Снизятся ли цены на недвижимость в 2025 году

Как менялись цены на жильё в 2025 году

Эксперты «Домклика» и Центра финансовой аналитики «Сбера» (ЦФА) исследовали изменение цен на жилую недвижимость в марте 2025 года. Эксперты пришли к следующим выводам:

В течение 2025 года цены на жильё продолжали расти: как на вторичном, так и на первичном рынках.

Стоимость квадратного метра в новостройках выше, чем на вторичном рынке — в среднем на 52,1%. Такая разница объясняется низкой стоимостью вторичного жилья, построенного ещё в прошлом столетии.

Вторичное жильё, построенное за последние 10 лет, в среднем на 12,5% дешевле новостроек.

«Лидерами по стоимости за квадратный метр строящегося жилья остаются Москва — 355 тысяч ₽, Санкт-Петербург — 243,8 тысячи ₽, Московская область — 190,5 тысячи ₽, Республика Татарстан — 186,5 тысячи ₽, Ленинградская область — 171,2 тысячи ₽», — отмечают эксперты «Домклика» и ЦФА.

Согласно данным ЦФА, указанным с учётом ипотечных сделок Сбербанка, в марте 2025 года средняя стоимость 1 м² жилья по стране выросла на 0,4% — до 172,1 тысячи ₽.

Если в планах — оформление ипотеки, то важно проверить свой кредитный рейтинг и долговую нагрузку.

Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредит и насколько высок риск отказа. Всё это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг». На Сравни рейтинг бесплатно обновляется раз в три месяца.

Проверить кредитный рейтинг

Снизятся ли цены на недвижимость в 2025 году: мнение экспертов

«Цены на недвижимость в 2025 году вряд ли существенно снизятся. На первичном рынке сохранятся примерно нынешние цены за счёт ограничения новых проектов и высокой себестоимости строительства. На вторичном рынке возможно снижение цен, только если отдельные продавцы спешат продать жильё. Общего обвала не ожидается», — отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Некоторые застройщики приостанавливают строительство и уменьшают количество новых проектов. Это также может привести к росту цен на новостройки в ближайшие годы, так как в случае снижения ставок по ипотеке спрос будет превышать предложение, считает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.

Всё, что важно знать о микрозаймах и кредитах, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.

Стоит ли покупать жильё за наличные деньги или в ипотеку в 2025 году

Если в ближайшее время планируется покупка квартиры за собственные деньги, то сейчас хорошее время для такой сделки, считает Валерий Тумин.

«На вторичке часто удаётся договориться о скидке — особенно если собственник заинтересован в быстрой продаже. На первичке застройщики тоже иногда идут навстречу, особенно ближе к завершению строительства или в рамках временных акций», — отмечает эксперт.

Если планируется покупка по семейной или другой льготной ипотечной программе, также можно не откладывать оформление, если уже есть деньги на первоначальный взнос.

Подобрать семейную ипотеку можно
с помощью Сравни.

Подобрать ипотеку

«Если есть возможность взять семейную ипотеку, то не стоит откладывать покупку, так как стоимость недвижимости исторически только растёт. Однако, если планируется оформление рыночной ипотеки и квартирный вопрос остро не стоит, лучше дождаться снижения ставок по ипотеке. Проценты могут снизить уже в 2026 году: по прогнозам ЦБ, ключевая ставка тогда составит 13–14% годовых, а в 2027 году — 7,5–8,5% годовых», — отмечает Екатерина Сташкова.

Итоги

В 2025 году цены на недвижимость вряд ли снизятся, особенно на первичном рынке. На вторичном рынке может быть возможность приобрести жильё со скидкой, но только в случае, если отдельный продавец спешит с продажей.

Если планируется покупка жилья с использованием льготной ипотеки или за наличные, лучше оформить сделку как можно раньше, так как цены могут вырасти.

Если планируется оформление рыночной ипотеки, лучше дождаться снижения ставок по ней, чтобы сэкономить на переплате и сумме ежемесячного платежа. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка в 2026 году составит 13–14% годовых, а в 2027 году — 7,5–8,5% годовых. Вслед за ключевой ставкой снизятся и проценты по ипотеке и другим кредитным продуктам.

Когда начнут снижаться ставки по ипотекам и кредитам

Читать по теме