Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2026 году: пять способов

Для чего нужна кадастровая стоимость жилья

Кадастровую стоимость объекту недвижимости присваивает государство. Это нужно для:

• расчета имущественного и земельного налога. Налог на квартиру, дом или комнату считают от кадастровой стоимости за вычетом «бесплатных» метров: 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м для комнаты, 50 кв. м для дома;
• определения минимальной налоговой базы при продаже: если продаёте жильё раньше минимального срока владения, доход для НДФЛ возьмут не меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права. Это действует, даже если в договоре цена ниже;
• расчета госпошлин: например, при регистрации недвижимости или в судебных спорах. Для наследства нотариальный тариф за свидетельство о праве на наследство часто считают от кадастровой стоимости: 0,3% для детей, супругов, родителей, братьев и сестёр (не больше 100 тыс. рублей), 0,6% для остальных наследников (не больше 1 млн рублей);
• планирования налоговых платежей и оценки предложений при покупке недвижимости.

Сколько налога на имущество вы заплатите

Введите кадастровую стоимость и площадь, и калькулятор покажет примерную сумму налога за год и минимальный доход для НДФЛ при продаже.

Где посмотреть кадастровую стоимость: пять способов

Ниже привели пять способов, которые позволят узнать актуальную кадастровую стоимость жилья: начиная с наиболее удобных и быстрых. Официальным документом для нотариуса, суда, банка или налоговой считается только выписка из ЕГРН. Остальные сервисы подходят, чтобы быстро свериться.

В выписке из ЕГРН

Самый быстрый и удобный способ получить выписку из ЕГРН — оформить ее через «Госуслуги». Также ее можно получить в офисах «Мои документы» (МФЦ). Кадастровая стоимость указана на первой же странице выписки из ЕГРН.

Если нужна только цена, закажите выписку о кадастровой стоимости. Она бесплатна для любого заявителя, а не только для собственника, и показывает ещё дату, на которую определена стоимость, и дату начала её применения. Такую выписку можно запросить и на прошлую дату. Это пригодится, например, при продаже квартиры, купленной несколько лет назад, или при споре с налоговой. Электронная выписка на «Госуслугах» обычно приходит за несколько минут, бумажная в МФЦ — в течение трёх рабочих дней.

Оформление выписки из ЕГРН на «Госуслугах». Кадастровая стоимость в выписке из ЕГРН. Источник: gosuslugi.ru. 

В личном кабинете на сайте Росреестра

После авторизации через «Госуслуги» у собственника отражаются его объекты в разделе «Мои объекты». Нажав на нужный, можно увидеть на одной странице всю информацию, включая кадастровую стоимость. Способ подходит только для своей недвижимости: чужую квартиру здесь не посмотреть.

Информация о кадастровой стоимости объекта в личном кабинете на сайте Росреестра. Источник: lk.rosreestr.ru.

На публичной кадастровой карте (НСПД)

Это самый быстрый способ узнать кадастровую стоимость по адресу, без регистрации и кадастрового номера. С конца 2024 года публичная кадастровая карта работает на портале Национальной системы пространственных данных — nspd.gov.ru. Старый адрес pkk.rosreestr.ru перенаправляет туда же.

Введите адрес или кадастровый номер в строку поиска и откройте карточку объекта. В ней указаны кадастровая стоимость, дата её определения и площадь. По квартирам в многоквартирном доме поиск по адресу иногда показывает только здание целиком, тогда надёжнее искать по кадастровому номеру.

На сайте фонд данных государственной кадастровой оценки

На сайте есть карта, где можно ввести адрес и посмотреть кадастровую стоимость конкретного объекта. Здесь же публикуют проекты отчётов новой кадастровой оценки. Это единственный способ заранее узнать, какой будет стоимость после переоценки, и подать замечания, пока её не утвердили.

Кадастровая стоимость объекта на сайте Фонда данных государственной кадастровой оценки. Источник: nspd.gov.ru.

5. В личном кабинете налогоплательщика ФНС

В личном кабинете на nalog.gov.ru в разделе об имуществе видны все ваши объекты с кадастровыми номерами. Кадастровая стоимость, от которой посчитан налог, указана и в налоговом уведомлении. Учтите, что в уведомлении стоит цена на 1 января прошлого года, а не текущая.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2026 году: подробный гид

Читать по теме

Где посмотреть кадастровый номер недвижимости

Кадастровый номер недвижимости можно узнать:

• в выписке из ЕГРН, ее можно получить в офисах «Мои документы» (МФЦ) или на «Госуслугах»;
• из документов, которые стали основанием регистрации прав собственности: например, договора купли-продажи или договора дарения;
• из кадастрового паспорта, если жильё оформляли до 2017 года (сейчас такие паспорта не выдают, но кадастровый номер в старых документах остаётся прежним);
• на сайте Росреестра;
• на публичной кадастровой карте. 

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровую стоимость объекту недвижимости присваивает государство, в то время как рыночную определяет сам продавец с помощью сервисов или профессионального оценщика.

Кроме того, у рыночной и кадастровой стоимости разные цели:

• первая нужна для покупки, продажи или оформления залога по ипотеке;
• вторая — для расчёта налогов и государственных пошлин.

Рыночная стоимость жилья может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, а кадастровую государство обновляет раз в четыре года. В городах федерального значения переоценку можно проводить раз в два года. Ее пересматривают по решению госорганов или по требованию собственников, если в расчетах были ошибки или стоимость оказалась выше рыночной.

Как оспорить сумму кадастровой стоимости объекта

С 1 января 2026 года порядок одинаковый для всех регионов. Комиссии при управлениях Росреестра больше не работают, первая инстанция теперь ГБУ, которое проводило оценку в вашем регионе. Есть два пути.

Если в расчёте ошибка (неверная площадь, этаж, год постройки, назначение), подайте в ГБУ заявление об исправлении ошибок. Оценщик не нужен. Сделать это можно в течение пяти лет со дня, когда стоимость внесли в ЕГРН. Заявление рассматривают 30 календарных дней.

Если ошибок нет, но стоимость выше рыночной:

1. Сначала нужно заказать профессиональную оценку с отчетом от специалиста. Подать заявление нужно не позже шести месяцев с даты, на которую оценщик определил рыночную стоимость.
2. Подготовить документы: выписка из ЕГРН, отчет оценщика в электронном виде и документ, подтверждающий права собственности.
3. Подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в региональное ГБУ: лично, через МФЦ, почтой или в электронном виде. Решение принимают за 30 календарных дней. Новая стоимость будет применяться с 1 января года, в котором подано заявление.
4. Если ГБУ отказало, решение можно обжаловать в суде. При необходимости можно обратиться к юристу.

Оценка обычно окупается, когда разница с рыночной ценой большая. Для типовой квартиры с налогом в несколько тысяч рублей в год расходы на отчёт оценщика могут оказаться больше экономии.

Важное кратко

• Узнать кадастровую стоимость объекта можно благодаря выпискам из ЕГРН, личному кабинету на сайте Росреестра, публичной кадастровой карте на НСПД, Фонду данных государственной кадастровой оценки и личному кабинету налогоплательщика.
• Выписка о кадастровой стоимости бесплатна для всех, а по адресу без кадастрового номера быстрее всего искать на карте НСПД.
• Кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество, определения минимальной налоговой базы при продаже, а также расчета госпошлин.
• С 2026 года кадастровую стоимость оспаривают только через региональное ГБУ, а потом через суд. Комиссии при Росреестре упразднены.
• Новая кадастровая стоимость земельных участков начнёт действовать с 1 января 2027 года.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на телеграм-канал журнала Сравни — мы публикуем там главные новости и финансовые советы!