На чём можно и нельзя экономить при ремонте

Бюджет ремонта складывается не только из стоимости материалов и работ, но и из неочевидных сопутствующих трат: доставки и разгрузки материалов, вывоза мусора, уборки, отключения стояков. Приходится закладывать и запас на исправление ошибок (полностью избежать их почти никогда не удаётся). В итоге набегает внушительная сумма. Но вполне реально сократить расходы на 1530%, оценивает Антон Косоногов, директор по производству сервиса капитального ремонта «Сделано», и рассказывает, где можно урезать траты без ущерба качеству, а на чём экономить точно не стоит.

Антон Косоногов, директор по производству сервиса капитального ремонта «Сделано»

На чём экономить не стоит

Архитектурный проект

Проект нужен не только для того, чтобы визуализировать, какой будет квартира после ремонта, — это в том числе техническое задание для строителей. Обратитесь в архитектурное бюро или к частному дизайнеру, чтобы вам разработали дизайн-проект и посчитали смету.

В идеале у вас на руках должен остаться такой набор документов:

1. Планировочное решение — чертёж квартиры (вид сверху) с указанием расположения стен, мебели, сантехники, светильников, бытовой техники. Чем подробнее, тем лучше.

2. За отдельную плату можно получить также эскизы и 3D-визуализацию, чтобы понимать объём интерьера, с рекомендацией предметов мебели и отделочных материалов.

3. Рабочая документация и чертежи для бригады. Это план полов, потолков и развёртка стен. В документе должны быть максимально подробно отмечены все скрытые провода, тёплые полы, трассы кондиционера, домофон, звонок, устройство силового щита и устройство слаботочного щита, если он есть.

4. Спецификация материалов и оборудования, которые нужно использовать при реализации задуманного.

5. График работ с указанием сроков каждого этапа и планом по доставке материалов. Непосредственно к архитектурному проекту это не относится, но может быть сделано как приложение к договору по работам.

С настолько подробным планом и сметой вы сможете эффективно организовать процесс и по максимуму избежать дорогостоящих ошибок.

Черновые материалы

Слишком дешёвые строительные смеси, затирку и обойный клей лучше не использовать. Например, некачественная штукатурка может потрескаться и испортить даже самую дорогую краску. А из-за плохой стяжки пол начнёт проседать, скрипеть и расходиться. В итоге новый ремонт придётся делать гораздо раньше, чем вы планировали.

Электрика и инженерные системы

От того, насколько хорошо будут сделаны электрика, газ, системы водоснабжения, вентиляции и отопления, напрямую зависит комфорт, безопасность и качество жизни в квартире. Поэтому такие работы нужно доверять профессионалам. К тому же в случае неполадок устранять ошибки будет действительно сложно и дорого.

Приёмка работ

Далеко не каждый бригадир может грамотно принять все этапы работы, поэтому имеет смысл пригласить профессионального инженера технического надзора.

Приёмка черновых работ

Все огрехи черновых работ обязательно дадут о себе знать на этапе чистовой отделки, так что если проблемы есть, лучше узнать о них заранее. Пригласите инженера технического надзора, чтобы он проверил ровность стяжки пола, выведение углов под 90 градусов и т. п. Можно также заказать услугу авторского надзора в каком-то архитектурном бюро. Это стоит 20 00030 000 ₽ в месяц, но поможет избежать трат на устранение недочётов в будущем.

Проверка электрики электролабораторией

Готовую электрику нужно проверить со специалистом электролаборатории. Он должен подтвердить, что провода внутри стен в порядке, система собрана правильно, нигде нет короткого замыкания или разрыва. Кроме того, он измерит сопротивление изоляции, чтобы удостовериться, что напряжение в норме. Вызов электролаборатории стоит 50006000 ₽, и это цена вашего собственного спокойствия: если в квартире есть проблемы с электричеством, жить там не просто некомфортно, но и опасно.

Опрессовка системы отопления (если есть возможность) и водоснабжения

Опрессовка — это гидравлические испытания, во время которых системы водоснабжения и отопления проверяют на прочность. В систему дают давление, которое превышает обычное рабочее, чтобы обнаружить потенциально слабые места и дефекты конструкций или заводской брак материалов.

На чём сэкономить можно

Отделочные материалы

Самый очевидный и простой способ сократить расходы при ремонте, часто даже без ущерба для внешнего вида квартиры. Не переплачивайте за известные бренды — продукция менее раскрученных компаний бывает не хуже с точки зрения качества, а стоит дешевле. Читайте отзывы!

Вот на чём, например, можно сэкономить:

    Положить ламинат, а не паркет. Хороший ламинат начинается от 32 класса.

    Поклеить обои вместо покраски. Так вы сэкономите время и деньги на выравнивании по маякам и подготовке стен к окрашиванию.

    Использовать отечественную плитку и недорогую сантехнику известного производителя (например, Vitra или Ceresit).

    Выбрать матовый натяжной потолок вместо гипсокартонного или оштукатуренного. Такие потолки хорошо выглядят и защищают ремонт от протечек. Если вас зальют соседи, вода просто соберётся в пузырь под потолком, и её потом можно будет откачать.

    Установить недорогие базовые двери с фурнитурой российского производства.

    Выбрать пробковый или полиуретановый плинтус под покраску вместо плинтуса из МДФ.

Сократите перечень работ

Чем меньше операций нужно совершить при ремонте, тем меньше материалов и времени рабочих придётся оплатить. Решите, чем вы готовы пожертвовать — при ограниченном бюджете лучше качественно сделать только самое необходимое.

    Откажитесь от перепланировки. Если вы пока находитесь на этапе выбора жилья, подумайте дважды. Иногда бывает выгоднее сразу купить квартиру с подходящей планировкой, чем сносить и заново возводить стены во время ремонта.

    Не меняйте окна, если есть такая возможность. А если меняете — не тратьтесь на излишества вроде зауженного профиля или механизмов микропроветривания там, где можно без них обойтись.

    Не заменяйте старую стяжку или стяжку от застройщика, если к ней нет серьезных технических претензий. Сверху можно залить наливной пол.

    Откажитесь от утепления балкона или лоджии. Максимум — остеклите и выложите вагонкой изнутри.

Выбирайте специалистов, которые дают гарантию на свои работы

Так вы сможете сэкономить на исправлении недочётов, которые часто проявляются не сразу, а уже после окончания ремонта. Например, в начале или в конце отопительного сезона, когда включили центральное отопление, в квартире прорвало трубы и залило новый ремонт. Если гарантии нет, за устранение всех проблем и восстановление отделки придётся заплатить очень много.

Избегайте простоев

Простои возникают из-за ошибок рабочих, сбоев в поставках материалов, форс-мажоров или даже из-за холодной погоды, которая увеличивает время высыхания стяжки, шпатлёвки и краски. Разбейте ремонт на этапы и распишите с рабочими сроки для каждого. Поставки материалов планируйте так, чтобы не было простоев. Помните: всё сразу привезти нельзя — в заваленной квартире будет невозможно работать. Следите, чтобы рабочие всегда были заняты — вам всё равно придётся оплачивать их время.

Мнение авторов колонок может не совпадать с мнением редакции сайта. Все решения об использовании каких-либо финансовых инструментов пользователь принимает самостоятельно на свой страх и риск.

scan and set up app
Установка мобильного приложения
Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите
по ссылке для установки приложения Sravni.ru
© 2009–2021, ООО «Сравни.ру». При использовании материалов гиперссылка на sravni.ru обязательна. ИНН 7710718303, ОГРН 1087746642774. 109544, г. Москва, бульвар Энтузиастов, дом 2, 26 этаж.
Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта sravni.ru. Подробнее об условиях использования.