Обзор ставок по ипотеке на 19 августа 2026 года: главные цифры

Рыночная ипотека (без господдержки)

Средний уровень ставок по рыночной ипотеке на новостройки и вторичное жильё в ведущих банках практически не отличается:

• Минимальные ставки: 15,9–16,99% (Банк Кубань Кредит, Т-Банк, Банк Санкт-Петербург);
• Средние предложения: 18,6–18,7% (Абсолют Банк, МКБ, Сбер).
• Максимальные: 19,4–19,45% (ВТБ, Транскапиталбанк).

Такие ставки действуют для стандартных условий: стоимость квартиры — 12 млн рублей, сумма кредита — 8,4 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 20 лет, заемщик — любой клиент.

Льготные программы

Семейная ипотека:

• Минимальные ставки: 5,75–5,89% (Абсолют Банк, Транскапиталбанк);
• Максимальные: 5,99–6% (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ, Совкомбанк, Т-Банк и другие);
• Кто может получить: семьи с ребенком до семи лет, двумя и более детьми или ребенком с инвалидностью.

Дальневосточная и арктическая ипотека:

• Ставки: 1,99–2% (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ, Совкомбанк, Промсвязьбанк, МКБ и Азиатско-тихоокеанский банк);
• Кто может получить: молодые семьи до 35 лет, многодетные родители, участники СВО, сотрудники оборонных предприятий, медицинских и образовательных организаций.

IТ-ипотека:

• Ставки: 5,9–6% (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, Металлинвестбанк, Банк Кубань Кредит, УБРиР);
• Кто может получить: IT-специалисты от 18 до 50 лет с доходом от 90 000 рублей в малых регионах и от 150 000 рублей в крупных (кроме Москвы и Санкт-Петербурга).

Тренды и прогнозы

На фоне снижения ключевой ставки до 14% массового удешевления ипотеки не произошло: 70% банков не меняли тарифы в августе. Эксперты ожидают возможное снижение ключевой ставки ещё на 0,25 п.п. на заседании Банка России 11 сентября (до 13,75%), но из-за повышенного прогноза по инфляции (6–7% на 2026 год) значительного снижения ипотечных ставок не предвидится.

Для заёмщиков по рыночным программам текущий момент — период стагнации ставок. Выгодные условия доступны преимущественно в рамках льготных программ (семейная, господдержка новостроек) и для клиентов с высоким первоначальным взносом, зарплатным обслуживанием и быстрым выходом на сделку.

Алексей Косяков

Зампред правления Банка ДОМ.РФ

«Ипотека — долгосрочный продукт, поэтому её стоимость зависит не только от уровня ключевой ставки, но и от ожиданий по её дальнейшей траектории, а также от стоимости долгосрочного фондирования.

В последние месяцы снижение ключевой ставки стало более плавным, а ожидания относительно её дальнейшей динамики — более осторожными. Поэтому банки также пересматривают ставки по долгосрочным кредитам постепенно.

В дальнейшем по мере снижения ключевой ставки и стоимости привлечения средств у банков будет больше возможностей постепенно улучшать условия для заемщиков».

Читать по теме

• Может ли пенсионер рассчитывать на ипотеку в России в 2026 году
• Ставки по ипотеке: сколько стоит жилищный кредит к 11 августа 2026 года
• Семейная ипотека: что важно знать перед осенью 2026 года
  

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!