Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Редакция Сравни.ру
Ответить
1 ответ
Поделиться
2 497
21 октября 2021
Ответы

Что делать, если при расторжении брака супруги не могут прийти к соглашению по ипотечной квартире?

Совместное имущество

По общему правилу, имущество, нажитое в период брака, является совместным, то есть делится поровну. Аналогично и с долгами.

Однако бывают исключения. Например, один из супругов внёс в качестве оплаты квартиры денежные средства в большем размере или деньги внесли родители как подарок. В подобных случаях у супруга возникает право на бОльшую долю, что может быть использовано для разрешения спорной ситуации.

Пользование и распоряжение совместной квартирой невозможно без учёта интересов другой стороны. Это значит, что без обоюдного согласия нельзя сдать квартиру в аренду или продать её.

Варианты действия

Для того чтобы после развода не платить кредит за квартиру, в которой вы не проживаете и не можете продать, можно предпринять следующее.

1. Раздел имущества супругов.

Немаловажный шаг даже в случае, если вы договорились продать квартиру и разделить прибыль поровну. Лучше зафиксировать доли и намерения сторон в соглашении, чтобы потом не пришлось бегать друг за другом и просить перечислить половину суммы с продажи.

В случае если с реализацией квартиры не сложится, впоследствии не будет разногласий по поводу величины доли.

Практичность: высокая.

2. Принудительный выкуп доли.

Реально работающий, но сложный механизм в случае, если у одной из сторон меньшая доля, сторона препятствует пользоваться квартирой иному собственнику, да и в целом не имеет интереса в проживании на данной площади.

Практичность: средняя.

3. Определение порядка пользования квартирой, вселение и нечинение препятствий.

Во-первых, вероятность удовлетворения каждого из исков невысокая. Например, при разделе однокомнатной квартиры суду будет затруднительно определить порядок пользования для разнополых собственников, потому что будут нарушаться требования закона. Во-вторых, порядок, установленный судом, фактически будет неисполним.

Практичность: низкая.

Советы

Для того чтобы разрешить спорную ситуацию, я рекомендую:

  • Составить брачный договор.

Каждый из супругов обезопасит себя, если заранее будут достигнуты договорённости о разделе имущества при разводе. Например, можно установить денежную компенсацию, если квартира останется у одного из супругов.

  • Фиксировать взносы каждого из супругов на квартиру.

Для определения справедливой доли каждого из супругов лучше вносить ипотечные платежи с отдельных счетов. Например, можно перечислять деньги супругу с наименованием перевода «на оплату ипотеки».

  • Определить доли каждого из супругов и продать квартиру.

Самый простой способ разделить ипотечную квартиру и начать жизнь с чистого листа. Особенно пока цены на подъёме. Согласитесь, лучше вырученные от продажи квартиры деньги потратить на улучшение жилищных условий каждого в отдельности, чем продолжать переплачивать по ипотеке за имущество, которым полноценно невозможно пользоваться и распоряжаться.

21 октября 2021
Задайте свой вопрос
Эксперты по финансами
и страхованию подробно ответят
на него в течение дня
Скачайте приложение
scan and set up app
Чтобы скачать мобильное приложение наведите камеру телефона
scan and set up app
Установка мобильного приложения
Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите
по ссылке для установки приложения Sravni.ru
© 2009–2021, ООО «Сравни.ру». При использовании материалов гиперссылка на sravni.ru обязательна. ИНН 7710718303, ОГРН 1087746642774. 109544, г. Москва, бульвар Энтузиастов, дом 2, 26 этаж.
Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта sravni.ru. Подробнее об условиях использования.