Поможет ли в борьбе с мошенничеством запрет на покупку квартиры дороже 1 миллиона ₽ за наличные

Проект уже подготовили и планируют внести в Федеральное собрание, а закон могут принять уже к концу 2025 года. Планируется, что платить наличными за недвижимость можно будет, только если её стоимость не превышает 1 миллиона ₽.

Меру предлагают ввести для борьбы с мошенничеством: по данным авторов инициативы, количество преступлений, связанных с лишением недвижимости, выросло с 6000 в 2022 году до 8000 в 2023 году, а общий ущерб вырос с 31 миллиарда ₽ в 2022 году до 42 миллиардов ₽ в 2023 году. Количество сделок по купле-продаже недвижимости в России за наличные составляет примерно 10–15%.

Поможет ли запрет на сделки с недвижимостью за наличные в борьбе с мошенничеством

Наличные расчёты обеспечивают слишком высокую анонимность, так как не оставляют следов в банковских системах, отмечает юрист ООО «Афонин, Божор и партнёры» Заур Лапугов.

«Введение закона сократит число сделок, совершённых под принуждением. При безналичных расчётах теряется необходимость в физическом контакте, что уменьшает риск насилия или принуждения одной из сторон. Транзакции в таком случае осуществляют удалённо, что делает их более безопасными», — считает эксперт.

Всё, что важно знать о недвижимости, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.

Преимущества закона о запрете на сделки с недвижимостью за наличные

✅ Получится эффективнее бороться с мошенниками и повысить прозрачность сделок, так как безналичную оплату можно отследить — она зафиксирована в банковских системах.

✅ Продавец квартиры не сможет обмануть покупателя и оставить его без денег и жилья после получения наличных.

✅ Покупатель не сможет обмануть продавца и не заплатить ему за квартиру после перехода прав собственности.

✅ Безналичные платежи упрощают доказывание факта оплаты в спорных ситуациях, например при банкротстве продавца или оспаривании сделки. Это повышает правовую защищённость покупателей.

✅ Ограничение наличных расчётов соответствует общей тенденции перехода к цифровым инструментам, включая цифровой рубль и другие инновационные формы оплаты. Это может стимулировать развитие новых безопасных механизмов расчётов.

«В ряде стран: например, в Греции, Италии и Индии, — наличные расчёты по крупным сделкам либо ограничены, либо полностью запрещены. Международный опыт показывает, что такие правила способствуют прозрачности рынка и снижению рисков для участников сделок», — считает вице-президент ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Перед покупкой квартиры в ипотеку важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку.

Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Всё это можно сделать на Сравни.

Проверить кредитный рейтинг

Недостатки закона о запрете на сделки с недвижимостью за наличные

❌ В России многие люди не имеют доступа к банковским услугам и не умеют пользоваться безналичными расчётами. Например, пожилые люди. В таком случае они могут столкнуться с трудностями при покупке и продаже недвижимости. Также в отдалённых регионах, где банковские услуги менее развиты, гражданам может быть сложно организовать безналичные расчёты, особенно при срочных сделках.

❌ Дополнительные расходы в виде банковских комиссий за оплату. Например, некоторые банки платно открывают аккредитив (это специальный счёт для оплаты дорогостоящих сделок с участием и гарантиями от банка).

❌ Безналичные расчёты занимают больше времени из-за того, что продавцу и покупателю нужно подтверждать операции, а банку — проверять документы по сделке. Это может стать причиной задержки сделок и увеличить срок оформления.

❌ Безналичные расчёты подвержены рискам киберпреступности. Например, из-за хакерских атак люди могут потерять большие деньги.

«Проблема киберпреступности требует первостепенного решения. В противном случае борьба с мошенничеством теряет свою актуальность. Злоумышленники могут придумывать новые схемы обмана, что, в свою очередь, приведёт к росту мошенничества», — считает Заур Лапугов.

Как передать продавцу деньги за квартиру безналичным способом

Самый удобный способ — аккредитив

Это специальный счёт, на который покупатель кладёт деньги для покупки квартиры, а продавец получает их только после перехода прав собственности. До момента регистрации прав в Росреестре деньги хранятся на аккредитиве. При таком способе расчёта банк выступает посредником и гарантом безопасности сделки.

«Среди плюсов аккредитива можно отметить безопасность, гарантии исполнения сделки и прозрачность. Однако у аккредитива есть свои недостатки: комиссии за оформление и задержки при проверке документов со стороны банка», — отмечает Владимир Кузнецов.

Для чего нужен аккредитив при купле-продаже квартиры

Читать по теме

Итоги

Закон может повысить уровень прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью, так как безналичную оплату можно отследить в банковских системах. Это особенно полезно в спорных ситуациях — например, при попытке оспорить сделку в суде.

При этом у нового закона есть свои недостатки, в частности риски киберпреступности и недоступность банковских услуг в некоторых российских регионах.

Самый удобный способ для безналичной оплаты жилья — аккредитив. При таком способе расчёта банк выступает посредником и гарантом безопасности сделки.