Дарственная на квартиру: пошаговая инструкция по оформлению в 2026 году

Что такое дарственная на квартиру

Оформление договора дарения на квартиру — это удобный и быстрый способ передать жилье при жизни собственника новому владельцу. Таким способом пользуются близкие родственники — например, отец может написать дарственную на свою дочь, а бабушка — на своего внука.

При получении недвижимости в дар от близкого родственника не нужно уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Ниже привели инструкцию, которая позволит оформить дарственную на квартиру.

Шаг 1. Собрать документы

Основные документы, которые должны предоставить даритель и одаряемый для оформления договора дарения:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН на квартиру — получить ее можно на «Госуслугах»;
• документ, подтверждающий право собственности на жилье, — например, договор купли-продажи.

Помимо указанных документов, есть еще и дополнительные, которые могут понадобиться в зависимости от ситуации. Например:

• разрешение органов опеки, если в сделке принимают участие несовершеннолетние дети или затрагиваются их интересы;
• нотариально заверенное согласие супруга жителя, если квартира в общей собственности;
• согласие банка, если дарственная оформляется на ипотечную квартиру, так как все сделки с залоговым жильем нужно согласовывать с банком;
• справка из ПНД о дееспособности дарителя — может понадобиться пенсионерам.

Шаг 2. Обратиться к нотариусу

После сбора документов нужно обратиться к нотариусу, чтобы он:

• проверил все документы;
• составил договор дарения;
• передал в Росреестр документы для регистрации прав собственности;
• выдал оригинал дарственной.

Шаг 3. Оплатить услуги нотариуса по тарифу

За оформление дарственной на близкого родственника нужно оплатить по федеральному тарифу: 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей.

Помимо федеральных тарифов, есть еще и региональные, которые также нужно оплатить дополнительно. В зависимости от региона сумма отличается: обычно она составляет примерно 5–10 тысяч рублей.

Шаг 4. Оплатить регистрацию прав в Росреестре

За регистрацию прав собственности на квартиру в Росреестре также нужно уплатить госпошлину. Сумма зависит от типа недвижимости и того, кто регистрирует права — физическое или юридическое лицо.

Например, пошлина за регистрацию прав собственности на квартиру, жилой дом или долю, кадастровая стоимость которых не превышает 20 миллионов рублей, составляет 4 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2026 году: подробный гид

Читать по теме

Шаг 5. Ожидать регистрации прав собственности в Росреестре

Нотариус сам передаст документы в Росреестр для регистрации прав собственности нового владельца объекта. Как правило, срок регистрации занимает не более трех рабочих дней.

Максимальный возможный срок регистрации — до 12 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов и типа недвижимости.

Шаг 6. Забрать оригинальную дарственную

После регистрации прав собственности в Росреестре у нотариуса можно забрать оригинальную дарственную на квартиру. Она будет основным документом, подтверждающим права собственности нового владельца.

Шаг 7. Запросить выписку в ЕГРН

Информация о регистрации прав собственности приходит на «Госуслугах». После получения уведомления о регистрации рекомендуем запросить выписку из ЕГРН на «Госуслугах» — там должна обновиться информация о владельце объекта.

Шаг 8. Уплатить налог на доходы

В России при получении в дар недвижимости необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Но если дарение оформляется между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушками, бабушками и внуками, братьями и сестрами), налог платить не нужно.

Важное кратко

• Дарственная позволяет передать права собственности на свою квартиру еще при жизни. Наиболее удобно оформлять сделку между близкими родственниками — в таком случае не нужно уплачивать НДФЛ.
• Чтобы оформить дарственную, нужно обратиться к нотариусу и оплатить его услуги согласно федеральным и региональным тарифам. Кроме того, нужно оплатить регистрацию прав собственности в Росреестре.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Вопрос читателям

Оформляли ли вы дарственную на кого-либо? Была ли процедура понятной и быстрой для вас? Делитесь своим опытом в комментариях.