Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Льготной ипотеки в июне 2024 года может хватить не на всех. Рассказываем‚ как повысить шансы на одобрение кредита с выгодной ставкой.
Главный редактор журнала Сравни
Когда заканчивается льготная ипотека и почему её нужно брать сейчас
В 2024 году заканчиваются сразу две льготные ипотечные программы: IT-ипотека и ипотека с господдержкой.
IT-ипотека действует до 31 декабря 2024 года.
Льготная ипотека под 8% годовых заканчивается уже 1 июля 2024 года. До этого срока нужно успеть составить и подписать договор с банком.
Льготной ипотеки может хватить не на всех — что делать
Государство выделяет банкам конкретную сумму на реализацию льготных ипотечных программ. И этот лимит в некоторых банках может закончиться раньше времени.
Этот риск можно снизить, если подавать заявку на ипотеку с господдержкой в крупный банк, которому выделяют больше денег, чем другим. Среди таких банков — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, “Открытие”.
Также если в каком-то банке есть зарплатный проект, то шансы получить одобрение в нём выше — и нужно успевать, пока банк не израсходовал лимит от государства.
Список всех банков, которые выдают льготную ипотеку под 8% годовых, — в конце статьи.
Ожидать ли резкого падения цен после окончания льготной ипотеки
Стоимость недвижимости значительно выросла за годы действия льготной ипотеки. Поэтому может показаться, что как только закончится льготная ипотека, цены резко упадут.
Однако, по мнению экспертов, в первые месяцы после отмены льготной ипотеки стоимость квартир в новостройках снизится незначительно. При этом с большой вероятностью ставки в банках по стандартной ипотеке останутся высокими из-за высокой ключевой ставки ЦБ.
Единственным способом сэкономить станут спецпредложения от застройщиков, которые предлагают, например, скидку на машино-место или квартиру сразу с отделкой и мебелью.
Поэтому если покупка жилья уже есть в ближайших планах и тем более если квартира мечты уже найдена, то стоит поторопиться взять ипотеку по льготной ставке 8% годовых. Напомним: другие, более адресные, льготные ипотечные программы продолжат действовать, в частности семейная ипотека.
Как повысить шансы на одобрение льготной ипотеки
Вот что поможет повысить шансы на одобрение льготной ипотеки в июне 2024 года:
- Внимательно прочитайте правила программы — например, по льготной ипотеке можно купить только квартиру, а не апартаменты. А повторно взять льготную ипотеку могут только те, кто оформлял предыдущую ипотеку с господдержкой до 23 декабря 2023 года. Если нарушить условия ипотеки, банк не одобрит её по льготной ставке 8% годовых.
- Проверьте свой кредитный рейтинг — если он неожиданно низкий, то, скорее всего, в кредитную историю закралась ошибка, её можно исправить.
- Рассчитайте свою долговую нагрузку — если она высокая (долги занимают больше половины дохода), то нужно закрыть лишние кредитные карты и займы, показать банку дополнительный официальный доход, если это возможно, или взять созаёмщика.
- Возьмите созаёмщика с достаточным доходом и низкой долговой нагрузкой — банку проще одобрить кредит, если он знает, что в случае чего платить будет созаёмщик.
- Внесите больший первоначальный взнос, чем требуется — это повышает уверенность банка в заёмщике, а ещё — снизит размер кредита, а значит, и вашу долговую нагрузку.
- Обратитесь в другой банк — это поможет, если банк отказал потому, что потратил всю субсидию на выдачу льготной ипотеки.
Где можно оформить льготную ипотеку: список банков
Вот список банков, которые участвуют в программе льготной ипотеки:
- Альфа-Банк
- ФК “Открытие”
- “Дом.рф”
- Промсвязьбанк
- Газпромбанк
- Россельхозбанк
- Росбанк
- Московский кредитный банк
- Банк “Санкт-Петербург”
- Совкомбанк
- Банк “Уралсиб”
- Ак Барс Банк
- Абсолют Банк
- Металлинвестбанк
- РНКБ
- Райффайзенбанк
- Банк “Кубань Кредит”
- МТС Банк
- Тинькофф Банк
- УБРиР
- Банк “Зенит”
- “Россия”
- ТКБ Банк
- Банк “Центр-Инвест”
- Минбанк
- ЮниКредит Банк
- “Левобережный”
- Почта Банк
- СМП Банк
- Азиатско-Тихоокеанский Банк
- Банк СНГБ
- ВБРР
- СГБ Банк
- БМ-Банк
- “Урал ФД”
- Новикомбанк
- Генбанк
- Банк КУБ
- Инвестторгбанк
- АИЖК КО
- Агентство ипотечного кредитования Пензенской области
- Банк БЖФ
- Дальневосточный Банк
- Энерготрансбанк
- Банк “Акцепт”
- Кошелев-Банк
- Банк “Оренбург”
- Банк “Приморье”
- Челиндбанк
- Энергобанк
- Прио-Внешторгбанк
- Хакасский Муниципальный Банк
- КБ “Хлынов”
- САИЖК
- КС Банк
- Нико-Банк
- Банк “Союз”
- Тимер Банк
- Банк “Аверс”
- Банк “Кузнецкий”
- Сибсоцбанк
- Банк “Финсервис”
- Актив Банк
- Банк “Снежинский”
- Банк “Екатеринбург”
- Владимирский городской ипотечный фонд
- ГТ Банк
- “Евроальянс”
- Алтайкапиталбанк
- Экспобанк
- Промтрансбанк
- НОАИК
- Банк “Саратов”
- Банк “Возрождение”
- Роскосмосбанк
- Запсибкомбанк
Список банков составили на основе перечня оператора льготных ипотечных программ “Дом.рф”. Выше в списке стоят банки, которым власти выделили наибольшие суммы на выдачу льготной ипотеки.
При написании статьи Сравни не сотрудничал с банками.