Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

На фоне периодических кризисов вложения в недвижимость по-прежнему остаются одними из самых надёжных. Жильё — ценный актив, который можно сдавать. При этом стоимость недвижимости с годами не падает, а только растёт.

Валентина Бокова

Мы поговорили с экспертами ПИК и узнали, какую квартиру лучше купить, чтобы получать пассивный доход от сдачи в аренду, и выяснили, какие могут быть нюансы, а также дали несколько полезных лайфхаков.

Если квартира в собственности

Чтобы окупить квартиру, важно учитывать соотношение её стоимости (включая ремонт, мебель) и чистую прибыль от сдачи в аренду.

Например, можно рассмотреть жилой район «Матвеевский парк». Он находится в районе Очаково-Матвеевское, всего в трёх минутах пешком от станции метро «Аминьевская». Его окружают ландшафтный заказник Долина реки Очаковки, парк Олимпийской деревни и парк 50-летия Октября. Рядом есть вся необходимая инфраструктура, включая детский сад, школу, спортивные площадки и поликлиники. Стоимость студий на февраль 2022 года начинается от 7 000 000 ₽, однокомнатных квартир — от 11 000 000 ₽. Аренда таких квартир стоит в районе 55 000 ₽. Круг потенциальных арендаторов будет больше, соответственно, и окупится квартира быстро.

К примеру, на спрос и стоимость жилья в «Матвеевском парке» влияет то, что он находится близко от станций метро, рядом есть школа и детский сад — значит, квартира подойдёт для семьи с детьми.

Если квартира в ипотеке

Гасить ипотеку доходом от аренды — это классический способ, который, наверное, всегда будет актуальным. Но, чтобы вложения действительно окупались, важно всё рассчитать: приблизительную стоимость аренды подобных квартир в выбранном районе, соотношение между доходом от аренды и платежом по ипотеке, расходами на ремонт или покупку мебели.

Мы советуем дополнительно откладывать какую-то часть от дохода на непредвиденные расходы: ремонт мебели или техники и т. д.

Вот так можно рассчитать, выгодно ли будет сдавать квартиру в ипотеке в аренду. Возьмём однокомнатную квартиру 32,8 м² за 10 433 680 ₽ в жилом районе «Матвеевский парк» под 6,99% годовых и с первоначальным взносом 30%.

Получится такой расчёт:
Доход от аренды	+ 55 000 ₽
Ежемесячный платёж	– 44 835 ₽
Налог 4%	– 2 200 ₽
Непредвиденные расходы / месяц	– 5 000 ₽
Чистая прибыль / месяц	+ 2 965 ₽

Доход от аренды

+ 55 000 ₽

Ежемесячный платёж

— 44 835 ₽

Налог 4%

— 2 200 ₽

Непредвиденные расходы / месяц

— 5 000 ₽

Чистая прибыль / месяц

+ 2 965 ₽

Доход от аренды выше ежемесячного платежа, и даже с учётом возможных непредвиденных расходов и налога выгодно купить квартиру в ипотеку и сдавать.

За 2021 год средняя стоимость квартир в Москве выросла на 25% и, вероятно, будет расти и дальше. Это тоже можно рассматривать как дополнительный стимул для инвестиций в недвижимость.

Чек-лист: как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Если вы покупаете квартиру для пассивного дохода от сдачи аренду, проверьте её местоположение, доступность цены и правильно определите целевую аудиторию. Часто отдалённую от центра недвижимость проще сдать, чем квартиру в элитном районе.

Если с помощью аренды вы хотите погасить ипотеку, то важно, чтобы доход от аренды был чуть больше ежемесячного платежа. Это нужно для формирования подушки безопасности на случай незапланированных расходов: например, поломанной мебели и т. д.

В таком случае выгоднее брать квартиру в новых домах. В них вам точно не придётся менять старую электропроводку и бороться с протекающей крышей.

Во многих проектах ПИК действуют специальные предложения: например, ипотека по сниженной ставке.

Найдите подходящий вам проект на pik.ru.

У ПИК действительно есть единые стандарты строительства — разновысотные дома, дворы-парки, увеличенные на 30% окна, подъезды с высокими потолками и другие. А сейчас действуют особо выгодные условия по ипотеке — можно выбрать лучшее предложение от банков-партнёров.

Посмотрите, какие проекты ПИК есть в вашем городе, и рассчитайте ипотеку онлайн.

Рассчитать

Расчеты и условия актуальны на момент написания статьи (15.02.2022) и могут измениться. Актуальные условия можно посмотреть и рассчитать в калькуляторе ипотеки на сайте https://www.sravni.ru/special/pik/.

Реклама | ПАО «ПИК-специализированный застройщик» | erid: LjN8KGjER