Госпошлина за регистрацию права собственности в 2026 году: подробный гид

Что такое госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности — это обязательный платеж в бюджет, который вы платите за юридически значимое действие государства: внесение записи о вашем праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно понимать несколько моментов:

• госпошлина платится за действие, а не «за бумажку» — факт регистрации права и запись в ЕГРН;
• без оплаченной госпошлины Росреестр не завершит регистрацию; если через пять дней после подачи заявления сведений об оплате нет, документы вернут без рассмотрения;
• размер пошлины регулируется Налоговым кодексом РФ (статья 333.33), а не «желанием» конкретного МФЦ, поэтому он одинаков во всех регионах.

Она платится практически во всех сценариях: покупка квартиры, дарение, наследство, ипотека, долевое участие, земля, частный дом. При этом сумма госпошлины зависит не от рыночной стоимости недвижимости, а от того, кто вы (физлицо или организация; ИП платит как физлицо) и что именно регистрируете — право собственности, долю, общую совместную или долевую собственность, земельный участок. Для дорогих объектов в расчет входит и кадастровая стоимость.

В каких ситуациях и кто платит госпошлину за регистрацию права

Вопросы про госпошлину за регистрацию права собственности в 2026 году чаще всего всплывают в конкретных жизненных ситуациях.

• Покупка квартиры в ипотеку: госпошлину платит покупатель, иногда часть берет на себя продавец или застройщик по договоренности. Регистрацию ипотеки оплачивают отдельно — 1 000 рублей. Как устроена ипотека в 2026 году и какие сейчас условия семейной ипотеки, мы разбирали отдельно.
• Дарение квартиры родственникам: платит одаряемый при регистрации права на себя. Сам договор дарения квартиры в Росреестре не регистрируют — только переход права. Если даритель не близкий родственник, придется заплатить еще и налог при дарении квартиры.
• Наследство: госпошлина платится при регистрации права на наследника после получения свидетельства у нотариуса. За само свидетельство нотариусу платят отдельно: 0,3% стоимости имущества (не больше 100 000 рублей) — детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам; 0,6% (не больше 1 млн рублей) — остальным наследникам. Порядок вступления в наследство — в нашем отдельном разборе.
• Оформление частного дома и земли: отдельные госпошлины за участок и за дом, если они оформляются отдельно. Для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество и домов на них действует льготный тариф — 700 рублей за объект.
• Новостройка по ДДУ: госпошлину платит дольщик при переходе права собственности от застройщика. Раньше, при покупке, регистрируют сам договор долевого участия: с гражданина за это берут 700 рублей.
• Покупка квартиры на вторичном рынке: пошлину за переход права платит покупатель. Продавец за регистрацию не платит, если стороны не договорились иначе.

Во всех этих кейсах логика одинаковая: есть объект недвижимости, есть юридическое основание, и есть госпошлина за внесение нового собственника в ЕГРН.

Основные размеры госпошлины за регистрацию права собственности в 2026 году

Суммы госпошлины за недвижимость не привязаны к рыночной стоимости объекта. Обычно это фиксированный платеж. Если кадастровая стоимость выше 20 млн рублей (у организаций — выше 22 млн рублей), пошлину считают в процентах.

Сколько стоит регистрация в Росреестре в 2026 году

Источник: ст. 333.33 НК РФ в редакции законов № 176-ФЗ от 12.07.2024 и № 275-ФЗ от 31.07.2025.

Базовые размеры госпошлины для физлиц

Для граждан (физических лиц) в 2026 году стоимость госпошлины следующая:

1. Регистрация прав собственности на квартиру, жилой дом или долю и одновременная с этим постановка на кадастровый учет — 6 000 рублей. Обычно так оформляют только что построенный объект.
2. Регистрация права, ограничения или обременения в отношении недвижимости, которая уже стоит на кадастровом учете, если кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей или не определена, — 4 000 рублей.
3. Если кадастровая стоимость выше 20 млн рублей — 0,02% от нее, но не меньше 0,02% от цены сделки и не больше 500 000 рублей. Сумму округляют до сотен в меньшую сторону.
4. Регистрация прав на земельный участок и на дом, который на нем расположен, предназначенные для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, — 700 рублей. Если участок или дом одновременно ставят на кадастровый учет — 1 000 рублей.
5. Регистрация права, ограничения или обременения на земельный участок из земель сельхозназначения или сделок с ними — 700 рублей. За долю в праве на такой участок — 200 рублей.

Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН. Рассказываем, где посмотреть кадастровую стоимость и как узнать ее бесплатно.

Если вы оформляете регистрацию в ускоренном порядке — за один рабочий день, — госпошлина увеличивается в два раза. Например, вместо 4 000 рублей заплатить придется 8 000 рублей. Такой режим доступен не для всех сделок: только при покупке квартиры, нежилого помещения или машино-места по договору купли-продажи в простой письменной форме и при регистрации договорной ипотеки. Отметку о срочной регистрации ставят в заявлении. Льготы по госпошлине при ускоренной регистрации не действуют.

Если собственников несколько

Если супруги покупают квартиру в общую совместную собственность, 4 000 рублей делят поровну — каждый платит по 2 000 рублей. Если собственность сразу оформляют в долях, госпошлину, по разъяснениям Минфина и Росреестра, считают пропорционально доле: при покупке квартиры пополам каждый платит по 2 000 рублей. Порог в 20 млн рублей в этом случае сравнивают с частью кадастровой стоимости, которая приходится на долю.

Если переходит только одна доля (ее купили отдельно или получили по наследству), за нее платят полный тариф — 4 000 рублей. Отдельный сценарий — доли детям по маткапиталу: там свои сроки и порядок.

Для юридических лиц

У юрлиц госпошлины выше:

1. Регистрация прав собственности на квартиру, жилой дом или долю при одновременной постановке на кадастровый учет — 66 тысяч рублей.
2. Регистрация права, ограничения или обременения в отношении недвижимости, которая уже стоит на кадастровом учете, если кадастровая стоимость не превышает 22 миллионов рублей или не определена, — 44 тысячи рублей.
3. Если кадастровая стоимость выше 22 млн рублей — 0,2% от нее, но не меньше 0,2% от цены сделки и не больше 1 млн рублей.
4. Регистрация права, ограничения или обременения на недвижимость религиозного назначения религиозными организациями одного вероисповедания, заключившими договор пожертвования этой недвижимости, — 2 000 рублей.
5. Регистрация перехода права собственности на объект в связи с реорганизацией организации в форме преобразования — 2 000 рублей.
6. Регистрация права, ограничения или обременения на земельный участок из земель сельхозназначения или сделок с ними — 700 рублей.

Для бизнеса госпошлина — уже заметная строка расходов, особенно при массовых сделках.

Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году и кому выгодно покупать квартиру

Читать по теме

Региональные особенности: есть ли разница по госпошлине в разных субъектах

Сама ставка госпошлины за регистрацию права собственности регулируется федеральным Налоговым кодексом и не зависит от региона, но есть и небольшие нюансы:

• наличие дополнительных региональных программ компенсации (например, многодетным могут компенсировать часть госпошлины);
• техническая реализация: где-то проще подать через электронные сервисы, где-то МФЦ перегружены;
• практики застройщиков: в одних регионах чаще встречаются акции «мы платим госпошлину за вас», в других — это редкость.

Есть ли такие программы в вашем регионе, лучше уточнить в органах соцзащиты или МФЦ.

Кому предоставляется льгота по госпошлине за регистрацию права

Часть граждан платит госпошлину не полностью, а со льготами или не платит ее вовсе — все зависит от оснований и статуса.

Кто может не платить госпошлину

Существуют категории, которые в ряде случаев освобождаются от уплаты госпошлины полностью, например:

• органы власти и местного самоуправления — когда регистрируют права на государственную или муниципальную недвижимость;
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• граждане, признанные малоимущими;
• владельцы «ранее возникших» прав — если право появилось до 31 января 1998 года и еще не внесено в ЕГРН;
• религиозные организации — за регистрацию права на переданное им государственное или муниципальное имущество религиозного назначения (норма введена законом № 40-ФЗ от 20.02.2026).

Эти случаи довольно узкие и завязаны на статью 333.35 НК РФ и специальные законы. Право на льготу нужно подтвердить документом — например, удостоверением ветерана или справкой о признании малоимущим.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Если право возникло до 31 января 1998 года, то его регистрация в ЕГРН проводится без уплаты госпошлины. Также есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты пошлин. К ним относятся:

• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских лагерей;
• граждане, признанные малоимущими;
• лица, потерявшие жилье в результате чрезвычайных ситуаций и получившие новое жилье в рамках социальной поддержки;
• некоторые юридические лица — при тяжелом финансовом положении возможна отсрочка или рассрочка оплаты госпошлины.

Кроме того, органы государственной власти и органы местного самоуправления не платят госпошлину, когда регистрируют права собственности на государственную или муниципальную недвижимость».

Кто может платить меньше

Для граждан могут действовать льготы и снижение суммы госпошлины:

• многодетные семьи — иногда регионально дополнительно компенсируют часть госпошлины;
• участники специальных программ (например, переселение из аварийного жилья, реновация) — часть расходов может брать на себя муниципалитет или застройщик;
• в отдельных случаях застройщик оплачивает госпошлину за покупателей в новостройках — это уже не юридическая льгота, а маркетинг.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Госпошлину мало просто заплатить — важно правильно подготовить пакет документов, иначе заявление зависнет или получите отказ.

Базовый набор для регистрации права

Чаще всего от физлица требуют:

• паспорт заявителя;
• документ-основание: договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи или свидетельство о праве на наследство;
• выписка из ЕГРН для регистрации не нужна: Росреестр получает сведения из реестра сам, а кадастровые паспорта не выдают с 2017 года. Но покупателю перед сделкой стоит заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить собственника, аресты и обременения;
• квитанцию об оплате госпошлины — по желанию: Росреестр сам проверяет платеж в государственной системе ГИС ГМП, но чек пригодится, если оплата не отобразилась;
• заявление о государственной регистрации права (заполняется в МФЦ или онлайн).

Налог на сдачу квартиры в аренду: какой режим выбрать и как правильно платить

Читать по теме

Дополнительные документы

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться:

• согласие супруга на сделку (для приобретения в браке);
• разрешение органов опеки, если в сделке задействованы несовершеннолетние;
• доверенность, если действует представитель;
• акт приема-передачи объекта (особенно по ДДУ и купле-продаже);
• нотариально удостоверенный договор — если продается доля в праве или квартира принадлежит несовершеннолетнему.

Главное — проверить, чтобы данные во всех документах совпадали (ФИО, адрес, кадастровый номер). Любая ошибка ведет к приостановке регистрации.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Оплата госпошлины — несложная, но ответственная часть: ошибка в реквизитах или сумме может затянуть регистрацию.

Где можно оплатить

• через портал «Госуслуг» — есть готовые шаблоны;
• в личном кабинете на сайте Росреестра — при электронной подаче заявления;
• в интернет-банке («Сбер», ВТБ, Т-Банк) по реквизитам Росреестра/МФЦ;
• в отделении банка по квитанции;
• в терминале самообслуживания.

Скидки 30% за оплату через «Госуслуги» больше нет. Она действовала с 2017 года и перестала применяться с 1 января 2023 года. Сейчас сумма одинакова при любом способе оплаты, а сайты, которые обещают скидку, публикуют устаревшие данные.

На что обратить внимание при оплате

• УИН — уникальный идентификатор начисления. Его указывают в квитанции, которую выдают в МФЦ или в личном кабинете Росреестра; по нему платеж автоматически привязывается к заявлению;
• правильно указать КБК и ОКТМО (они обычно подставляются автоматически на «Госуслугах»);
• плательщиком в документе должен быть указан заявитель. Заплатить за него может и другой человек, например супруг со своей карты, но вернуть деньги потом сможет только тот, кто указан плательщиком;
• сохранить чек или электронный документ об оплате.

Даже если квитанцию не требуют в бумаге, лучше иметь ее на руках.

Как происходит регистрация права собственности в 2026 году: шаг за шагом

Госпошлина — это всего лишь часть процедуры. Чтобы все прошло быстро и без ошибок, полезно понимать весь сценарий.

Шаг 1. Определитесь с основанием и объектом

• Покупка квартиры на вторичном рынке.
• Новостройка по ДДУ.
• Наследство.
• Дарение.
• Оформление частного дома и земли под ним.

От этого зависит состав документов и нюансы.

Шаг 2. Подготовьте документы

• Соберите все подтверждающие документы по сделке.
• Запросите свежую выписку из ЕГРН (по продавцу/объекту, если покупка).
• При необходимости получите согласия (супруга, опеки, созаемщика по ипотеке).

Шаг 3. Оплатите госпошлину

• Определите сумму.
• Оплатите удобным способом.
• Сохраните чек.

Шаг 4. Подайте заявление

Есть два варианта:

1. Через МФЦ:

• приходите с пакетом документов;
• заполняйте заявление с сотрудником;
• сдайте оригиналы/копии.

2. Через интернет («Госуслуги» или электронный сервис Росреестра):

• загрузите сканы;
• прикрепите электронную квитанцию;
• подпишите усиленной ЭЦП (обычно через банк или «Госуслуги»).

Шаг 5. Ожидайте регистрации

Сроки по закону № 218-ФЗ:

• 7 рабочих дней — при подаче напрямую в Росреестр, в том числе онлайн;
• 9 рабочих дней — через МФЦ;
• 10 рабочих дней (12 через МФЦ) — если одновременно проводят кадастровый учет;
• 5 рабочих дней (7 через МФЦ) — регистрация ипотеки жилья;
• 1 рабочий день — при ускоренной регистрации с двойной пошлиной или если нотариус подает документы в электронном виде.

На практике многие управления Росреестра регистрируют быстрее нормативного срока.

Шаг 6. Получите документы

По итогам вы получаете:

• выписку из ЕГРН с указанием вас как собственника;
• электронный документ можно скачать, бумажный — забрать в МФЦ.

После регистрации можно оформить имущественный налоговый вычет: при ставке НДФЛ 13% это до 260 000 рублей с расходов на покупку. Отдельно можно получить вычет по процентам ипотеки. Со дня регистрации права вы становитесь плательщиком налога на имущество физлиц — первое уведомление придет в следующем году.

Кому могут отказать в регистрации права собственности

Даже при оплаченной госпошлине Росреестр вправе отказать в регистрации или приостановить ее.

Типичные причины отказа или приостановки:

• ошибки в договоре (неверный адрес, кадастровый номер);
• противоречие между документами (разные площади, значения);
• не уплачена госпошлина или оплачена не тем лицом/не в том размере;
• наложенные аресты, запреты, обременения, не учтенные в сделке;
• отсутствие согласия супруга или органов опеки, если оно нужно;
• сомнения в подлинности документов.

Если проблема в оплате (не та сумма или реквизиты), Росреестр не отказывает, а возвращает документы без рассмотрения. Достаточно оплатить правильно и подать документы снова, а ошибочный платеж затем вернуть.

Решение об отказе обходится дороже: уплаченную госпошлину при этом не возвращают. Поэтому при приостановке регистрации важно успеть устранить замечания — на это обычно дают до трех месяцев. При спорных ситуациях (конфликт по сделке, споры между наследниками) может потребоваться обращение в суд.

Как вернуть или зачесть госпошлину, если сделка не состоялась

Бывает, что госпошлину оплатили, но документы так и не подали, так как сделка сорвалась или регистрация не понадобилась. Правила возврата установлены статьей 333.40 НК РФ.

Сколько вернут:

• всю сумму — если вы оплатили, но не подавали документы; если заплатили больше, чем нужно; если Росреестр вернул документы без рассмотрения;
• половину — если вы сами подали заявление о прекращении регистрации, например стороны передумали до ее завершения;
• ничего — если в регистрации отказали.

Для возврата нужно подать заявление в Росреестр, а не в налоговую: лично в офисе или МФЦ, почтой либо через личный кабинет на сайте Росреестра (раздел «Мои услуги и сервисы» → «Иное» → «Возврат платы и государственной пошлины»). К заявлению прикладывают копию платежного документа. Подать заявление можно в течение трех лет со дня оплаты, деньги перечисляют в течение месяца.

Вместо возврата можно зачесть неиспользованную пошлину при повторном обращении за тем же действием — тоже в пределах трех лет.

Важное кратко

• Оплачивать госпошлину за регистрацию прав собственности должны все граждане, за исключением льготных категорий. В общем случае гражданин платит 4 000 рублей, за новый объект с кадастровым учетом — 6 000 рублей, за участок под дом, дачу или огород — 700 рублей.
• Можно проверить информацию о регистрации своих прав в выписке ЕГРН — ее оформляют на «Госуслугах».
• Если не оплатить госпошлину, Росреестр вернет документы и не зарегистрирует права.
• При отказе в регистрации пошлину не возвращают, при отзыве заявления возвращают половину.
• Если планируете перепродать жилье, заранее посчитайте налог при продаже недвижимости.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Налог за продажу квартиры: как посчитать и кто может сэкономить

Читать по теме

Опрос для читателей

Расскажите в комментариях, оплачивали ли вы налог при регистрации прав собственности жилья или вы относитесь к льготным категориям и получилось на нем сэкономить?