Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Отделка — это этап строительства или ремонта в квартире‚ который включает функциональные и декоративные работы. Рассказываем‚ какие виды отделки бывают‚ что такое предчистовая отделка и чем она отличается от white box‚ о плюсах и минусах такого варианта и на что обратить внимание при приемке.
Чем предчистовая отделка отличается от white box
Предчистовая отделка — это средний результат между черновой и чистовой отделкой, при котором выполняется большая часть подготовительных работ. Жить в квартире с предчистовой отделкой не получится, но на ремонт потребуется меньше времени. В таком случае полы остаются бетонными и пыльными, поэтому потребуется подготовка перед укладкой покрытия — например, ламината или плитки.
Также при предчистовой отделке все инженерные сети подведены и готовы к работе, вмонтированы розетки и выключатели, стены выровнены. Квартира нуждается только в косметическом ремонте и покупке мебели.
Есть также отделка white box — она почти такая же, как предчистовая отделка. Отличие в том, что стены окрашивают в белый цвет, и они полностью готовы к последующей покраске или оклейке обоями. Также обычно в таком формате подключаются раковина и унитаз, но ванна в комплект не входит. White box позволяет как можно скорее въехать в новую квартиру.
Если квартира куплена в ипотеку, нужно оформить страхование — это можно сделать на Сравни.
Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4000 ₽. Кроме того, Сравни не берет комиссию — за счет этого предлагает полисы по ценам страховых или даже дешевле благодаря скидкам от сервиса.
Помимо предчистовой отделки и white box, существует еще два варианта отделки.
Черновая отделка. Включает минимальный набор работ: не самое качественное выравнивание стен и полов, разводку коммуникаций, установку окон и входной двери. Этот этап предшествует предчистовой отделке.
Чистовая отделка. Это завершающий этап отделки — при таком варианте в квартиру практически сразу можно заселяться. Останется только купить мебель, так как стены уже покрашены или оклеены обоями, полы и потолки также закончены. Способ выполнения ремонта оговаривается с застройщиком.
Приобрести квартиру в новостройке можно не только за свои деньги, но и с помощью рыночной или льготной ипотеки.
Оформить заявку на ипотеку можно с помощью Сравни.
Кому подойдет предчистовая отделка, а кому — нет
Предчистовая отделка или white box подойдет тем, кто не хочет брать на себя самую грязную и пыльную работу, но хотел бы выполнить косметический ремонт на свой вкус.
Это поможет сэкономить не только время, но и деньги, так как готовая предчистовая отделка от застройщика, как правило, стоит дешевле.
Если планируется перепланировка квартиры, то стоит остановиться на черновой отделке — так будет проще и дешевле ее сделать. Также если у застройщика много негативных отзывов и есть сомнения в качестве работы, то стоит отказаться от отделки, так как переделывать всегда дороже, чем сделать с нуля.
Все, что важно знать о страховках и ипотеке, можно найти в телеграм-канале Сравни.
Что включает предчистовая отделка от застройщика
Список услуг предчистовой отделки может варьироваться в зависимости от застройщика. Уточнить цену можно при покупке жилья или по обращению в поддержку застройщика. Тем не менее есть основные пункты, которые встречаются у большинства.
- Монтаж коммуникаций. Водопровод и канализация готовы к подключению и использованию. При этом сантехника, как правило, не устанавливается, если это не прописано в договоре.
- Стяжка пола. Стяжка пола — это ровная поверхность из песчано-цементной смеси, покрывающая бетонное основание. Поверх стяжки можно уложить покрытие на свой вкус — например, паркет, ламинат или кварцвинил.
- Отделка стен и потолка. Стены выровнены, оштукатурены и готовы к покраске или оклейке обоями. Потолок может оставаться бетонным или быть подготовленным к косметической отделке. На потолке должен быть вывод электрокоммуникаций для дальнейшего проведения освещения.
- Межкомнатные перегородки. Как и стены, межкомнатные перегородки оштукатурены и готовы к косметическому ремонту.
- Установка проводки. В квартире есть готовая электрическая проводка с подключенным освещением.
- Установка систем отопления. В квартире есть радиаторы и разводка системы отопления.
- Установка розеток и выключателей. Предчистовая отделка предполагает, что застройщик должен установить розетки и выключатели.
- Установка окон. Застройщик установит окна с готовыми откосами, подоконниками и карнизами.
- Установка дверей. В квартире выполнена установка входной и межкомнатных дверей.
❗Перед покупкой внимательно изучите договор. В нем застройщик подробно отразит то, что он обязуется предоставить на этапе сдачи жилья.
Какой должна быть отделка по закону
В конце февраля 2025 года Министерство строительства РФ утвердило минимальные требования к отделке квартир на объектах долевого строительства.
Среди основных требований можно выделить:
- допустимое отклонение оштукатуренных или отделанных плиткой стен до 1 см при условии, что высота потолка свыше 3 м;
- наклеенные обои не должны иметь нахлестов полотен на внешних углах;
- зазоры между плинтусами, покрытиями стен и полом должны быть не более 4 мм;
- на стенах, покрытых плиткой, не допускаются пропуски и выпадения заделки межплиточных швов;
- на оштукатуренных стенах не должно быть неровностей более 5 мм при замере отдельного участка длиной в 2 м;
- оштукатуренная поверхность потолка не должна быть отклонена от горизонтали больше чем на 8 мм при длине диагонали помещения от 1 до 3 м включительно, на 12 мм при диагонали от 3 до 6 м и на 15 мм при диагонали от 6 до 15 м включительно.
Приказ будет действовать в течение шести лет. В нем изложены минимальные требования к отделке, которые обязаны соблюдаться застройщиками.
Типичные проблемы white box
White box — это разновидность предчистовой отделки, которая в последнее время набирает популярность. Что касается преимуществ и недостатков, они полностью совпадают с плюсами и минусами обычной предчистовой отделки.
Выбирая white box, можно практически полностью освободиться от черновых работ, при этом оставляя место для творчества в плане косметического ремонта.
Однако среди проблем и недостатков можно встретить трудности с перепланировкой, а также экономию на отделочных материалах со стороны застройщика. При приемке стоит внимательно все проверить — лучше обратиться к специалисту, который сможет оценить предчистовую отделку с профессиональной точки зрения и расскажет о возможных нюансах.
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Читать по теме
Особенности приемки квартиры white box
Квартира в предчистовой отделке или white box требует более тщательной приемки, так как подразумевает большой объем работы, качество которой необходимо проверить.
По этой причине рекомендуем обратиться к специалисту, который поможет провести приемку более тщательно и выявить недостатки, не всегда заметные обычному человеку.
Во время приемки квартиры необходимо обратить внимание на следующие моменты.
- Стяжка пола. Она должна быть однородной, без трещин и дефектов.
- Проверка уровнем. Пройдитесь по каждой поверхности и убедитесь, что полы, стены и потолок ровные.
- Потолок и стены должны быть ровными, без трещин, зазоров и дефектов.
- Коммуникации. Убедитесь, что все коммуникации работают, трубы не текут. Проверьте работу выключателей и розеток. Сюда же относится вентиляция.
- Окна и двери. Проверьте, чтобы у них не было зазоров, сломанной фурнитуры, перекосов и прочих нюансов, которые препятствуют пользованию.
В случае выявления каких-либо дефектов, даже незначительных, владелец имеет право требовать их устранения или возмещения неустойки. Часто застройщик предлагает строительные материалы в качестве компенсации — соглашаться на это или нет, решает собственник.
Крайняя мера — это обращение в суд, однако в этом случае необходимо просчитать все риски и затраты с помощью юриста, поскольку разбирательства могут оказаться неоправданными и затянуть переезд в квартиру.
Плюсы и минусы предчистовой отделки
Рассмотрим преимущества и недостатки, свойственные предчистовой отделке.
Преимущества предчистовой отделки
✅ Экономия времени и денег. Застройщик закупает материалы оптом, из-за чего это получается дешевле.
✅ Не нужно переделывать что-либо. В отличие от чистовой отделки, здесь гораздо меньше вероятности, что придется переделывать что-либо. Если не будет устраивать качество выполненной работы, то можно потребовать от застройщика устранить недостатки.
✅ Скорость. Такая отделка выполняется на этапе застройки и не влияет на сроки сдачи квартиры и передачи ключей.
✅ Качество работы. Предчистовую отделку выполняет бригада опытных строителей, которая имеет все необходимые инструменты и материалы, а значит, работа будет выполнена качественно и надежно.
✅ Меньший процент шума. Если застройщик по умолчанию предлагает всем участникам долевого строительства предчистовую отделку, то это значит, что все самые шумные работы уже были сделаны.
Недостатки предчистовой отделки
❌ Низкое качество. Так как застройщик в любом случае постарается сэкономить, качество работы может быть хуже, чем ожидалось. Скорее всего, некоторые вещи придется переделать самому или попросить об этом застройщика.
❌ Застройщик может отказаться устранять недостатки. В таком случае собственник может либо согласиться на получение строительных материалов в качестве компенсации от застройщика, либо обращаться в суд, который может затянуть переезд в квартиру.
Приобрести квартиру в новостройке можно не только за свои деньги, но и с помощью рыночной или льготной ипотеки.
Оформить заявку на ипотеку можно с помощью Сравни.
Чем регламентируется отделка квартир
Отделка квартир регламентируется рядом норм и законов, которые важно знать, в частности перед приемкой, чтобы понимать свои права.
- ГОСТ Р 52059-2003 — содержит стандарты ремонта квартиры при заказе индивидуального проекта.
- СНиП от 3.04.01-87 — регламентирует работы по отделке.
- СНиП от 3.05.01-85 — содержит нормы касательно санитарно-технических систем и ремонта.
- СНиП от 3.05.06-85 — регламентирует электроснабжение.
С февраля 2025 года в силу также вступил приказ Минстроя, в котором отражены минимальные требования к отделке квартиры.
Вопросы и ответы о предчистовой отделке
Чем white box отличается от предчистовой отделки?
White box можно считать вариантом предчистовой отделки. Разница в том, что при white box стены покрываются белой штукатуркой, что перекликается с самим названием. Помимо этой черты, в таком варианте застройщики часто включают в стоимость отделки раковину и унитаз. Все это ускоряет процесс косметического ремонта, а также экономит время и деньги.
Кому подойдут white box и предчистовая отделка?
Предчистовая отделка или white box подойдет тем, кто хочет сэкономить время и деньги на самой грязной работе и взять на себя только косметический ремонт.
Приобрести квартиру в новостройке можно не только за свои деньги, но и с помощью рыночной или льготной ипотеки.
Оформить заявку на ипотеку можно с помощью Сравни.
Важное кратко
- Существует несколько видов отделки: черновая, предчистовая и чистовая. Также выделяют white box — это вариант предчистовой отделки.
- Отделка white box является вариантом предчистовой отделки, отличительными чертами которой являются белые стены и наличие раковины и унитаза.
- Проводить приемку рекомендуется в присутствии специалиста, который сможет указать на неочевидные нарушения и недостатки.