Можно ли рефинансировать ипотеку вместе с потребительским кредитом?

В принципе, объединить ипотеку и потребительский кредит можно, но на это пойдут не все банки, и, кроме того, надо посчитать, что вы сэкономите.

В рамках рефинансирования, если речь идёт об объединении ипотеки и обычного кредита, новый кредитный договор может быть двух типов.

• Договор потребительского кредита

В этом случае можно снять обременение с объекта недвижимости, но этот вариант подойдёт, если остаток долга не слишком велик. Если по ипотеке выплачивать ещё, к примеру, 10 миллионов ₽, то потребительский кредит на такую сумму могут не одобрить, к тому же и ставка будет невыгодной. Кроме того, не получится сделать налоговый вычет с процентов по кредиту.

• Договор ипотеки

В этом случае недвижимость останется в залоге у банка, зато можно получить более крупную сумму на длительный срок по выгодной ставке. Это имеет смысл, если вам предложат ставку хотя бы на 1–2 п. п. ниже, чем текущая. При этом обратите внимание, что вырастет общая переплата по изначальному потребкредиту, потому что увеличится срок использования заёмных средств. Надо считать, выгодно ли это в каждом конкретном случае.

Стремление объединить разные кредиты в один, чтобы вносить единый платёж, понятно, но не всегда целесообразно, если экономически ничего не выиграть.

Кроме того, если ипотека, кредит и кредитная карта оформлены на разных членов семьи, то объединить их точно не получится. По всем договорам должен быть один заёмщик. По ипотеке в расчёт берётся основной заёмщик.

Стоит сесть и всё внимательно посчитать. Обычно выгодно в первую очередь закрыть дорогие кредиты. Начните с кредитной карты, чтобы долг по ней не мешал выплачивать более крупные кредиты.