Вклады
Карты
Кредиты
Инвестиции
Недвижимость
СтраховкиРассказываем‚ как изменился средний срок ипотеки в 2025 году и как изменилась переплата по ипотеке.
6 мая
1 864
Средний срок ипотеки вырос до 26 лет: считаем‚ как изменилась переплата
Редактор по кредитам
В 2025 году средний срок ипотеки приблизился к рекордным 26 годам. В 2024 году средний срок ипотеки был ниже — примерно около 25 лет.
Как мы считали переплату по ипотеке
Считали на примере рыночной ипотеки в 2024 и 2025 годах с учётом среднего её срока — 25 и 26 лет соответственно.
Рассматривали переплату на примере квартиры в новостройке в 40 м² в Москве. Среднюю стоимость квадратного метра определили по данным Росстата на 2024 год. Так можно оценить, как изменилась переплата на один и тот же объект по одной и той же цене. Стоимость 1 м² в новостройке Москвы в среднем составляет 352 661 ₽. Квартира в 40 м² в таком случае будет стоить 14 106 440 ₽.
Учитывали средневзвешенную* ставку по ипотеке для первичного рынка в 2024 и 2025 годах, по данным оператора льготных ипотечных программ «Дом.рф». Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки на 25 апреля 2025 года составила 26,68% годовых, а на 26 апреля 2024 года — 16,76% годовых.
Предполагали, что заёмщик внёс первоначальный взнос в 25%. Тогда сумма взноса составит 3 526 610 ₽, а сумма ипотеки — 10 579 830 ₽.
* Средневзвешенная ставка — это усреднённый показатель процентных ставок, по которым выдавали ипотеку физическим лицам за определённый период.
Всё, что важно знать о кредитах и ипотеке, вы найдёте в телеграм-канале журнала Сравни.
Расчёт переплаты по ипотеке в 2024 году
В 2024 году сумма ежемесячного платежа по ипотеке составила 150 105 ₽. А переплата превысила сумму ипотеки почти в 3,3 раза и составила 34 451 797 ₽.
Расчёт переплаты по ипотеке в 2024 году
| Сумма ипотеки | 10 579 830 ₽ |
|---|---|
| Срок ипотеки | 25 лет |
| Ставка по ипотеке | 16,76% |
| Сумма ежемесячного платежа | 150 105 ₽ |
| Сумма общей переплаты | 34 451 797 ₽ |
Расчёт переплаты по ипотеке в 2025 году
В 2025 году сумма ежемесячного платежа по ипотеке составила 235 472 ₽. А переплата превысила сумму ипотеки почти в шесть раз и стала равна 62 887 203 ₽.
Расчёт переплаты по ипотеке в 2025 году
| Сумма ипотеки | 10 579 830 ₽ |
|---|---|
| Срок ипотеки | 26 лет |
| Ставка по ипотеке | 26,68% |
| Сумма ежемесячного платежа | 235 472 ₽ |
| Сумма общей переплаты | 62 887 203 ₽ |
Итоги расчёта переплаты по ипотеке
Переплата по ипотеке с апреля 2024 года выросла почти вдвое: с 34 451 797 ₽ до 62 887 203 ₽ из-за роста ставок по кредитным продуктам.
Ставки по ипотеке растут из-за повышения ключевой ставки ЦБ: в апреле 2024 года она была на уровне 16%, а в апреле 2025 года — 21%.
Сумма ежемесячного платежа по ипотеке также выросла в 1,5 раза из-за повышения средних ставок: с 150 105 ₽ до 235 472 ₽.
Стоит ли оформлять ипотеку в 2025 году
Если планируется покупка квартиры с использованием рыночной ипотеки и вопрос жилья не стоит слишком остро,
лучше отложить оформление до снижения кредитных ставок: согласно прогнозам ЦБ, в 2025 году ключевая ставка останется в пределах 19–22% годовых. Снижение ставки возможно уже в 2026 году — до 13–14% годовых. А в 2027 году процент смогут снизить до 7,5–8,5% годовых. Тогда ипотека станет более выгодной, так как общая переплата, сумма ежемесячного платежа и риск просрочки будут ниже.
Оформить рыночную ипотеку в 2025 году по высокой ставке может быть выгодно, если:
Есть возможность закрыть задолженность досрочно: например, за счёт полученных со вклада средств с процентами или продажи другой недвижимости.
В ипотеку нужна небольшая сумма: до 1–2 миллионов ₽. В таком случае ежемесячный платёж и переплата будут небольшими с учётом высоких ставок, и снижается риск просрочек.
«Если есть возможность купить квартиру по льготной ипотечной программе (например, семейной), то не рекомендую откладывать оформление. Стоимость недвижимости исторически только растёт, и есть шанс купить квартиру не только по льготной ставке ниже рыночной, но и дешевле», — отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
Перед покупкой квартиры в ипотеку важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку.
Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Всё это можно сделать на Сравни.
Стоит ли брать ипотеку в 2025 году или подождать снижения ставок: мнение эксперта
Читать по теме
Авто
Льготы
Право
Советы
Бизнес
Спорт
Образование