Чтобы результаты можно было корректно сравнивать между собой, каждую неделю мы используем следующие одинаковые параметры поиска:
- новостройка;
- однокомнатная квартира;
- дом уже сдан;
- чистовая отделка;
- не более 15 минут пешком до станции метро;
- квартира расположена не на первом и не на последнем этаже.
Для расчетов берем данные трех сервисов — «Авито», «Циана» и «Домклика» — и по каждому из них отбираем пять самых дешевых квартир, соответствующих нашим условиям. На основе этих предложений рассчитываем среднюю стоимость и площадь — именно они становятся базой для нашего индекса.
При этом мы также показываем цену и площадь самого дешевого найденного варианта. Это позволяет увидеть минимальный бюджет, с которым сегодня можно рассчитывать на покупку готовой квартиры в Москве.
Заполните заявку и быстро получите решение.
На момент запуска рубрики результаты выглядят так.
Разница между площадками оказалась заметной. Самое доступное предложение на момент исследования нашлось на «Циане» — квартира площадью 40,8 квадратного метра стоимостью 11,65 млн рублей. На «Авито» минимальная цена составила 11,95 млн рублей за квартиру площадью 36,6 квадратного метра, а на «Домклике» — 16,66 млн рублей за 32,6 квадратного метра.
Если смотреть не на отдельные объявления, а на среднюю стоимость пяти самых доступных квартир, то на «Авито» она составила 14,56 млн рублей, на «Циане» — 15,47 млн рублей, а на «Домклике» — 17,28 млн рублей. При этом средняя площадь этих квартир также различается: 41 квадратный метр на «Авито», 35 квадратных метров на «Циане» и 33 квадратных метра на «Домклике». Таким образом, на разных площадках отличаются не только цены, но и характеристики наиболее доступных объектов.
Самое дешевое объявление далеко не всегда отражает ситуацию на рынке. Такую квартиру могут быстро купить, продавец может изменить цену, а само объявление исчезнет из базы. В результате минимальная стоимость способна заметно меняться даже без существенных изменений на рынке жилья.
Именно поэтому основу «Индекса однушки» составляют средние показатели по пяти самым доступным квартирам. Такой подход снижает влияние случайных факторов и позволяет объективнее отслеживать изменения стоимости жилья. При этом минимальная цена остается важным ориентиром для покупателей, поэтому мы будем публиковать ее в каждом выпуске.
Заполните заявку и быстро получите решение.
«Индекс однушки» — это не просто подборка цен на квартиры. Он показывает, как меняется нижняя граница рынка готовых новостроек Москвы и насколько доступным остается жилье для покупателей.
В следующих выпусках мы будем каждую неделю пересчитывать индекс, отслеживать изменения средней стоимости и средней площади квартир, сравнивать результаты между площадками и наблюдать за долгосрочными тенденциями. Со временем это позволит увидеть, несколько меняются в цене самые доступные квартиры, а также сопоставить динамику с изменением ипотечных ставок и другими событиями на рынке недвижимости.
- Сравни запустил «Индекс однушки». Каждую неделю мы будем отслеживать стоимость самых доступных однокомнатных квартир в готовых новостройках Москвы по данным «Авито», «Циана» и «Домклика».
- Минимальный бюджет на готовую однушку в Москве — от 11,65 млн рублей. Самое доступное предложение на момент запуска рубрики нашлось на «Циане»: квартира площадью 40,8 квадратного метра с чистовой отделкой и пешей доступностью до метро.
- Цены и площади заметно различаются в зависимости от площадки. Средняя стоимость пяти самых дешевых однушек на «Авито» — 14,56 млн рублей, на «Циане» — 15,47 млн рублей, на «Домклике» — 17,28 млн рублей, при этом квартиры на «Авито» в среднем просторнее: 41 квадратный метр против 33 квадратных метров на «Домклике».
Читать по теме
Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
