Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Несмотря на высокие ипотечные ставки и снижение покупательской активности, новостройки в России по-прежнему дорожают. Девелоперы не спешат снижать цены, а вместо этого предлагают скидки, рассрочки и специальные программы. Разбираемся, почему стоимость новых квартир продолжает расти, что будет с рынком до конца 2026 года и стоит ли откладывать покупку.
Что происходит с ценами на новостройки
По данным федеральной компании «Этажи», за первую половину 2026 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках выросла на 2,6% и достигла 161 620 рублей. Рост оказался в полтора раза меньше официальной инфляции: с января по июнь она составила около 4,2%.
При этом ценовой разброс на первичном рынке жилья между разными городами страны остается значительным.
| Самые дорогие города | Средняя цена за м2, руб. | Самые доступные города | Средняя цена за м2, руб. |
|---|---|---|---|
| Москва | 574 440 | Ишим | 90 000 |
| Сочи | 514 274 | Псков | 95 000 |
| Санкт-Петербург | 380 661 | Вологда | 103 076 |
| Анапа | 335 000 | Пенза | 111 000 |
| Туапсе | 316 936 | Липецк | 111 359 |
| Севастополь | 274 983 | Орел | 111 900 |
| Казань | 257 391 | Оренбург | 112 100 |
| Южно-Сахалинск | 225 000 | Ярославль | 113 000 |
| Судак | 221 000 | Тобольск | 114 753 |
| Нижний Новгород | 218 354 | Абакан | 115 000 |
Наиболее высокие цены традиционно сохраняются в Москве, Санкт-Петербурге и курортных городах. Самое доступное жилье — в региональных центрах Центральной России и Сибири.
Почему цены не снижаются
На первый взгляд рынок выглядит парадоксально: покупателей стало меньше, но квартиры дешевле не становятся.
Причин сразу несколько:
- дорожают строительные материалы и рабочая сила;
- девелоперы продолжают обслуживать дорогие кредиты на строительство;
- значительная часть продаж по-прежнему обеспечивается льготной ипотекой;
- вместо прямого снижения цен девелоперы предлагают скидки на отдельные квартиры, рассрочки или дополнительные опции.
Александр Диваков
директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР
«Стоимость первичной недвижимости в первую очередь зависит от спроса и себестоимости строительства. В данный момент основной фактор, который влияет на них, — размер ключевой ставки. От него зависят как спрос на недвижимость через механизм ипотечных программ, так и себестоимость строительства через кредитную ставку для девелоперов».
Может ли снижение ставок оживить рынок
В июле 2026 года Центральный банк РФ опустил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — с 14,25 до 14% годовых. Регулятор аккуратно снижает планку уже больше года, однако в последнее время темпы этого смягчения замедлились из-за возросших инфляционных рисков.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
До конца 2026 года Банк России, вероятно, продолжит осторожно снижать ставку, однако ждать быстрого удешевления ипотеки и восстановления спроса не стоит: рынок всё равно останется дорогим для большинства покупателей, считает Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов.
Рыночная ипотека, по его словам, сейчас работает преимущественно в обменных сделках, когда покупатель лишь частично финансирует новую квартиру за счет кредита. При этом как инструмент для покупки жилья с нуля она фактически не используется, и небольшое снижение ставок этого не изменит.
Константин Апрелев
основатель Российской гильдии риелторов
«Тренд на сокращение спроса на новостройки, скорее всего, продолжится. Уже второй раз за год мы видим попытки разогреть рынок с помощью слухов об ухудшении условий семейной ипотеки, но с каждым разом этот эффект заметно слабее — рынок на такие сигналы реагирует всё хуже».
Какими могут стать цены к концу 2026 года
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы стоимость квартир в новостройках вряд ли серьезно вырастет, однако и предпосылок для заметного удешевления жилья пока тоже нет.
Как полагают в НКР, по итогам всего 2026 года цены на первичном рынке вырастут не более чем на 10–12%. Это означает, что основная часть роста еще впереди, хотя темпы останутся значительно ниже, чем в период действия массовой льготной ипотеки 2020–2024 годов.
Одновременно рынок, вероятнее всего, продолжит конкурировать за покупателей не ценой квадратного метра, а дополнительными условиями покупки: скидками, беспроцентными рассрочками, субсидированием ипотеки и другими акциями.
Что делать прямо сейчас
Выбор стратегии зависит прежде всего от того, зачем покупается квартира.
Если жилье нужно для собственного проживания, откладывать покупку исключительно в ожидании снижения цен может быть невыгодно. Пока предпосылок для массового удешевления новостроек эксперты не видят, а интересные квартиры постепенно раскупаются.
Если планируется ипотека, стоит внимательно следить за предложениями банков и девелоперов. Даже при относительно высоких рыночных ставках можно найти проекты со скидками, рассрочкой или субсидированной ипотекой, которые окажутся выгоднее стандартного кредита.
Если покупка рассматривается как инвестиция, важно учитывать, что быстрый рост стоимости новостроек, характерный для прошлых лет, сейчас маловероятен. Доходность будет во многом зависеть от конкретного проекта, локации и стадии строительства, а не от общего роста рынка.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Важное кратко
- С начала текущего года стоимость новостроек продолжила расти, но значительно медленнее, чем в предыдущие несколько лет. По итогам всего 2026 года эксперты ожидают повышения цен не более чем на 10–12%.
- Главные причины сохранения высоких цен — дорогие кредиты для застройщиков, рост себестоимости строительства и ограниченное предложение. Вместо снижения цен девелоперы чаще используют скидки, рассрочки и специальные программы.
- До конца года рынок, скорее всего, останется стабильным: небольшое снижение ипотечных ставок вряд ли заметно увеличит спрос, а предпосылок для массового удешевления новостроек эксперты пока не видят.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читать по теме
Наталья Куваева
руководитель проектов компании «Яков и Партнеры»
«Сдержанная динамика цен прежде всего связана с дорогим кредитованием. При рыночных ипотечных ставках около 18% и выше ежемесячный платеж становится слишком высоким для значительной части потенциальных покупателей.
Одновременно сохраняется привлекательность депозитов: многие граждане предпочитают отложить покупку квартиры и продолжать получать процентный доход со сбережений. Основные сделки — более половины — проходят по льготным ипотечным программам, прежде всего по семейной ипотеке».