Как узнать кадастровую стоимость жилья в 2026 году: три способа

Для чего нужна кадастровая стоимость жилья

Кадастровую стоимость объекту недвижимости присваивает государство. Это нужно для:

• расчета имущественного и земельного налога;
• определения минимальной налоговой базы при продаже: налоговая база при продаже не может быть ниже определенного процента от кадастровой стоимости;
• расчета госпошлин: например, при регистрации недвижимости или в судебных спорах;
• планирования налоговых платежей и оценки предложений при покупке недвижимости.

Где посмотреть кадастровую стоимость: три способа

Ниже привели три способа, которые позволят узнать актуальную кадастровую стоимость жилья: начиная с наиболее удобных и быстрых.

В выписке из ЕГРН

Самый быстрый и удобный способ получить выписку из ЕГРН — оформить ее через «Госуслуги». Также ее можно получить в офисах «Мои документы» (МФЦ). Кадастровая стоимость указана на первой же странице выписки из ЕГРН.

Оформление выписки из ЕГРН на «Госуслугах». Кадастровая стоимость в выписке из ЕГРН. Источник: gosuslugi.ru. 

В личном кабинете на сайте Росреестра

После авторизации у собственника отражаются его объекты в разделе «Мои объекты». Нажав на нужный можно увидеть на одной странице всю информацию, включая кадастровую стоимость.

Информация о кадастровой стоимости объекта в личном кабинете на сайте Росреестра. Источник: lk.rosreestr.ru.

На сайте фонд данных государственной кадастровой оценки

На сайте есть карта, где можно ввести адрес и посмотреть кадастровую стоимость конкретного объекта.

Кадастровая стоимость объекта на сайте Фонда данных государственной кадастровой оценки. Источник: nspd.gov.ru.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2026 году: подробный гид

Читать по теме

Где посмотреть кадастровый номер недвижимости

Кадастровый номер недвижимости можно узнать:

• в выписке из ЕГРН, ее можно получить в офисах «Мои документы» (МФЦ) или на «Госуслугах»;
• из документов, которые стали основанием регистрации прав собственности: например, договора купли-продажи или договора дарения;
• из кадастрового паспорта;
• на сайте Росреестра;
• на публичной кадастровой карте. 

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровую стоимость объекту недвижимости присваивается государство, в то время как рыночную определяет сам продавец с помощью сервисов или профессионального оценщика.

Кроме того, у рыночной и кадастровой стоимости разные цели:

• первая нужна для покупки, продажи или оформлении залога по ипотеке;
• вторая — для расчет налогов и государственных пошлин.

Рыночная стоимость жилья может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, а кадастровую государство обновляет раз в два–четыре года: в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — каждые два года, в остальных регионах — каждые четыре года. Ее пересматривают по решению госорганов или по требования собственников, если в расчетах были ошибки.

Как оспорить сумму кадастровой стоимости объекта

Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью объекта и имеет доказательства, почему она завышена, то можно ее оспорить в течение пяти лет после утверждения суммы.

1. Сначала нужно заказать профессиональную оценку с отчетом от специалиста.
2. Подготовить документы: выписка из ЕГРН, отчет оценщика и документ, подтверждающий права собственности.
3. Подать заявление на оспаривание в комиссию при Росреестре или обратиться в суд — при необходимости можно обратиться к юристу. 

Важное кратко

• Узнать кадастровую стоимость объекта можно благодаря выпискам из ЕГРН, личному кабинету на сайте Росреестра или с помощью Фонда данных государственной кадастровой оценки.
• Кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество, определения минимальной налоговой базы при продаже, а также расчета госпошлин.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на телеграм-канал журнала Сравни — мы публикуем там главные новости и финансовые советы!