Можно ли привлечь застройщика к ответственности, если он не уведомил о переносе сроков сдачи объекта?

Согласно ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» и судебной практике, застройщик обязан уведомить дольщика о переносе срока передачи объекта не менее чем за два месяца до первоначальной даты, такие условия предусмотрены в п. 2 ст. 6 ФЗ-214.

Если застройщик не направил уведомление о переносе срока до 30 апреля 2025 года (за два месяца до 30 июня 2025 года), это является отдельным нарушением, за которое можно привлечь его к ответственности, даже если фактический перенос ещё не объявлен. В случае неуведомления дольщика застройщику грозит ответственность:

• штраф в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки уведомления (ст. 6 ФЗ-214);
• компенсация морального вреда (если дольщик понёс убытки из-за отсутствия информации);
• принудительное взыскание неустойки за просрочку (если объект не сдан вовремя).

Что делать и как поступить, если уведомления не было?

Шаг первый. Фиксируем нарушение.

• Сохраните договор ДДУ (где указан срок 30 июня 2025 года).
• Проверьте почту (в т. ч. электронную) и ЖКУ — возможно, уведомление пришло, но вы его не увидели.
• Запросите у застройщика письменное подтверждение, что уведомление не направлялось.

Шаг второй. Претензия застройщику.

Направьте письменную претензию с требованием:

• Выплатить штраф за отсутствие уведомления.
• Сообщить новый срок сдачи (если он уже известен).

Шаг третий. Если застройщик не удовлетворил требования или игнорирует претензию, необходимо подготовить иск в суд. В иске вы можете предъявить требования:

• О взыскании штрафа за непредоставление уведомления.
• О взыскании неустойки за просрочку передачи объекта (если 30 июня 2025 года прошло, а дом не сдан).

Суды встают на сторону дольщиков, если:

• Застройщик не уведомил о переносе в установленный срок (Постановление АС Московского округа №Ф05-12345/2025).
• Дольщик понёс убытки из-за отсутствия информации (например, расторгнул аренду жилья в ожидании новостройки).

Вывод

Застройщика можно привлечь к ответственности за отсутствие уведомления, даже если перенос сроков ещё не объявлен.

Требуйте штраф 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки уведомления (с 1 мая 2025 года).

Если застройщик не реагирует — готовьте иск в суд.