Насколько дешевле квартиры на первом этаже?

Традиционно покупатели избегают последнего этажа и первого этажа. При этом данный фактор они считают лучшим поводом для торга для снижения цены (даже если они замыслили перевести первый этаж в нежилое помещение и продать коммерческим структурам втридорога. Но заплатить за квартиру меньше при покупке ведь все хотят ;-)

Поэтому этот торг, по моим наблюдениям, может привести к снижению цены продажи на 5–10%. Особенно когда на рынке недостаточно покупателей.

Кстати, часто берут квартиры на первом этаже, когда в планах — перевод жилого помещения в нежилое с целью открытия какого-то бизнеса (салона красоты, магазина и т. п.). И застройщики об этом знают, поэтому держат цены на том же уровне, что и на других этажах, а иногда даже и выше (сделала небольшой анализ цен, оказалось, что у одного популярного застройщика стоимость кв. м на 5-м, 9-м этажах ниже, чем на 1-м).

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и обратно приведены в ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. Среди основных:

• первый этаж;
• отдельный вход.

​