Ставки по ипотеке: сколько стоит жилищный кредит к 4 сентября 2026 года

По состоянию на 4 сентября 2026 года ключевая ставка Банка России остается на уровне 14% (действует с 27 июля). Средний процент по рыночной ипотеке колеблется вблизи 18,7% годовых, при этом разброс предложений в топ-банках составляет от 15,9 до 19,45%. Разбираемся, почему снижение ставок приостановилось и когда можно ждать их падения до относительно комфортных 10%.

Рыночная ипотека (без господдержки)

Средний уровень ставок по рыночной ипотеке на новостройки и вторичное жилье в ведущих банках практически не отличается:

минимальные ставки: 15,9–16,9% (Банк Кубань Кредит, Т-Банк);
средние предложения: 18,6–18,7% (Абсолют Банк, Сбер).
максимальные: 19,4–19,45% (ВТБ, Транскапиталбанк).

Ставки рассчитаны для стандартных условий: стоимость квартиры — 12 млн рублей, сумма кредита — 8,4 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 20 лет, заемщик — любой клиент.

Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни

Заполните заявку и быстро получите решение.

Перейти к заявке

Льготные программы

Семейная ипотека:

минимальные ставки: 5,75–5,9% (Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Металлинвестбанк);
максимальные: 5,99–6% (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ, Совкомбанк, Т-Банк и другие);
кто может получить: семьи с ребенком до семи лет, двумя и более несовершеннолетними детьми или ребенком с инвалидностью.

Дальневосточная и арктическая ипотека:

ставки: 1,99–2% (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ, Совкомбанк, Промсвязьбанк, МКБ и Азиатско-тихоокеанский банк);
кто может получить: молодые семьи до 35 лет, многодетные родители, участники СВО, сотрудники оборонных предприятий, медицинских и образовательных организаций.

IТ-ипотека:

ставки: 5,9–6% (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, Металлинвестбанк, Банк Кубань Кредит, УБРиР);
кто может получить: IT-специалисты от 18 до 50 лет с доходом от 90 000 рублей в малых регионах и от 150 000 рублей в крупных (кроме Москвы и Санкт-Петербурга — в этих городах программа не действует).

Оформить ипотеку на выгодных условиях можно на Сравни

Сопоставьте предложения банков, выберите подходящие условия и подайте заявку онлайн.

Смотреть предложения

Тренды и прогнозы

С момента последнего снижения ключевой ставки прошло уже больше месяца, однако подавляющее число банков никак не отреагировали на это решение регулятора. По словам экспертов, на фоне возросших проинфляционных рисков финансовые организации заняли выжидательную позицию и не торопятся менять условия по кредитам.

Павел Жолобов

младший управляющий директор рейтинговой службы НРА

«В последнее время риторика Банка России ужесточилась и вероятность снижения ключевой ставки уменьшилась. Следующее заседание регулятора намечено на 11 сентября, и мы полагаем, что по его итогам ставка, вероятно, останется без изменений — на уровне 14%. Однако до конца года возможно ее снижение на 25 базисных пунктов — до 13,75%».

О возможном сохранении ключевой ставки на сентябрьском заседании предупреждают и специалисты ПСБ. При этом аналитики банка допускают, что и в последующие несколько месяцев монетарная политика регулятора не претерпит существенных изменений, поэтому ощутимого удешевления ипотеки пока ожидать не стоит.

Дмитрий Грицкевич

управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ

«До конца года не исключаем паузы в смягчении монетарной политики Банка России, в результате чего ипотечные ставки будут оставаться вблизи текущего уровня. Их снижение до комфортных 10–12% с текущих 18–19%, по нашим оценкам, может произойти только ближе к 2028 году».

Выгодно взять ипотеку можно на Сравни