Что ждёт рынок загородной недвижимости в 2024 году?

Ежегодно спрос на загородную недвижимость набирает обороты. Дома приобретают как с целью инвестиций, так и для постоянного проживания.

В 2024 году потребительский спрос на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) сохранится. Всё больше людей хотят уехать из шумного города, следуя за мечтой о собственном участке и собственном доме. Инвесторы же чаще стали рассматривать такую недвижимость с целью приумножения капитала, так как рынок многоквартирных домов становится менее рентабельным, а жильё за пределами МКАД растёт в стоимости. Как только посёлок сдан, цена объекта значительно возрастает.

В тренде — одноэтажные дома площадью от 100 до 150 квадратных метров, предназначенные для всесезонного проживания. К покупке больше рассматриваются полностью готовые объекты: с отделкой, включая декор, мебель и технику. Это связано не только с удобством и ценовой составляющей, но и с ипотечным кредитованием, чтобы уменьшить затраты на обустройство при заселении.

Частные дома сейчас пользуются популярностью у аудитории, средний возраст которой — от 35 до 45 лет. Постепенно тренд на загородную жизнь стали поддерживать и молодые семьи до 30 лет, чего не наблюдалось пять лет назад. Они расценивают загородную недвижимость как более комфортную для создания семьи.

Динамика предыдущих годов демонстрирует, что стоимость загородной недвижимости будет только увеличиваться. Это связано с инфляцией, ослаблением курса рубля, из-за которого дорожают строительные материалы и земельные активы. Мы прогнозируем следующий этап роста уже в весенне-летний период на 15–20%.

С сентября 2023 года первоначальный взнос на ипотеку составляет 30%, но остальные условия практически не изменились. Чтобы способствовать росту индивидуального жилого фонда, власти страны планируют создание единой льготной ипотеки на ИЖС. При новой программе кредитования, которая распространится на все форматы частного домостроения, ставка не будет превышать 8%. Уже сегодня при поддержке государства на рынке действуют как стандартные, так и льготные условия.

Опыт показывает, что с каждым годом тренды на ИЖС изменяются в зависимости от личных предпочтений и финансовой составляющей покупателей. Важно отметить, что аудитория с покупательской способностью молодеет, а возможность приобрести загородный дом остаётся доступной, даже несмотря на постоянно меняющуюся экономическую обстановку в стране, благодаря выгодным ипотечным и льготным условиям кредитования.