Расчетный счет от Т-Бизнеса
Регистрация бизнеса
Расчетно-кассовое обслуживание
Кредиты для бизнеса
Банковские гарантии
Лизинг
Эквайринг
ВЭД
В каких случаях выгодно рефинансировать ипотеку?
Ещё 1 ответ
директор по маркетингу НБКИ
Как правило, заёмщик идёт на рефинансирование, чтобы улучшить условия кредитования — снизить ставку и уменьшить размер ежемесячного платежа. Однако при выборе программы прямого сравнения ставок недостаточно, так как от заёмщика потребуется много усилий и материальных трат по переоформлению предмета залога.
Специалисты считают, что для того, чтобы рефинансирование имело экономический смысл, ставка нового кредита должна быть меньше действующей минимум на 1,5–2 процентных пункта. То есть если вы платите за кредит 10%, ставка по программе рефинансирования должна быть не больше 8,5%.
Кроме того, рефинансировать выгодно только на первых годах выплаты кредита — чем раньше, тем лучше. Если до конца погашения ипотеки осталось 2–3 года, смысла перекредитовываться не будет.
Если должник умер в процессе банкротства, его долги спишут или они перейдут его детям?
Правда ли, что с помощью банкротства спишут абсолютно все долги?
Если прошли сроки давности по долгам, их можно не платить?
В каких случаях долг могут списать или отменить?
Отказали в едином пособии из-за отсутствия дохода. Ребенку 4 года, но он часто болеет.
У нас полная семья: я, супруг и дочка 4х лет. Супруг работает официально и получается минималку. Дочка ходит в детский сад почти два года и очень часто болеет. По причине частых больничных мне пришлось уволиться с официального места работы год назад. По два раза в месяц стабильно дочка сидит на больничном. Каждый раз срок больничного от 2х до 4х недель. При таких условиях никакой работодатель не хочет брать на работу сотрудника. По этой же причине я до сих пор не трудоустроена. Хочу еще отметить, что мы проживаем в небольшом поселке, где не много рабочих мест. Имею ли я право в такой ситуации получать единое пособие? Считаю отсутствие трудоустройства, в моем случае, обоснованным.
Нужно ли платить долг, если банк уже продал его коллекторам?
В каких случаях могут забрать единственное жилье при банкротстве?
Как правильно попросить рассрочку или реструктуризацию долга у банка или МФО?
Что происходит с залоговым имуществом при банкротстве должника?
Как выбраться из долгов?
Я в связи с проблемами в жизни набрала много микрозаймов, прошу помочь составить план, как их погасить.
Можно ли встать на пособие по безработице, а потом подать на социальный контракт на бизнес?
Уже месяц являюсь безработной, хочу оформиться и получать выплаты от государства, но через время хочу подать на контракт на открытие бизнеса. Можно ли так? Не откажут ли по причине, что я получала пособия по безработице?
Правда ли, что внесудебное банкротство могут отменить и все равно придется платить?
Возможно ли повторное банкротство физлица?
Ведут ли беременность по ДМС и сколько это стоит?
Как защититься от мошенничества в Roblox? Что посоветуете детям и родителям?
Как правильно говорить и писать — займ или заём?
Можно ли застраховать дачу только на зиму и от каких рисков это защитит?
Как подготовить машину к холодам, что обязательно проверить?
Как диверсифицировать портфель и зачем это нужно?
Покрывает ли полис взр лечение после отравления за границей?
Ответ эксперта
редактор Сравни
Отвечает продакт-менеджер розничного кредитования МТС Банка Сергей Чепрасов.
Рефинансировать ипотеку выгодно, но прежде чем принять окончательное решение, нужно учесть возможные дополнительные затраты и сопоставить с выгодой, которая получится в итоге. Размер сэкономленных средств зависит от нескольких факторов
При этом не забудьте учесть потраченные силы, время и деньги на переоформление договора.
Рефинансирование ипотечного кредита подойдет:
Рефинансирование может быть невыгодным, если клиент осуществляет выплаты уже более половины срока аннуитетными платежами (то есть размер ежемесячного платежа постоянный в течение всего срока кредита). В этом случае большая часть процентов уже выплачена, и идёт погашение тела кредита. При рефинансировании придётся снова выплачивать проценты.
Пример расчёта:
Ипотечный кредит на сумму 3 500 000 ₽, срок кредита — 10 лет, ставка — 10% годовых. Ежемесячный платёж — 46 253 ₽. Выплаты — один год (12 платежей). Остаток кредита: 3 285 304 ₽. Переплата за оставшиеся 9 лет — 1 709 994 ₽.
Рефинансирование оставшейся суммы — 3 285 304 ₽ сроком на 9 лет, ставка — 8,5%. Ежемесячный платёж — 43 627 ₽, переплата за 9 лет составит 1 426 381 ₽. Итого: экономия составит 283 613 ₽.
Например, МТС Банк предлагает новую программу «Рефинансирование плюс кредитные каникулы на 6 месяцев». Кредитные каникулы позволят пережить сложное время заёмщикам, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации, не допустить просрочку по кредиту и не испортить кредитную историю.
В этом случае рефинансирование оставшейся суммы 3 285 304 ₽ на 9 лет предлагается по ставке 8,6%. Льготный период составляет 6 месяцев, когда выплачиваются только проценты на сумму 23 545 ₽ ежемесячно. Далее оставшиеся 9 лет кредита ежемесячный платёж составляет 44 071 ₽.