Moody’s пророчит России небывалый рост ипотеки

Эксперты рейтингового агентства утверждают, что в течение трех лет объем выдачи кредитов на покупку жилья вырастет на треть.

Международное рейтинговое агентство Moody's позитивно оценивает бизнес российских банков в сфере ипотечного кредитования на фоне увеличения "склонности инвесторов к риску" и ожидает, что объем вновь выданных ипотечных и жилищных кредитов в России увеличится примерно на 30% ежегодно в 2011 и 2012 годах, говорится в отчете агентства.

"Moody's рассматривает развитие бизнеса банков, занимающихся ипотечным кредитованием в России, в целом положительно", - комментирует эксперт Moody's Ольга Ульянова.

Согласно сценарию Moody's, общий объем новых ипотечных кредитов составит около 570 миллиардов рублей в 2011 году против 437 миллиардов в 2010 году (рост на 30%).

В докладе Moody's отмечается, что дальнейшее развитие ипотечного кредитования в России зависит от структурных улучшений в практике андеррайтинга и ряда юридических факторов, в частности судебных решений по делам об отстаивании прав кредиторов к взысканию на залоговое имущество.

С экспертами рейтингового агентства согласны и российские эксперты. Так, акционер "БЕСТ-Новострой" Наталья Емелина говорит, что текущие рублевые ставки по ипотеке вполне соответствуют размерам реальной инфляции, составляющей 11-13%: "Цены на жилье за прошлый год выросли, в зависимости от типа недвижимости, на 10-15%. А проценты по вкладам повсеместно снизились и находятся на уровне 3-5%. Вывод: накопить, однозначно, не получится, покупка по ипотеке оправдана! Мы ожидаем, что в ближайшие 5-10 лет цены на квартиры будут расти, а процент по ипотеке – снижаться".

Аналитик ИК “Велес Капитал” Юрий Кравченко считает, что отчасти восстановление спроса на ипотеку произошло из-за снижения банками процента по жилищному кредиту. Сейчас активно возобновляется связь крупнейших игроков с внешними рынками. Это позволяет снижать ставки по отдельным кредитным продуктам, в том числе по долгосрочным кредитам. В их числе и ипотека. Привлечение позволяет поддерживать нужный уровень маржи.