Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работаСредний по России бюджет квартиры в новостройке составляет почти 10 млн рублей. При этом разброс между регионами остается значительным. Разбираемся, где жилье дороже всего, где дешевле и почему цены так сильно различаются.
Важное сейчас
4
Обновлено
Сколько стоит квартира в новостройке: средний бюджет покупки по городам России в 2026 году
Средний бюджет квартиры по России
По итогам первой половины 2026 года квартиры в российских новостройках продавались по договорам долевого участия (ДДУ) в среднем за 9,6 млн рублей. Об этом редакции Сравни рассказали в консалтинговой компании MACON.
Разрыв между самыми дорогими и самыми доступными регионами — почти шестикратный. На одном полюсе — Москва с бюджетом 25,3 млн рублей, на другом — Псковская область, где средняя сделка закрывается на уровне 4,3 млн.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Топ городов по бюджету квартиры
Среди городов с населением от 500 000 человек — там сосредоточена основная активность девелоперов — картина выглядит следующим образом.
Крупные города с самым дорогим бюджетом
| Город | Средний бюджет, млн руб. | Средняя зарплата, тыс. руб/мес |
|---|---|---|
| Москва | 25,3 | 221,8 |
| Санкт-Петербург | 12,1 | 153,5 |
| Казань | 11,3 | 109,2 |
| Самара | 10,0 | 93,1 |
| Нижний Новгород | 9,5 | 101,6 |
| Владивосток | 8,9 | 129,1 |
| Хабаровск | 8,3 | 123,8 |
| Омск | 8,1 | 89,3 |
| Екатеринбург | 7,5 | 118,5 |
| Тюмень | 7,2 | 118,2 |
Крупные города с самым доступным бюджетом
| Город | Средний бюджет, млн руб. | Средняя зарплата, тыс. руб/мес |
|---|---|---|
| Оренбург | 5,1 | 87,2 |
| Ярославль | 5,2 | 92,4 |
| Ульяновск | 5,5 | 82,8 |
| Волгоград | 5,8 | 78,7 |
| Ставрополь | 5,8 | 75,4 |
Как изменились цены за год
По сравнению с первой половиной 2025 года средний бюджет сделки в крупных городах вырос, но неравномерно. Особенно выделяются несколько городов.
Рекордный рост — Самара и Махачкала. В Самаре средний бюджет увеличился с 7,6 до 10,0 млн рублей — сразу на треть. Махачкала выросла еще больше в относительном выражении — 4,2 до 7,3 млн (+72%).
Столь резкие изменения обычно связаны со структурными сдвигами в предложении: если в продажу выходит крупный проект бизнес-класса или сокращается доля малогабаритных лотов, средний чек по городу может резко увеличиться за один-два квартала.
Снижение — Томск, Новокузнецк, Казань. В Томске бюджет сократился с 8,4 до 7,5 млн рублей, в Новокузнецке — с 7,0 до 6,7 млн, Казань осталась практически на том же уровне (11,4 → 11,3 млн).
По регионам наибольшее снижение показала Республика Коми — с 6,2 до 4,9 млн рублей.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Что больше всего влияет на стоимость квартир
Главный фактор, влияющий на бюджет квартиры — это уровень доходов.
Однако только зарплатами картину объяснить нельзя. Есть и другие факторы.
Дефицит предложения. На рынках с ограниченным объемом новостроек конкуренция между застройщиками ниже, а цены — выше. Пример — Севастополь: при средней зарплате 75 000 рублей средний бюджет сделки составляет 8,7 млн, что заметно выше, чем в городах с сопоставимыми доходами.
Высокая конкуренция. На насыщенных рынках застройщики сдерживают цены. Ростов-на-Дону с населением больше миллиона человек — характерный пример: при доходах 94 000 рублей средняя сделка закрывается на уровне 6,7 млн, что скромно для города такого масштаба.
Стоимость строительства и земли. На Дальнем Востоке и в арктических регионах себестоимость строительства выше — это отражается в ценах. При этом там же действует дальневосточная ипотека по ставке до 2%, что поддерживает спрос.
Локальные программы и особенности. Региональные субсидии, доступность инфраструктуры, приток населения — всё это создает локальные отклонения от общей модели.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Важное кратко
- Средний бюджет квартиры в новостройках России составляет 9,6 млн рублей. Разброс между регионами огромный: от 4,3 млн в Псковской области до 25,3 млн в Москве.
- Среди городов с населением от 500 000 человек дороже всего жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Казани; доступнее всего — в Оренбурге, Ярославле и Ульяновске.
- Главный фактор цены — уровень доходов: корреляция между средней зарплатой и бюджетом сделки в крупных городах достигает 0,85. Но местный рынок вносит свои коррективы: дефицит предложения толкает цены вверх, высокая конкуренция сдерживает рост, а региональные программы вроде дальневосточной ипотеки формируют отдельные локальные условия.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читать по теме
Пресс-служба компании MACON
«Если посчитать связь между средней заработной платой и средним бюджетом проданной квартиры, она окажется высокой. Коэффициент корреляции по регионам составляет 0,65, что уже является признаком сильной зависимости, но разнородность внутри отдельных регионов снижает связь. По крупным городам — 0,85, что уже говорит об очень сильной степени зависимости».