняют гибкость, подходят к тарифам дифференцированно, учитывают качество заемщика, размер первоначального взноса, а также обращают внимание на партнерские отношения с застройщиком, предлагая различные маркетинговые акции и специальные условия».