Продажа недвижимости с биометрией: как оформить дистанционную сделку через ЕБС

Что такое продажа по биометрии

Продажа недвижимости по биометрии — это электронная регистрация перехода права собственности, в которой ЕБС подтверждает личность участника сделки.

ЕБС — государственная система, которая использует биометрические персональные данные для идентификации человека.

Проверить, есть ли у вас сданная биометрия, можно на сайте или в приложении «Госуслуг»

На практике схема подходит для купли-продажи, дарения, обмена и других сделок, где Росреестр принимает электронные документы. Биометрия в этой модели работает вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а не заменяет ее.

Где это применимо

Формат подходит для следующих сделок:

• купля-продажа квартиры между физлицами;
• дарение жилья;
• обмен недвижимости;
• сделки с долями.

Если стороны соблюдают требования к идентификации и подписи, сделка может пройти без личного визита в МФЦ.

Правовые основания

Федеральный закон №133‑ФЗ вступает в силу с 1 июля 2026 года. Он вносит изменение в закон о государственной регистрации недвижимости и вводит возможность идентифицировать стороны договора через биометрию при электронной подаче документов.

133‑ФЗ не отменяет привычные способы оформления, а добавляет еще один канал подачи документов через электронные сервисы. Для электронного пакета нужны подтвержденная учетная запись, биометрия и УКЭП.

Биометрическая схема не сработает, если у участника нет подтвержденной записи в ЕБС. УКЭП может быть выпущена в момент сделки на основании биометрии.

Как продать квартиру онлайн

Как зарегистрироваться в ЕБС

• Возьмите паспорт и выберите банк или МФЦ, которые принимают биометрию.
• Затем пройдите сканирование лица и запись голоса.
• После этого подтвердите сохранение данных в системе.
• Статус биометрии можно проверить в личном кабинете или в сервисе банка.
• На этом этапе проходит биометрическая идентификация, но не сама сделка.

Как подать заявление на регистрацию сделки

• Подготовьте электронный договор купли-продажи и сканы документов.
• Зайдите на портал «Госуслуги» или в приложение «Госключ».
• Выберите услугу регистрации прав на недвижимость.
• Пройдите подтверждение личности через ЕБС.
• Подпишите документы УКЭП.
• Оплатите госпошлину и отправьте пакет в Росреестр.
• Росреестр регистрирует переход права после проверки электронного пакета.

Что проверить перед отправкой

Перед подачей документов убедитесь, что:

• у продавца и покупателя есть подтвержденная биометрия в ЕБС;
• у обоих есть действующая УКЭП (если ее нет — можно получить во время оформления сделки);
• договор заполнен без ошибок;
• документы подходят для электронной подачи.

Добровольность и альтернативы

Использование биометрии при сделках с недвижимостью остается добровольным. Это значит, что продавец может выбрать обычную схему через МФЦ или нотариуса. Такой вариант удобен тем, кто не хочет проходить биометрическую идентификацию.

Сравнение способов оформления

Очная схема остается запасным вариантом для тех, кто не хочет сдавать биометрию.

Риски и защита

Биометрическая идентификация вместе с УКЭП повышает защиту от мошенничества при онлайн-регистрации прав собственности. ЕБС снижает риск подмены личности, потому что сверяет лицо и голос. Но полностью исключить риск она не может.

Основные риски:

• ошибка в биометрических данных или сбой при распознавании;
• попытка входа в сервис с чужого устройства;
• фальшивый договор или неверные реквизиты объекта;
• компрометация доступа к «Госуслугам» или УКЭП.

На «Госуслугах» можно поставить запрет на совершение сделок с недвижимостью без вашего личного участия

Биометрия подтверждает личность, но не проверяет сам объект недвижимости. Именно поэтому перед сделкой всё равно нужно проверить выписку из ЕГРН и документы на квартиру.

Как снизить риск

• Проверить объект в ЕГРН до подачи документов.
• Использовать только свой смартфон или свой компьютер.
• Не передавать коды доступа к «Госуслугам» и банку.
• Сразу восстановить или сменить доступ, если он утерян.

Сначала ЕБС подтверждает личность, потом УКЭП подтверждает волеизъявление.

Юлия Суворова

директор по правовым вопросам в финансовом маркетплейсе Сравни

«Биометрическая идентификация в сделках с недвижимостью, как любая цифровизация, поможет упростить и ускорить процесс для участников сделки. Самое важное и очевидное ее преимущество перед традиционными способами заключения сделки с недвижимостью — это возможность совершить сделку дистанционно, не выходя из дома.

Не нужно идти в МФЦ или к нотариусу, не нужно добираться в другой регион, если объект сделки находится там. Кроме того, неоспоримым преимуществом является скорость: каждая из сторон может подписать договор не выходя из дома и независимо от времени суток, а передача документов в регистрирующий орган и получение документа о завершении регистрации сделки также происходят без потери времени на физическую транспортировку документов.

Есть, конечно, и риски. Они не новы и присущи всем электронным сервисам. Самый распространенный из них — компрометация данных. Чтобы обезопасить себя и свои данные, следует сохранять в тайне логины и пароли, обязательно устанавливать антивирусные программы на свои устройства, подключить двухфакторную аутентификацию на „Госуслугах“.

Кроме того, рекомендуется воспользоваться правом установить запрет на сделки с принадлежащим вам недвижимым имуществом без вашего присутствия после регистрации сделки».

Кому подходит формат

Если вы готовы пройти идентификацию заранее, квартиру можно продать онлайн через ЕБС. Формат полезен при переезде, удаленной работе или сделке с жильем в другом городе.

Он подходит:

• собственникам, которые уже пользуются «Госуслугами»;
• тем, кто хочет подать электронное заявление без поездки;
• людям, которым нужна дистанционная продажа квартиры по биометрии;
• тем, кто оформляет сделку не в своем регионе.

Тем, кто не хочет сдавать биометрию, проще выбрать МФЦ или нотариуса.

Банки, МФЦ и цифровые сервисы

Банки, подключенные к ЕБС, принимают биометрию для подтверждения личности, а МФЦ остается точкой входа для тех, кто выбирает офлайн-схему или хочет пройти идентификацию лично. Портал «Госуслуги» и приложение «Госключ» нужны для подачи электронного заявления и подписи документов.

Что делает каждый участник:

• банк или МФЦ собирает биометрию;
• портал «Госуслуги» принимает заявление и перенаправляет его в систему регистрации;
• «Госключ» помогает подписать документы;
• Росреестр проверяет пакет и вносит запись в ЕГРН.

Такой маршрут называют электронной регистрацией сделок с жильем. Он сокращает число визитов и убирает часть бумажной рутины.

Стоимость

Биометрия сама по себе не тарифицируется, но банк или сервис может взять отдельную комиссию.

Сканирование лица и запись голоса проходят один раз при регистрации. После этого данные используют для дистанционной сделки. 

Часто задаваемые вопросы

Что такое продажа квартиры по биометрии и зачем она нужна?

Это дистанционная сделка с недвижимостью через ЕБС, электронное заявление и УКЭП. Схема позволяет продать жилье без визита в МФЦ или к нотариусу.

Чем дистанционная продажа квартиры по биометрии отличается от обычной сделки через МФЦ?

Онлайн-схема требует подтвержденной биометрии в ЕБС и УКЭП. Обычная схема через МФЦ не требует сдавать биометрию.

Что делать, если биометрия не сработала или вы боитесь мошенничества?

Сначала проверьте статус биометрии в ЕБС и доступ к «Госуслугам». Потом выберите офлайн-вариант через банк, МФЦ или нотариуса.

Кому подходит продажа недвижимости с биометрией?

Формат удобен тем, кто живет в другом регионе и уже пользуется цифровыми сервисами. Он подходит для дистанционной продажи квартиры через ЕБС и приложение «Госключ». 

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Ипотека на финансовом маркетплейсе Сравни: как выбрать программу и не переплатить
• Где взять деньги на квартиру, если не хватает небольшой суммы: сравниваем пять вариантов
• Как снизить ставку по ипотеке: 11 реальных способов с советами экспертов