Здравствуйте. Мне сейчас 18 лет. Всё время проживала в квартире с матерью и её сожителем. Уже на протяжении 14 лет они не платили ЖКХ, появились огромные долги, которые уже через суд пытались оплатить. Квартира не приватизирована, сейчас в ней прописано 3 человека - я, мать и моя старшая сестра, которая уже несколько лет пытается бороться с огромной задолженностью, выставленной ей. Мать долгое время ничего не хотела делать, но недавно я её убедила пройти процедуру банкротства, так как никакой недвижимости у неё нет, доход маленький и не официальный, то есть просто не платежеспособная. С неё обещают списать всю задолженность через суд, но, так как я уже совершеннолетняя, есть большой риск, что долг просто перекинут на меня (нам так сказали). Я не понимаю, почему это возможно, ведь до 18 лет ребёнок находится на попечении родителей и их обязанность обеспечивать детей. Это их ответственность и их ошибки, я не хочу иметь с этим ничего общего. Само собой с того момента, как исполнилось 18, готова платить, но не за все 14 лет. Поэтому прошу помочь мне. Могут ли после процедуры банкротства матери перекинуть всю сумму или какую-то внушительную часть на меня? По причине того, что я уже совершеннолетняя и всё ещё прописана в этой квартире. И даже если они это сделают, то можно как-то оспорить решение через суд? В ближайшие время хочу временно прописаться в другом месте, но поможет ли? Благодарю за ответ!
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
По мнению специалиста по гражданскому и банковскому праву Татьяны Заславской, вопрос сдачи в аренду жилого помещения между родственниками или друзьями решаться должен по общей договорённости между ними. Очень много факторов, которые нужно рассматривать индивидуально, в зависимости от ситуации.
«Полагаю, чтобы в будущем не возникло разногласий и для определённой страховки обеих сторон лучше договор заключить, — отмечает эксперт. — Гражданский кодекс РФ не запрещает заключение договоров между родственниками, нотариально заверять такой договор необходимости нет (ст. 163 ГК РФ). Если это краткосрочный наём (до года), то можно обойтись без государственной регистрации в ЕГРН. В будущем, как вариант, возможна пролонгация».
Если собственник не планирует извлекать прибыль со сдачи жилья в аренду, то можно заключить договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды). Это как раз актуально, если надо временно заселить родственников или друзей. Наличие договора позволит решить многие спорные вопросы.
В нём нужно прописать все условия пользования квартирой, включая сроки, перечень и состояние передаваемого имущества. Это поможет избежать споров и разногласий, если жильцы испортят какую-то вещь или не захотят вовремя съехать. Можно включить в договор пункт о том, кто делает капитальный и текущий ремонт, а также оплачивает коммунальные услуги (по умолчанию это обязанность ссудополучателя). Отдельно прописываются также условия расторжения договора и санкции за его неисполнение. Квартира должна быть передана владельцу в изначальном состоянии.
Заключение договора между родственниками и друзьями дисциплинирует обе стороны, показывает серьёзность намерений и ответственное отношение к делу.
Также целесообразно застраховать имущество и гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения ущерба соседям при заливах и пожарах.