Банки меняют условия по ипотеке после заседания Банка России

Сбербанк

С 27 апреля 2026 года Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке в зависимости от размера первоначального взноса:

при взносе от 50,1% — на 0,2 п. п.;
при взносе от 30,1 до 50% — на 1 п.п.

Минимальные ставки на «Домклик» составят:

на покупку первичного жилья — от 15,5% годовых;
на покупку вторичного жилья — от 15,8% годовых;
по программе «Строительство жилого дома» — от 17,2% годовых.

Кроме того, «Сбер» снижает ставки на 0,5 п. п. по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни.

Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.

Оформить ипотеку

ВТБ

Ипотека на ИЖС

С 27 апреля 2027 года ВТБ снизил минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с 30,1% до 20,1% для всех объектов.

Ранее такой уровень взноса был доступен при сделках с подрядчиками на проектном финансировании банка.

Условия:

минимальная ставка — от 19,9% годовых;
максимальная сумма кредита — до 60 миллионов рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге и областях, до 30 миллионов рублей — в остальных регионах;
максимальный срок кредита — 30 лет.

Деньги можно направить как на покупку участка и строительство «с нуля», так и на строительство на уже имеющемся участке.

Льготная ипотека

ВТБ также снизил полную стоимость кредита (ПСК) по льготным ипотечным программам.

Программа	ПСК было, % годовых	ПСК стало, % годовых
IT-ипотека	17,654–24,623	17,154–24,113
Семейная ипотека	17,651–24,623	17,151–24,113
Дальневосточная и арктическая ипотека	17,156–24,113	16,655–23,603
Ипотека на новых территориях	19,664–26,663	19,163–26,153

Банк «ДОМ.РФ»

С 28 апреля Банк «ДОМ.РФ» снизил базовые ставки по ипотеке в зависимости от программы:

на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке — на 0,9 п. п., до 17,3% годовых;
на строительство индивидуального дома (ИЖС) — на 0,7 п. п., до 18% годовых;
на покупку готового частного дома — на 0,9 п. п., до 18,2% годовых;
на рефинансирование ипотеки — на 3,6 п. п., до 18,5% годовых;
на машино-место — на 0,9 п. п., до 19,3% годовых.

Для зарплатных клиентов скидка составляет 0,2 п. п.

Банк также снизил полную стоимость кредита (ПСК) по ряду программ.

Программа	ПСК было, % годовых	ПСК стало, % годовых
Строительство жилого дома	20,01–22,864	19,287–22,106
Семейная ипотека	17,432–19,944	16,918–19,404
Дальневосточная и арктическая ипотека	17,441–19,606	16,926–19,077
Новостройка	19,491–22,323	18,563–21,349
Готовое жилье	17,432–26,552	16,918–22,648
Рефинансирование	17,432–26,552	16,918–22,648
Покупка жилого дома	17,432–23,298	16,918–22,323
Машино-место	21,56–26,552	19,803–23,514
Для IT-специалистов	17,434–19,944	16,92–19,404
Госпрограмма для регионов	17,963–19,616	17,448–19,087

Какое решение принял Банк России

На заседании 24 апреля 2026 года Банк России ожидаемо для рынка снизил ключевую ставку на 0,5 п. п., до 14,5% годовых. Регулятор указал, что динамика внутреннего спроса приблизилась к возможностям расширения предложения товаров и услуг.

Центральный банк незначительно ужесточил прогноз диапазона средней ключевой ставки на 2026 год. В февральском среднесрочном прогнозе регулятор ожидал среднюю ставку за год на уровне 13,5–14,5% годовых. В апрельском прогнозе диапазон составил 14–14,5% годовых.

Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 19 июня 2026 года. Подписывайтесь на телеграм-канал Сравни, чтобы первыми узнать решение регулятора.