«Индекс однушки»: сколько стоит самая доступная квартира в Москве на этой неделе

Методология: как мы считаем индекс

Чтобы результаты можно было корректно сравнивать между собой, каждую неделю мы используем следующие одинаковые параметры поиска:

• новостройка;
• однокомнатная квартира;
• дом уже сдан;
• чистовая отделка;
• не более 15 минут пешком до станции метро;
• квартира расположена не на первом и не на последнем этаже.

Для расчетов берем данные трех сервисов — «Авито», «Циана» и «Домклика» — и по каждому из них отбираем пять самых дешевых квартир, соответствующих нашим условиям. На основе этих предложений рассчитываем среднюю стоимость и площадь — именно они становятся базой для нашего индекса.

При этом мы также показываем цену и площадь самого дешевого найденного варианта. Это позволяет увидеть минимальный бюджет, с которым сегодня можно рассчитывать на покупку готовой квартиры в Москве.

Сколько стоит самая доступная однушка

На 10 августа 2026 года результаты выглядят так:

Самое доступное предложение на момент исследования нашлось на «Домклике» — квартира площадью 36,3 квадратного метра стоимостью чуть меньше 11,54 млн рублей. На «Циане» минимальная цена составила почти 14,09 млн рублей за квартиру площадью 24,1 квадратного метра, а на «Авито» — 14,5 млн рублей за 33,5 квадратного метра.

На «Домклике» средняя стоимость пяти самых дешевых квартир за неделю упала на 26% — до 12,83 млн рублей (в среднем за 42 квадратных метра), а на «Циане» значение снизилось на 9% — до 15,59 млн рублей (в среднем за 28 квадратных метров). Такая динамика связана с появлением новых более доступных предложений на площадках: они вошли в выборку и потянули среднюю цену вниз.

На «Авито», напротив, самые дешевые квартиры, которые были доступны неделей ранее, уже нашли покупателей или были сняты с продажи, поэтому средняя стоимость пяти минимальных вариантов выросла на 7% — до 15,82 млн рублей (в среднем за 26 квадратных метров).

Почему мы считаем не только минимальную цену

Самое дешевое объявление далеко не всегда отражает ситуацию на рынке. Такую квартиру могут быстро купить, продавец может изменить цену, а само объявление исчезнет из базы. В результате минимальная стоимость способна заметно меняться даже без существенных изменений на рынке жилья.

Именно поэтому основу «Индекса однушки» составляют средние показатели по пяти самым доступным квартирам. Такой подход снижает влияние случайных факторов и позволяет объективнее отслеживать изменения стоимости жилья. При этом минимальная цена остается важным ориентиром для покупателей, поэтому мы продолжим публиковать ее в каждом выпуске.

Зачем следить за индексом

«Индекс однушки» — это не просто подборка цен на квартиры. Он показывает, как меняется нижняя граница рынка готовых новостроек Москвы и насколько доступным остается жилье для покупателей.

Каждую неделю мы продолжим пересчитывать индекс, отслеживать изменения средней стоимости квартир, сравнивать результаты между площадками и наблюдать за долгосрочными тенденциями. Со временем это позволит увидеть, насколько меняются в цене самые доступные квартиры, а также сопоставить динамику с изменением ипотечных ставок и другими событиями на рынке недвижимости.

Важное кратко

• Самая доступная готовая однушка в Москве с чистовой отделкой и пешей доступностью до метро на 10 августа 2026 года стоит 11,54 млн рублей — такое предложение нашлось на «Домклике». На «Циане» минимальная цена составила 14,09 млн рублей, а на «Авито» — 14,5 млн рублей.
  
• Средняя стоимость пяти самых дешевых однушек на «Домклике» составила 12,83 млн рублей, на «Циане» — 15,59 млн рублей, а на «Авито» — 15,82 млн рублей. Самая большая средняя площадь квартир в выборке оказалась на «Домклике» — 42 м².
  
• Самое заметное недельное снижение средней стоимости зафиксировано на «Домклике» — 26%. На «Циане» показатель снизился на 9%, а на «Авито», напротив, вырос на 7%.
  

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Семейная ипотека: что важно знать перед осенью 2026 года
  
• Четыре крупных банка изменили условия по ипотеке: что нового
  
• Ставки по рыночной ипотеке ниже 15%: когда этого стоит ждать