Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работаВ июле 2026 года стоимость однокомнатной квартиры в среднем по России составила почти 8 млн рублей на первичном рынке и более 5 млн рублей на вторичном. Об этом редакции Сравни рассказали в сервисе «Авито Недвижимость». Однако за средними цифрами скрывается большой разброс: в одних регионах однушку можно купить за 3–4 млн рублей, в других она обойдется в разы дороже. Разбираем, сколько сегодня стоит однокомнатное жилье в разных городах, где оно дешевле всего и от чего зависит цена.
Важное сейчас
38
Обновлено
Сколько стоит квартира: где в России дешевле всего купить однокомнатное жилье
От чего зависит цена квартиры
Стоимость однокомнатной квартиры складывается из разных факторов, причем для новостроек и вторичного жилья они могут отличаться.
На первичном рынке цена зависит:
- от локации;
- класса;
- стадии готовности проекта;
- характеристик жилого комплекса;
- уровня благоустройства территории;
- обеспеченности социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой.
На вторичном рынке имеют значение:
- расположение;
- транспортная доступность;
- год постройки;
- состояние дома;
- характеристики квартиры;
- инфраструктура района.
Сколько стоит однушка в новостройках по регионам
В среднем по России однокомнатные квартиры в новостройках продаются за 7,7 млн рублей. Причем наиболее высокий уровень цен отмечается в Москве — 31,8 млн рублей (без учета Новой Москвы), а также в Санкт-Петербурге — 14,9 млн.
В других регионах эти значения остаются заметно ниже, но варьируются в зависимости от локального баланса спроса и предложения.
| Регион | Средняя стоимость по региону, млн руб. | Минимальная средняя стоимость в регионе, млн руб. | Город с минимальной средней стоимостью за лот в регионе |
|---|---|---|---|
| Московская область | 9,2 | 5,3 | Андреевка |
| Краснодарский край | 8,8 | 3,5 | Марьянская |
| Свердловская область | 7,3 | 5,5 | Березовский |
| Тюменская область | 6,5 | 5,6 | Тобольск |
| Ленинградская область | 7,1 | 5,1 | Свердлова |
| Новосибирская область | 7,4 | 5,2 | Обь |
| Республика Татарстан | 10,1 | 6,6 | Зеленодольск |
| Ростовская область | 5,9 | 3,3 | Каменск-Шахтинский |
| Республика Башкортостан | 6,6 | 4,1 | Октябрьский |
| Воронежская область | 5,9 | 3,9 | Богучар |
| Самарская область | 6,6 | 6,6 | Тольятти |
| Пермский край | 6,2 | 5,2 | Кондратово |
| Красноярский край | 6,8 | 6,8 | Красноярск |
| Челябинская область | 6,2 | 4,8 | Магнитогорск |
| Нижегородская область | 8 | 8 | Нижний Новгород |
| Ставропольс-кий край | 5,4 | 3,5 | Михайловск |
| Калининградс-кая область | 7,8 | 3,1 | Ладушкин |
| Алтайский край | 8,2 | 4,2 | Новоалтайск |
| Пензенская область | 4,6 | 4,6 | Пенза |
| Тульская область | 5,2 | 5,2 | Тула |
| Республика Дагестан | 3,4 | 2,8 | Избербаш |
Среди рассмотренных регионов самые доступные новостройки — в Республике Дагестан: средняя цена однушки здесь составляет 3,4 млн рублей, а в городе Избербаше — 2,8 млн рублей. Дороже всего однокомнатные квартиры в новостройках Татарстана (10,1 млн рублей) и Московской области (9,2 млн рублей).
Сопоставить ипотечные предложения в разных городах и банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Сколько стоит однушка на вторичном рынке по регионам
Готовое жилье в среднем по России продают за 5,5 млн рублей. Как и в случае с новостройками, дороже всего однокомнатную вторичку можно взять в Москве (за 18,3 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,2 млн).
В других регионах эти значения заметно ниже.
| Регион | Средняя стоимость по региону, млн руб. | Минимальная средняя стоимость в регионе, млн руб. | Город с минимальной средней стоимостью за лот в регионе |
|---|---|---|---|
| Московская область | 6,8 | 4,7 | Клин |
| Краснодарский край | 6,6 | 3,8 | Армавир |
| Свердловская область | 4,2 | 1,6 | Краснотурьинск |
| Тюменская область | 5,2 | 3,7 | Тобольск |
| Ленинградская область | 5,3 | 2,2 | Тихвин |
| Новосибирская область | 5,1 | 2,7 | Искитим |
| Республика Татарстан | 6,3 | 3,7 | Нижнекамск |
| Ростовская область | 4,6 | 2,3 | Шахты |
| Республика Башкортостан | 3,9 | 1,9 | Салават |
| Воронежская область | 4,5 | 3,4 | Лиски |
| Самарская область | 4,4 | 2 | Чапаевск |
| Пермский край | 3,4 | 1,6 | Березники |
| Красноярский край | 4,1 | 2,5 | Норильск |
| Челябинская область | 3,6 | 1,9 | Златоуст |
| Нижегородская область | 5,3 | 3,6 | Дзержинск |
| Ставропольс-кий край | 5,2 | 3,1 | Невинномысск |
| Калининградс-кая область | 6,6 | 5,3 | Гурьевск |
| Алтайский край | 4,1 | 1,9 | Рубцовск |
| Пензенская область | 3,5 | 2,7 | Кузнецк |
| Тульская область | 3,4 | 3,1 | Новомосковск |
| Республика Дагестан | 5,3 | 4,4 | Избербаш |
Самое доступное вторичное жилье — в Пермском крае и Тульской области (по 3,4 млн рублей в среднем), а также в Башкортостане (3,9 млн рублей). При этом минимальные цены опускаются до 1,6 млн рублей — в Краснотурьинске (Свердловская область) и Березниках (Пермский край).
Где разрыв между новостройками и вторичкой самый большой
Наиболее заметный разрыв между средними ценами на однушку в новостройках и на вторичном рынке зафиксирован в Москве — 13,5 млн рублей.
Такую большую разницу специалисты объясняют особенностями структуры предложения первичного рынка столицы.
Дмитрий Алексеев
управляющий директор направления первичной недвижимости
«Авито Недвижимости»
«В старых границах города новые проекты чаще реализуются в рамках редевелопмента и комплексного освоения территорий, а заметную долю в них занимают объекты более высоких классов. Вторичный рынок при этом включает более широкий диапазон локаций, периодов строительства и характеристик жилья».
Второй по величине ценовой разрыв наблюдается в Татарстане — 3,8 млн рублей.
По словам Дмитрия Алексеева, республика остается одним из самых активных региональных рынков новостроек: значительная часть современного предложения сосредоточена в Казани и прилегающих локациях с крупными жилыми проектами. Вторичный фонд более неоднороден по сроку постройки и географии, поэтому готовое жилье в среднем остается доступнее.
Сопоставить ипотечные предложения в разных городах и банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Похожая разница между средними ценами отмечается и в Санкт-Петербурге — 3,7 млн рублей.
Дмитрий Алексеев
управляющий директор направления первичной недвижимости
«Авито Недвижимости»
«В Санкт-Петербурге разрыв в ценах связан с тем, что значительная часть новых проектов возводится в удаленных от центра локациях, тогда как вторичный фонд города сосредоточен в исторических и центральных районах с развитой инфраструктурой, что и поддерживает его стоимость».
Значимый разрыв отмечен и в Московской области — 2,4 млн рублей. Эксперт связывает это с тем, что новые комплексы часто строятся в локациях с удобной связью с Москвой, а вторичный рынок объединяет более широкий круг территорий и домов разных периодов.
Важное кратко
- В июле 2026 года средняя однокомнатная квартира в России стоила 7,7 млн рублей в новостройке и 5,5 млн рублей на вторичном рынке. Разрыв между сегментами в среднем составляет около 2,2 млн рублей, но по регионам он различается кратно — от небольшой разницы до нескольких раз в столицах.
- Разброс цен между регионами огромен: если в Дагестане новостройку можно найти в среднем за 3,4 млн рублей, то в Москве та же однушка обойдется в 31,8 млн рублей. Внутри одного региона цена тоже сильно зависит от города — минимальная средняя стоимость лота на вторичном рынке в отдельных городах опускается до 1,6 млн рублей.
- При планировании покупки важно учитывать не только цену квартиры, но и способ оплаты. Для новостроек доступны льготная ипотека и рассрочка от застройщика, а на вторичном рынке условия сделки обсуждаются напрямую с продавцом — и итоговые расходы могут заметно отличаться при одинаковой стоимости жилья.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читать по теме
Дмитрий Алексеев
управляющий директор направления первичной недвижимости
«Авито Недвижимости»
«Помимо различий в средней стоимости квартир, на итоговые расходы покупателя могут влиять доступные финансовые инструменты и условия оплаты. На первичном рынке покупатели могут использовать различные варианты оплаты, включая льготные ипотечные программы и рассрочку от застройщика, а на вторичном — обсуждать условия сделки непосредственно с продавцом и рассчитывать на рыночные условия по ипотеке».