Купить старую квартиру и превратить в новую: сколько можно заработать на флиппинге в 2026 году

Флиппинг: что это такое и есть ли такая профессия

Флиппинг — это перепродажа недвижимости после ремонта. Например, человек находит старую квартиру с плохим ремонтом по низкой стоимости, выкупает ее, делает быстрый ремонт и перепродает с наценкой.

Можно выделить несколько уровней флипперов.

• Флиппер как профессия. Это человек, который самостоятельно подбирает объекты с высоким потенциалом под ремонт и за комиссию передает их инвесторам.
• Флиппер как предприниматель. Это более сложный уровень, но и более прибыльный. Это может быть один или несколько человек, которые занимаются не только поиском недвижимости под флиппинг, но и проводят сделку, приобретают недвижимость и делают ремонт.

В некоторых случаях флипперы могут привлекать помощь инвесторов со стороны для того, чтобы браться за более дорогостоящие объекты. Существуют профессиональные сообщества, где специалисты в этой области обмениваются опытом и советами. В России это менее популярно, чем в США.

Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году: рассчитываем среднюю стоимость

Читать по теме

Как работает флиппинг в недвижимости

Флиппинг в недвижимости работает следующим образом:

• Изучение рынка недвижимости. Необходимо посмотреть, какие предложения есть, в каких домах находятся квартиры, сравнить стоимость квартир в разном состоянии, оценить размер вложений и прибыли.
• Выбор и покупка недвижимости. Потребуется официально зарегистрировать сделку.
• Составление подробной сметы и поиск рабочих. В некоторых случаях, если квартиры небольшие, ремонт можно делать силами одного-двух людей. Для более масштабных проектов может потребоваться больше рабочих.
• Покупка материалов. Необходимо соблюсти золотую середину: приобрести качественные, но недорогие материалы.
• Проведение ремонта. Своими силами или — при найме рабочих — их контроль.
• Поиск покупателя. Необходимо убраться в квартире, провести фотосъемку и выложить объявление. Многие флипперы с целью экономии проводят сделки самостоятельно, без привлечения риелторов.

Несмотря на то что план кажется простым и понятным, на деле в каждом процессе очень много подводных камней и личных рисков для флиппера.

Как выбрать квартиру для покупки под флиппинг

От выбора недвижимости напрямую зависит дальнейший успех перепродажи. Необходимо учесть сразу несколько факторов, чтобы позже не уйти в минус.

Критерии, на которые необходимо обратить внимание при выборе квартиры под флиппинг

Что такое потенциал квартиры, как его оценить и не ошибиться

Потенциал квартиры — это сумма, которая в результате станет прибылью после продажи, то есть разница между вложениями и полученными деньгами. В идеале флипперу хочется приобрести вариант по низкой стоимости, сделать минимальные вложения и продать как можно дороже.

Если уже на этапе просмотра ясно, что продать недвижимость дороже будет не так просто, то лучше вовсе не браться за этот вариант. Чтобы оценить перспективы перепродажи, необходимо сравнить стоимость выбранного варианта недвижимости с аналогичными — например, с другими квартирами в этом доме или соседних.

Какие документы необходимо проверить перед сделкой

Нежелательной может оказаться недвижимость, которая перешла во владение к собственнику недавно. С подозрением стоит отнестись и к имуществу, которое было передано по наследству.

Документы, которые требуют обязательной проверки

Если у вас мало опыта в покупке квартир, имеет смысл обратиться за помощью к юристу, который поможет сопроводить сделку и уберечь от неприятных сюрпризов.

Как искать деньги для покупки квартиры под флиппинг

Флиппер может купить квартиру в ипотеку, вложить собственные деньги или найти инвестиции. В каждом случае есть свои плюсы и минусы

Источники финансирования для покупки квартиры под флиппинг

Какой ремонт нужен для флиппинга

Чаще всего для флиппинга рассматриваются именно квартиры: студии или однокомнатные. Ремонт внутри должен быть качественным и соответствовать представлениям о современном ремонте. Благодаря большому выбору стройматериалов можно сэкономить.

При этом важно учитывать не только ремонт, но и другие критерии: состояние дома, в котором находится квартира, надежность коммуникаций, район, инфраструктуру вокруг, транспортная доступность.

Что учесть при ремонте для флиппинга

На чем можно сэкономить при ремонте для флиппинга

Экономить можно на отделочных материалах. Как правило, флипперы ведут сразу несколько объектов и закупают материалы оптом — это также помогает экономить.

Оптимизация логистики, оптовые цены и отсутствие дорогих брендов при выборе отделочных материалов помогают значительно сократить расходы на этапе ремонта, а также ускорить его.

На чем нельзя экономить при флиппинге

Если вы хотите выгодно продать квартиру после ремонта, нельзя экономить на следующем:

• электрика;
• сантехника;
• напольные покрытия;
• межкомнатные двери.

Именно эти составляющие являются показателем качественного ремонта, после которого человек, въехавший в квартиру, не будет испытывать никаких неудобств.

Топ-8 ошибок при ремонте жилья‚ которые могут дорого обойтись

Читать по теме

Как быстро продать квартиру: секреты и лайфхаки

Оптимальные сроки продажи квартиры для флиппера — до одного месяца. Продается ли она быстро — зависит от того, смог ли мастер учесть все необходимые критерии.

Продать квартиру быстрее помогут:

• качественные фотографии;
• помощь риелтора;
• отсутствие скрытых условий;
• низкая стоимость относительно предложений в том же районе или доме.

Сколько можно заработать на флиппинге в 2026 году

Отличный результат для флиппера — это доход в 25–40% с проекта. Разница должна покрывать затраты на ремонт, юридическое сопровождение, налоги и включать в себя чистую прибыль. Важно помнить, что для сохранения выгоды цикл с момента покупки квартиры до продажи должен длиться не более нескольких месяцев.

Большую роль играет не только процент заработка, но и скорость оборота. Именно поэтому оптимальным вариантом недвижимости для флиппинга являются студии и однокомнатные квартиры, где ремонт даже своими силами можно сделать в течение нескольких недель.

Пошагово такой вид заработка выглядит следующим образом:

• флиппер находит квартиру с плохим ремонтом на 20–30% ниже рыночной стоимости из-за ее состояния;
• после покупки делается ремонт, по большей части косметический;
• недвижимость продается на 25–40% дороже от первоначальной стоимости.

Чем больше таких циклов за год происходит, тем выгоднее для флиппера. По этой причине такие квартиры иногда могут продаваться немного ниже рыночной стоимости, чтобы продажа происходила практически сразу. После этого деньги можно вложить в следующий проект.

Флипперы, которые занимаются исключительно поиском жилья для флиппинга, получают комиссию в среднем 50–100 тысяч рублей за объект уже после его реализации.

Системный флиппинг является бизнесом, который должен быть зарегистрирован должным образом. Если покупать и продавать по несколько квартир в год без регистрации бизнеса, налоговая может расценить это как незаконную предпринимательскую деятельность. За этим последует доначисление налогов и пеней за три года или штраф за непостановку на налоговый учет в размере 10% доходов за последние три года.

Примерный расчет сделки с продажи квартиры в 2026 году

Чтобы понять, насколько выгодным может быть флиппинг, рассмотрим пример того, какие вложения могут потребоваться на ремонт и какой доход с него можно получить.

Условия:

• город: Санкт-Петербург;
• помещение: апартаменты-студия 19 м² в 7–10 минутах от метро;
• здание: кирпичный дом с капремонтом 1912 года;
• стоимость со старым ремонтом: 2,5 миллиона рублей.

Необходимые вложения:

• ремонт — 500 тысяч рублей;
• оснащение — 300 тысяч рублей;
• оформление сделок — 15 тысяч рублей;
• коммунальные платежи — 10 тысяч рублей.

Примерная таблица расходов и доходов

Плюсы и минусы флиппинга

Как у любого другого бизнеса, у флиппинга можно выделить плюсы и минусы. К преимуществам такого бизнеса можно отнести:

• Быстрый оборот. В идеале вложенные средства окупаются в течение нескольких месяцев, что делает бизнес выгодным и привлекательным.
• Высокий спрос на недвижимость. Дома и квартиры по рыночной стоимости покупаются хорошо, даже сейчас, при трудностях с высоким ипотечным процентом. Если у объекта нет юридических проблем, вы в любом случае сможете его продать и получить средства.
• Высокий потенциальный доход. Удачные сделки могут оборачиваться в 30–60% прибыли вложенных средств.

К минусам относятся:

• Большое количество рисков. Флиппинг таит в себе большое количество рисков, начиная от несбывшегося прогноза и заканчивая юридическими сложностями.
• Юридическая сложность сделок. Начинающий флиппер без опыта работы с недвижимостью может столкнуться с рядом юридических особенностей и нюансов оформления квартиры. Необходимо быть хорошо подготовленным или иметь партнера-юриста, кто сопровождал бы сделки.

Риски флиппинга: о чем важно помнить

Флиппинг — это очень рискованный бизнес, где совершить ошибку, особенно если вы новичок, очень просто. Среди самых распространенных рисков отмечают:

• Неудачный выбор объекта. Если поторопиться или не обратить внимание на некоторые детали, может оказаться, что выбранный объект оказался не таким хорошим. Например, окажется, что район не пользуется спросом или его не получится продать за ту стоимость, которая была бы оптимальной для флиппера.
• Ошибка при расчетах. Начинающие и неопытные флипперы могут провести неточные расчеты перед покупкой, не обращая внимания на нюансы. Хотя опытные специалисты также могут не сразу найти подвох. Чтобы избежать подобного, перед покупкой составьте подробную смету.
• Неожиданные расходы. Пункт тесно связан с предыдущим. Появление непредвиденных расходов — это то, что должно учитываться практически всеми в любых обстоятельствах. Их стоит также включить в смету и всегда держать в уме, что может быть что-то, чего вы не учли. Ремонт всегда выходит дороже запланированного.
• Человеческий фактор и форс-мажоры. В процессе флиппинга, даже если специалист работает один, все равно участвует много других людей: собственник, риелтор, покупатель, мастера ремонта. Все эти связи могут приводить к тому, что передача квартиры из рук в руки может занимать больше времени, чем вы запланировали. Минимизировать подобный риск поможет работа с постоянной командой.
• Внешние факторы. Всегда важно помнить о том, что успех продажи зависит не только от самого флиппера, но и от ситуации на рынке. Иногда бывают периоды, когда люди вовсе не заинтересованы в покупке жилья.
• Юридические риски. Может быть риск того, что квартира окажется залоговой или с обременениями, могут быть скрытые долги и платежи и другие проблемы. Иногда можно столкнуться с тем, что старые жильцы просто задерживают выезд, из-за чего флиппер может терять время.

Часто задаваемые вопросы

Какая недвижимость подходит для флиппинга?

Оптимальная недвижимость для флиппинга — небольшие квартиры и студии, то есть объекты, требующие минимального ремонта. Для более опытных флипперов, кто работает сразу над несколькими объектами и имеет большой бюджет, можно пробовать вкладываться в более крупную недвижимость: квартиры с несколькими комнатами или даже дома.

Как узнать рыночную стоимость квартиры перед покупкой?

Определение рыночной стоимости — это ключевой момент, от которого будут зависеть все дальнейшие действия. Важно, чтобы выбранный объект был ниже рыночной стоимости (например, из-за плохого ремонта, над которым владельцы уже не хотят заморачиваться). Чтобы понять его стоимость, сравните объекты вблизи выбранного. Также можно воспользоваться готовыми калькуляторами, которые помогают определить стоимость недвижимости. Такой есть, например, у «Циана».

Флиппер и хоумстейджер — это одно и то же?

На рынке недвижимости существует такое понятие, как хоумстейджинг, но это не то же самое, что и флиппинг. Хоумстейджер занимается лишь перестановкой имеющейся мебели и добавлением несущественных декоративных элементов, чтобы «освежить» место и сделать его более уютным.

Хоумстейджер может работать в паре с флиппером или быть приглашенным для того, чтобы поменять обстановку в доме для себя, а не для перепродажи. Как итог, хоумстейджер получает за работу фиксированную плату, не вкладываясь в саму недвижимость.

Сколько должен стоить ремонт в квартире для флиппинга?

Флипперы пользуются правилом, согласно которому ремонт не должен превышать 10% от стоимости покупки недвижимости. На деле вложения могут быть выше, тем не менее вы можете ориентироваться на эту цифру.

Важное кратко

• Флиппинг — это перепродажа недвижимости после ремонта с целью получения прибыли.
• Для того чтобы деятельность была законной, необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или ООО.
• При выборе квартиры для флиппинга необходимо обратить внимание на локацию, транспортную доступность, состояние дома, инфраструктуру.
• В качестве источника финансирования флиппер может использовать собственные средства, оформить ипотеку или пригласить стороннего инвестора.
• Оптимальный срок продажи квартиры после ремонта — до одного месяца.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!