«Индекс однушки»: сколько стоит самая доступная квартира в Москве на этой неделе

Методология: как мы считаем индекс

Чтобы результаты можно было корректно сравнивать между собой, каждую неделю мы используем следующие одинаковые параметры поиска:

• новостройка;
• однокомнатная квартира;
• дом уже сдан;
• чистовая отделка;
• не более 15 минут пешком до станции метро;
• квартира расположена не на первом и не на последнем этаже.

Для расчетов берем данные трех сервисов — «Авито», «Циана» и «Домклика» — и по каждому из них отбираем пять самых дешевых квартир, соответствующих нашим условиям. На основе этих предложений рассчитываем среднюю стоимость и площадь — именно они становятся базой для нашего индекса.

При этом мы также показываем цену и площадь самого дешевого найденного варианта. Это позволяет увидеть минимальный бюджет, с которым сегодня можно рассчитывать на покупку готовой квартиры в Москве.

Сколько стоит самая доступная однушка

На 3 августа 2026 года результаты выглядят так.

Самое доступное предложение на момент исследования нашлось на «Авито» — квартира площадью 36,6 квадратного метра стоимостью 11,95 млн рублей. На «Циане» минимальная цена составила почти 16,87 млн рублей за квартиру площадью 33,6 квадратного метра, а на «Домклике» — 17,22 млн рублей за 33,4 квадратного метра.

Если судить по средней стоимости пяти самых доступных квартир, наиболее заметные изменения за неделю произошли на «Циане». Здесь показатель вырос сразу на 10%, что стало самым существенным изменением среди трех площадок. Прежде всего это связано с тем, что самые дешевые квартиры, которые были доступны неделей ранее, уже нашли покупателей или были сняты с продажи.

На «Авито» рост оказался значительно более умеренным: средняя стоимость увеличилась на 2%. Наиболее стабильная динамика наблюдалась на «Домклике», где показатель прибавил всего 0,34%.

Почему мы считаем не только минимальную цену

Самое дешевое объявление далеко не всегда отражает ситуацию на рынке. Такую квартиру могут быстро купить, продавец может изменить цену, а само объявление исчезнет из базы. В результате минимальная стоимость способна заметно меняться даже без существенных изменений на рынке жилья.

Именно поэтому основу «Индекса однушки» составляют средние показатели по пяти самым доступным квартирам. Такой подход снижает влияние случайных факторов и позволяет объективнее отслеживать изменения стоимости жилья. При этом минимальная цена остается важным ориентиром для покупателей, поэтому мы продолжим публиковать ее в каждом выпуске.

Зачем следить за индексом

«Индекс однушки» — это не просто подборка цен на квартиры. Он показывает, как меняется нижняя граница рынка готовых новостроек Москвы и насколько доступным остается жилье для покупателей.

Каждую неделю мы будем пересчитывать индекс, отслеживать изменения средней стоимости квартир, сравнивать результаты между площадками и наблюдать за долгосрочными тенденциями. Со временем это позволит увидеть, несколько меняются в цене самые доступные квартиры, а также сопоставить динамику с изменением ипотечных ставок и другими событиями на рынке недвижимости.

Важное кратко

• Самая доступная готовая однушка в Москве с чистовой отделкой и пешей доступностью до метро на 3 августа 2026 года стоит 11,95 млн рублей — такое предложение нашлось на «Авито». На «Циане» и «Домклике» минимальные цены заметно выше — около 16,9 и 17,2 млн рублей соответственно.
  
• Средняя стоимость пяти самых дешевых однушек на «Авито» составила 14,79 млн рублей, на «Циане» — 17,05 млн рублей, на «Домклике» — 17,34 млн рублей. При этом квартиры на «Авито» в среднем просторнее: 38 квадратных метров против 33 квадратных метров на «Циане» и «Домклике».
  
• Самый заметный недельный рост средней стоимости зафиксирован на «Циане» (10%). Скорее всего, самые дешевые квартиры просто нашли покупателей и ушли с рынка. На «Авито» рост составил 2%, на «Домклике» — всего 0,34%.
  

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Ставки по рыночной ипотеке ниже 15%: когда этого стоит ждать
  
• Аренда без договора: риски, штрафы и как легально сдавать квартиру в 2026 году
  
• Четыре крупных банка изменили условия по ипотеке: что нового