Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работаКвартиру можно купить не только напрямую у застройщика‚ но и по переуступке у другого человека или компании. Рассказываем‚ в чем суть этой процедуры‚ какие есть преимущества‚ недостатки и как оформить документы.
Важное сейчас
20 октября 2025
2 725
Переуступка прав собственности на квартиру: пошаговая инструкция по оформлению сделки
Редактор по кредитам
Что такое переуступка прав собственности
Купить квартиру за свои деньги или в ипотеку по переуступке (или по договору цессии) можно только в строящемся доме. Рассмотрим на примере, как выглядит такая сделка.
Александр приобрел жилье у застройщика в строящемся доме в ипотеку. При покупке квартиры на стадии строительства стороны оформляют не договор купли-продажи (ДКП), а договор долевого участия (ДДУ).
Когда Александр подписал ДДУ, он приобрел не саму квартиру, а права требования на нее. Получается, что дом еще не построен и жилья фактически нет, но по ДДУ у него есть право получить квартиру по ее готовности.
Александр нашел другого покупателя — Дмитрия. Он может переуступить ему свои права требования на квартиру — тогда застройщик обязуется передать жилье уже Дмитрию.
Дмитрий может купить жилье по переуступке как за свои деньги, так и в ипотеку, главное — согласовать сделку с застройщиком и с банком.
❗Приобретение новостройки по переуступке доступно либо за наличные, либо по условиям рыночной ипотеки, отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова. Если есть право на льготную ипотеку, например семейную, то использовать его на покупку по переуступке не получится. С июля 2024 года по условиям программы переуступка прав не допускается.
Зачем пользоваться переуступкой
У покупки жилья по переуступке есть свои преимущества, которыми может воспользоваться покупатель — привели их ниже.
Можно купить жилье на стадии строительства. Обычно квартиры в строящемся доме стоят дешевле, чем в готовом.
Можно купить квартиру по переуступке дешевле, чем аналогичную от застройщика. Люди и компании, которые приобретают жилье и готовы его переуступить, часто покупают его на самых ранних этапах строительства, включая стадию котлована. По этой причине квартира по переуступке может стоить дешевле, чем аналогичная напрямую от застройщика.
Секрет низкой стоимости квартир: что нужно знать при покупке жилья на стадии котлована
Читать по теме
Кто продает квартиры по переуступке
Как правило, квартиру по переуступке продает либо другой человек, который подписал ДДУ с застройщиком, либо организация. Например, это могут быть подрядные компании, с которыми застройщик расплатился квартирами — они продают жилье, чтобы получить за него деньги.
Подать заявку на ипотеку и получить деньги на покупку жилья можно с помощью Сравни. Мы покажем условия разных кредиторов, среди которых можно выбрать наиболее подходящий вариант.
Перед подачей заявки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа.
Все это доступно бесплатно на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».
Выбор жилья по переуступке
При покупке жилья по договору цессии выбор может быть больше, чем от застройщика, так как чем ближе к дате сдачи дома, тем меньше свободных квартир. Переуступка расширяет выбор, так как можно приобрести наиболее подходящее жилье, которое не получилось найти у застройщика напрямую.
Найти того, кто продает квартиру по переуступке, можно на сайтах по подбору недвижимости, в социальных сетях и телеграм-каналах, а также через риелторов.
Переуступка квартиры в новостройке
Если покупатель решил приобрести жилье по договору цессии, то нужно убедиться, что ДДУ не запрещает переуступку прав и дом еще не сдан в эксплуатацию.
Какие новостройки можно купить по переуступке
По переуступке можно купить квартиру в новостройке на любой стадии строительства, включая стадию котлована. Главное — чтобы дом еще не был сдан. Иначе надо подписывать стандартный договор купли-продажи, так как человек, подписавший ДДУ, уже получит права собственности.
Как продать квартиру в 2025 году — пошаговая инструкция сделки по продаже
Читать по теме
Плюсы, минусы и риски сделки с переуступкой
Рассмотрим подробнее преимущества, недостатки и риски сделки по переуступке.
Плюсы покупки жилья по договору цессии
✅ Возможность выбрать подходящую квартиру, если застройщик не может предложить нужное жилье.
✅ Можно сэкономить деньги, так как на стадии строительства квартира стоит дешевле, чем после сдачи дома. Также дольщик, который продает жилье по переуступке, может продать его дешевле, чем застройщик.
✅ Если покупать жилье по переуступке на стадии строительства, но ближе к дате сдачи, то можно быстрее въехать в новую квартиру.
✅ Для того, кто продает жилье по переуступке в инвестиционных целях, это шанс заработать дополнительные деньги.
Минусы и риски покупки квартиры по переуступке
❌ Так как квартира приобретается на стадии строительства, есть риск, что застройщик нарушит сроки сдачи жилья. Это задержит переезд в новую квартиру.
❌ Застройщик может запретить переуступку в договоре долевого участия — тогда оформить сделку не получится.
Как провести переуступку по шагам
Покупка квартиры по переуступке — процесс, который требует внимательного подхода и помощи юристов по недвижимости. Привели пошаговую инструкцию ниже.
Что потребуется
Для покупки жилья по переуступке потребуется:
- согласовать переуступку с застройщиком — в ДДУ может быть указано такое требование;
- получить согласие банка — если квартира куплена в ипотеку.
Будьте в курсе оформления всех процедур, связанных с недвижимостью. Все самое важное публикуем в телеграм-канале журнала Сравни.
Пошаговая инструкция
После согласования переуступки с застройщиком и банком нужно сделать следующее.
- Составить договор уступки прав (ДУПТ) и заверить его у нотариуса — важно указать паспортные данные сторон, информацию о квартире и способы расчета.
- Подписать передаточный акт к договору цессии.
- Зарегистрировать договор переуступки, передаточный акт, первый ДДУ и документы об оплате квартиры по ДДУ в Росреестре, чтобы покупатель получил права собственности на будущее жилье — документы можно подать как через Росреестр, так и через МФЦ.
- Оплатить пошлину за регистрацию данных в Росреестре — 350 ₽.
- Ожидать регистрации данных — в течение 7 рабочих дней при подаче в Росреестре либо 9 рабочих дней при подаче документов для регистрации через МФЦ.
❗На каждом этапе сделки стороны может сопровождать юрист по недвижимости или риелтор. Он проверит объект и документы, поможет их оформить и исключит связанные со сделкой риски. Также риелторы проверяют застройщика, чтобы исключить риски банкротства и обмана дольщиков.
Для оплаты сделки рекомендуем использовать аккредитив. Это специальный банковский счет, который удобен для расчета по дорогостоящим сделкам — например, при покупке квартиры.
Покупатель кладет на аккредитив деньги для покупки квартиры, а продавец получает их только после перехода права собственности. До этого момента деньги хранятся на счете. При таком способе расчета банк выступает посредником и гарантом безопасности сделки.
Для чего нужен аккредитив при купле-продаже квартиры, читайте по ссылке.
Сколько стоит переуступка в новостройке
Как правило, квартира по переуступке стоит столько же, если покупать аналогичную в ЖК у застройщика, либо немного дешевле, так как продавцы готовы делать скидки — особенно если продажа срочная.
«Часто по переуступке можно получить дисконт при покупке. Это связано с тем, что продавцу понадобились деньги и он готов немного уступить. Таким образом, стоимость приобретаемого объекта может быть ниже, чем у застройщика», — отмечает Екатерина Сташкова.
Например, в московском ЖК «Level Звенигородская» можно купить квартиру в строящемся корпусе как у застройщика, так и у частного лица по переуступке. Ниже привели пример разницы в цене при покупке квартир похожего метража и с одинаковым сроком сдачи в эксплуатацию.
Квартира по переуступке обойдется дешевле почти на 4 миллиона ₽. При этом характеристики, метраж, срок сдачи в эксплуатацию совпадают. Обе квартиры предлагаются без отделки. Однако может отличаться вид из окна: квартира от застройщика расположена на 20 этаже, а по переуступке — на пятом.
Вопросы и ответы о переуступке прав собственности
Какие основные преимущества покупки жилья по переуступке?
Главные преимущества — возможность выбрать подходящую квартиру, если застройщик не может предложить нужное жилье. Кроме того, можно сэкономить деньги, так как на стадии строительства квартира стоит дешевле, чем после сдачи дома. Дольщик, который продает жилье по переуступке, иногда готов продать его дешевле, чем застройщик.
Какие есть риски при покупке жилья по договору цессии?
Так как квартира приобретается на стадии строительства, есть риск, что застройщик нарушит сроки сдачи жилья. При этом мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартиры дольщикам продлили до конца 2025 года.
Выводы
Покупка жилья по переуступке — это полезная опция, которая имеет свои преимущества для обеих сторон. Покупатель может приобрести желаемую квартиру, а продавец — заработать на сделке деньги. Главное — правильно согласовать переуступку с застройщиком, банком и оформить все нужные документы.
По ипотеке нужно оформить страховку — это можно сделать на Сравни.
Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. Также мы не берем комиссию и предлагаем полисы по ценам страховых или даже дешевле благодаря скидкам.