Выдачи семейной ипотеки подскочили в августе: с 1 октября условия изменятся

Рынок ипотеки в августе показал рост выдач по льготным программам. Главным драйвером стала семейная ипотека. С 1 октября 2026 года ожидается изменение условий семейной программы.

Спрос перераспределяется

Объем выдач по всем льготным ипотечным программам в августе 2026 года составил 163,9 млрд рублей, сообщили в пресс-службе Сбера. Это на 12,6% больше, чем в июле.

При этом выдачи базовой ипотеки второй месяц подряд превысили 100 млрд рублей и составили 104,8 млрд рублей. За месяц они снизились на 2,4%, но за год выросли на 99,6%.

Алексей Лейпи

директор департамента «Домклик» Сбера

«Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025-го по август 2026-го увеличился почти вдвое. В то время как готовые квартиры остаются наиболее востребованным типом жилья, которое покупают по рыночным ставкам, существенный рост спроса зафиксирован и на новостройки (+260,7% год к году), что может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки».

Льготные программы по-прежнему обеспечивают более 60% общей суммы выдач, однако их роль постепенно снижается. За год доля льготных программ сократилась на 19,7 процентного пункта, а объем выдач уменьшился на 23,2%. Доля рыночной ипотеки приблизилась к 40% общего объема выдач.

Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни

Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.

Оформить ипотеку

Льготные программы

Главным драйвером стала семейная ипотека. В августе объем выдач вырос на 17,4% к июлю и достиг 137,2 млрд рублей. На программу пришлось более 50% общей структуры ипотечных выдач.

Наибольшая доля семейной ипотеки в августе пришлась:

на Астраханскую область — 73,4%;
Ростовскую область — 68,6%;
Калининградскую область — 63,2%;
Ставропольский край — 62%.

Программы дальневосточной и арктической и ИТ-ипотеки в августе показали снижение относительно июля — на 6,6 и 9,6% соответственно.

Рыночная ипотека

Наиболее динамичным сегментом выдачи рыночной ипотеки стали новостройки. В августе объем кредитов на первичное жилье увеличился на 10,4% за месяц и достиг 20,2 млрд рублей. За год рост составил 260,7%. При этом в структуре рыночных выдач по-прежнему преобладает вторичное жилье.

Лидерами по доле базовой ипотеки стали:

Саратовская область — 52,7%;
Ленинградская область — 52,1%;
Москва — 49,5%.

Кроме того, высокий интерес к рыночной ипотеке также сохраняется в регионах Дальнего Востока и Севера России.

Семейная ипотека может измениться

В 2026 году правительство планирует изменить условия семейной ипотеки и сделать ее более адресной. Первоначально новые правила должны были вступить в силу с 1 июля 2026 года. Однако в конце июня Минфин перенес решение на 1 октября, после выборов в Госдуму.

Какие изменения ожидаются

Ставки. Сейчас ставка составляет 6% годовых. С 1 октября она будет зависеть от количества детей и региона.
Лимиты. Сейчас максимальная сумма — 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн для остальных. Обсуждается привязка лимита к количеству детей.
Срок льготной ставки. Сейчас ставка 6% действует весь срок кредита — до 30 лет. С 1 октября льготный период могут ограничить первыми 15 годами.
Обязательная прописка в течение 271 дня. Такое правило сейчас действует для дальневосточной и арктической ипотеки.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!