Здравствуйте. Мне сейчас 18 лет. Всё время проживала в квартире с матерью и её сожителем. Уже на протяжении 14 лет они не платили ЖКХ, появились огромные долги, которые уже через суд пытались оплатить. Квартира не приватизирована, сейчас в ней прописано 3 человека - я, мать и моя старшая сестра, которая уже несколько лет пытается бороться с огромной задолженностью, выставленной ей. Мать долгое время ничего не хотела делать, но недавно я её убедила пройти процедуру банкротства, так как никакой недвижимости у неё нет, доход маленький и не официальный, то есть просто не платежеспособная. С неё обещают списать всю задолженность через суд, но, так как я уже совершеннолетняя, есть большой риск, что долг просто перекинут на меня (нам так сказали). Я не понимаю, почему это возможно, ведь до 18 лет ребёнок находится на попечении родителей и их обязанность обеспечивать детей. Это их ответственность и их ошибки, я не хочу иметь с этим ничего общего. Само собой с того момента, как исполнилось 18, готова платить, но не за все 14 лет. Поэтому прошу помочь мне. Могут ли после процедуры банкротства матери перекинуть всю сумму или какую-то внушительную часть на меня? По причине того, что я уже совершеннолетняя и всё ещё прописана в этой квартире. И даже если они это сделают, то можно как-то оспорить решение через суд? В ближайшие время хочу временно прописаться в другом месте, но поможет ли? Благодарю за ответ!
Ответ эксперта
судебный юрист
Что делать, если при расторжении брака супруги не могут прийти к соглашению по ипотечной квартире?
Совместное имущество
По общему правилу, имущество, нажитое в период брака, является совместным, то есть делится поровну. Аналогично и с долгами.
Однако бывают исключения. Например, один из супругов внёс в качестве оплаты квартиры денежные средства в большем размере или деньги внесли родители как подарок. В подобных случаях у супруга возникает право на бОльшую долю, что может быть использовано для разрешения спорной ситуации.
Пользование и распоряжение совместной квартирой невозможно без учёта интересов другой стороны. Это значит, что без обоюдного согласия нельзя сдать квартиру в аренду или продать её.
Варианты действия
Для того чтобы после развода не платить кредит за квартиру, в которой вы не проживаете и не можете продать, можно предпринять следующее.
1. Раздел имущества супругов.
Немаловажный шаг даже в случае, если вы договорились продать квартиру и разделить прибыль поровну. Лучше зафиксировать доли и намерения сторон в соглашении, чтобы потом не пришлось бегать друг за другом и просить перечислить половину суммы с продажи.
В случае если с реализацией квартиры не сложится, впоследствии не будет разногласий по поводу величины доли.
Практичность: высокая.
2. Принудительный выкуп доли.
Реально работающий, но сложный механизм в случае, если у одной из сторон меньшая доля, сторона препятствует пользоваться квартирой иному собственнику, да и в целом не имеет интереса в проживании на данной площади.
Практичность: средняя.
3. Определение порядка пользования квартирой, вселение и нечинение препятствий.
Во-первых, вероятность удовлетворения каждого из исков невысокая. Например, при разделе однокомнатной квартиры суду будет затруднительно определить порядок пользования для разнополых собственников, потому что будут нарушаться требования закона. Во-вторых, порядок, установленный судом, фактически будет неисполним.
Практичность: низкая.
Советы
Для того чтобы разрешить спорную ситуацию, я рекомендую:
Каждый из супругов обезопасит себя, если заранее будут достигнуты договорённости о разделе имущества при разводе. Например, можно установить денежную компенсацию, если квартира останется у одного из супругов.
Для определения справедливой доли каждого из супругов лучше вносить ипотечные платежи с отдельных счетов. Например, можно перечислять деньги супругу с наименованием перевода «на оплату ипотеки».
Самый простой способ разделить ипотечную квартиру и начать жизнь с чистого листа. Особенно пока цены на подъёме. Согласитесь, лучше вырученные от продажи квартиры деньги потратить на улучшение жилищных условий каждого в отдельности, чем продолжать переплачивать по ипотеке за имущество, которым полноценно невозможно пользоваться и распоряжаться.