В Москве ужесточили требования к машино-местам: что будет с ценами на новостройки

В Москве утвердили новые нормативы машино-мест для нового жилья. Требования к парковкам выросли почти вдвое, что изменит проектирование жилых комплексов и приведет к росту затрат.

Новые нормативы и зачем они нужны

Правительство Москвы утвердило новые нормативы расчета машино-мест для жилых проектов. Документ опубликовал телеграм-канал «Pro недвижимость. Smarent».

Вводится новый порядок расчета машино-мест:

на стадии градостроительного проектирования (ГЗК) расчет выполняется по общей площади квартир;
на стадии архитектурно-строительного проектирования (АГР) — по количеству квартир с учетом их площади.

Установлены новые нормативы обеспеченности постоянными машино-местами в зависимости от площади квартир:

до 70 м² — 0,8 машино-места на квартиру;
70–100 м² — 1,2;
свыше 100 м² — 1,6.

Ранее большинство девелоперов ориентировались на 0,4–0,6 машино-места на квартиру, теперь этот уровень увеличивается почти вдвое.

Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни

Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.

Оформить ипотеку

Постановление предусматривает переходный период. Новые нормативы не распространяются:

на проекты с плановым вводом в эксплуатацию до 1 января 2028 года при наличии положительного заключения госэкспертизы;
на проекты, по которым по состоянию на 5 августа 2026 года уже получено разрешение на строительство;
на проекты с одобренными высокополигональными 3D-моделями;
на проекты с утвержденными архитектурно-градостроительными решениями.

Изменения направлены на решение проблемы нехватки парковок. В крупных жилых комплексах дефицит машино-мест уже приводит к хаотичной парковке во дворах и на прилегающих улицах.

Как это повлияет на стоимость жилья

Увеличение количества машино-мест означает рост затрат на подземные паркинги, говорит Вадим Иванов, руководитель агентства девелоперского продукта «ЭПИК».

У девелоперов есть несколько вариантов адаптации:

увеличивать площадь подземных парковок;
сокращать количество квартир в проекте;
увеличивать среднюю площадь квартир.

Каждый из этих вариантов ведет к удорожанию жилья. Дополнительные расходы на строительство паркингов могут быть значительными.

«Pro недвижимость. Smarent» приводит расчеты на примере одного из жилых комплексов, в проекте которого 1298 квартир и 449 машино-мест. Обеспеченность — 0,34 машино-мест на квартиру.

По новым нормативам нужно 1153 машино-места. Увеличение на почти 700 мест потребует около 1,3 млрд рублей дополнительных затрат только на паркинг.

В перспективе нормативы могли бы учитывать не только площадь квартир, но и плотность застройки, полагает Вадим Иванов. В центральных районах повышенные требования выглядят оправданными из-за дефицита пространства, тогда как на периферии потребность в большом количестве машино-мест может быть ниже.

«Индекс однушки»: сколько стоит самая доступная квартира в Москве на этой неделе

Читать по теме

Квартира в новостройке: что будет с ценами до конца 2026 года