Цены падают, а просрочки растут: что происходит с ипотекой на вторичное жилье

Просроченная задолженность по ипотеке на вторичное жилье сейчас составляет 244,4 млрд рублей. Это не просто сухая цифра: за ней стоят реальные семьи, которые перестали справляться с платежами. За восемь месяцев объем просрочек вырос на 29%, а каждый месяц к числу проблемных кредитов добавляется долг еще примерно 813 семей. Разбираемся, где ситуация острее всего, почему растут просрочки и что это значит для тех, кто планирует брать ипотеку.

Просрочки растут ежемесячно

По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», в среднем объем неплатежей растет по 6,8 млрд рублей каждый месяц. Это серьезные темпы роста.

Генеральный директор агентства Денис Аксенов пояснил масштаб проблемы на примере. Если пересчитать в среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке в 209 000 рублей и типовой размер квартиры в 40 квадратных метров, получается, что ежемесячно задолженность по ипотеке появляется у 813 семей.

Регионы-лидеры по объему просроченной задолженности

Самый большой объем просрочек зафиксирован:

в Москве — 27,8 млрд рублей, +18% за январь — август 2026 года;
Московской области — 25,4 млрд рублей, +28% за восемь месяцев;
Краснодарском крае — 19,3 млрд рублей, прирост на 45%.

Цены на вторички падают

В сентябре средние скидки на вторичное жилье в мегаполисах составляли 5,4%. Это второй по величине уровень дисконтов за год. Сильнее всего подешевела недвижимость в Ростове-на-Дону — 7,9%. Выше средних также отмечены дисконты:

в Казани — 6,3%;
Краснодаре — 6,2%;
Уфе — 6,1%;
Воронеже — 5,5%.

В Москве средние скидки на вторичку в прошлом месяце достигали 5,2%, а в Санкт-Петербурге — 2,5%. Это самый низкий уровень среди мегаполисов.

По сравнению с февралем, когда скидки в миллионниках были на минимуме, в сентябре дисконты выросли в 11 из 16 мегаполисов.

В то же время в четырех городах-миллионниках скидки снизились. Среди них Омск, Уфа, Санкт-Петербург и Краснодар. Без изменений осталась ситуация в Красноярске, где дисконты составляли 2,8%.

Что с ценами на новостройки

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 18% составила 481 000 рублей во втором квартале. За это же время средняя начисленная зарплата увеличилась на 9%, до 191 000 рублей. Так, соотношение «метр к зарплате» ухудшилось с 2,32 до 2,52.

В Санкт-Петербурге метр новостройки стоит 2,32 средней зарплаты по сравнению с 2,28 годом ранее. В Московской области показатель составляет 1,74.

При этом в Дагестане ситуация улучшилась. Сейчас за квадратный метр там требуется около 1,8 средней зарплаты вместо 2,5 годом ранее. Улучшения фиксируются и в ряде других регионов.

Что выбрать — новостройка vs вторичка

Несмотря на то что цены на новостройки в Москве сейчас на 56% превышают стоимость вторичного жилья, льготная ипотека с пониженной ставкой 6% против рыночных 18,7% может перевесить.

Перед принятием решения важно просчитать полную стоимость кредита.

Важное кратко

За восемь месяцев объем просрочек по ипотеке на вторичку составил 244,4 млрд рублей, при этом ежемесячно неплатежи растут в среднем на 6,8 млрд рублей. Это эквивалентно просроченной задолженности примерно 813 семей.
Больше всего просрочек отмечено в Москве, Московской области и Краснодарском крае.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме