Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Чтобы зарегистрировать права собственности‚ нужно подать документы в Росреестр и ожидать завершения процедуры. Рассказываем‚ как оформить регистрацию прав и сколько это стоит.
Редактор по кредитам
Как оформляют права собственности на квартиру
Регистрация прав собственности в России происходит через Росреестр — это главный государственный орган, отвечающий за учет и регистрацию недвижимости. Чтобы зарегистрировать права, нужно подать документы, на основании которых должны поменять собственника, в Росреестр. Например, это может быть договор купли-продажи жилья или договор дарения.
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Как государство защищает владельцев недвижимости
Если после покупки недвижимости выяснится, что продавец не имел права заключать сделку, за утрату права на жилье добросовестный покупатель получит компенсацию.
Компенсация выплачивается, если суд принял решение о взыскании денег с недобросовестного продавца, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости. Для получения возмещения нужно обращаться в суд. Покупатель сможет получить сумму реального ущерба или кадастровую стоимость изъятого жилья.
Понятие «добросовестный покупатель» означает, что при осуществлении сделки он не знал об отсутствии права на отчуждение имущества продавцом. При покупке он использовал сведения из ЕГРН. Закон действует также в отношении обманутых приобретателей, получивших недвижимость в дар или в наследство.
Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет
Ставить квартиру на кадастровый учет отдельно от регистрации права не потребуется. Это можно вообще не делать или подавать документы одновременно.
Не потребуется ставить на кадастровый учет объект, который уже состоит на учете в кадастре, то есть сведения о нем уже внесены в ЕГРН. В этом случае понадобится только регистрация права. Если недвижимость ранее не состояла в ЕГРН (например, частный дом только построен), то нужно подавать документы одновременно для постановки ее на кадастровый учет и для регистрации права. Объект нужно поставить только на кадастровый учет при существенном изменении его характеристик, например к частному дому сделан пристрой или второй этаж. Подача документов на кадастровый учет нужна, если объект уничтожен.
Если квартира куплена в ипотеку, то нужно обязательно оформить страхование — полис покрывает несчастные случаи: например, пожары и взрывы бытового газа. Оформить страховку можно на Сравни. Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4 000 рублей.
Как оформить права собственности: пошаговая инструкция
Сначала нужно оформить сделку, на основании которой будет осуществляться переход прав собственности. Например, договор купли-продажи при покупке жилья. После этого нужно предпринять действия по инструкции ниже.
1. Собрать документы
Для регистрации нужны:
- заявление о регистрации прав собственности — заполняется на месте;
- паспорта сторон;
- договор, на основании которого произойдет регистрация прав собственности;
- акт приема-передачи жилья;
- справка об оплате пошлины.
2. Оплатить госпошлину
Нужно оплатить пошлину согласно тарифу. В разделе ниже расскажем, сколько стоит регистрация прав собственности.
3. Подать документы на регистрацию прав собственности
Можно обратиться в следующие органы и воспользоваться следующими сервисами:
- МФЦ — нужно записаться, принести документы и заполнить заявление;
- сайт Росреестра — с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП);
- «Госуслуги» — с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП);
- нотариус — если сделка оформлялась у нотариуса, например по договору дарения, то нотариус сам отправит документы в Росреестр;
- застройщик — если покупатель приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.
4. Ожидать регистрации
Обычно она занимает до 10 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов. При подаче документов онлайн срок меньше — до трех рабочих дней.
5. Запросить выписку из ЕГРН — ее оформляют на «Госуслугах»
Выписка подтвердит факт передачи прав собственности, так как в ней содержится информация обо всех собственниках и переходе прав.
Ольга Леонова
кандидат юридических наук, доцент кафедры
государственных и муниципальных финансов
РЭУ имени Г. В. Плеханова
«Договор купли-продажи может быть в простой письменной форме. Тогда в этом случае подписанный договор нужно подать в МФЦ, они передадут в Росреестр, где регистрируют переход права собственности на объект недвижимости. Сейчас отдельного свидетельства о праве собственности не существует: все в электронном цифровом формате. Для подтверждения права собственности нужно запрашивать выписку из Росреестра (ЕГРН)».
Налоговый вычет за ремонт квартиры: как получить в 2026 году
Читать по теме
Сколько стоит оформление прав собственности на жилье
За регистрацию прав собственности взимается госпошлина. Ниже привели тарифы госпошлин в 2026 году для физических лиц.
- 6 000 рублей при регистрации прав собственности на квартиру, жилой дом или долю, кадастровая стоимость которых не превышает 20 миллионов рублей (и одновременная с этим постановка на кадастровый учет).
- 4 000 рублей при регистрации права, ограничения или обременения в отношении недвижимости, которая уже стоит на кадастровом учете, если кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей.
- 700 рублей при регистрации прав на земельный участок и на дом, который на нем расположен, предназначенные для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства или строительства дома, а также регистрации права, ограничения или обременения на земельный участок из земель сельхозназначения или сделок с ними.
- В два раза больше при оформлении прав собственности в ускоренном порядке — за один рабочий день. Например, тогда пошлина будет 12 тысяч рублей вместо 6 000 рублей.
Заплатить госпошлину можно наличными и безналичным путем. Например, можно использовать:
- устройства самообслуживания, кассы банков;
- интернет-банк;
- мобильные приложения банков;
- портал «Госуслуги»;
- МФЦ.
Реквизиты для оплаты госпошлины зависят от региона. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра.
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
4 риска при покупке квартиры в новостройке: как себя защитить
Читать по теме
Отказ в регистрации прав собственности
Иногда Росреестр может отказать в регистрации прав собственности.
Причины отказа в регистрации и что можно сделать
| Причины отказа | Как исправить |
|---|---|
| Предоставление неполного пакета документов | Донести нужные документы |
| Не уплачена госпошлина | Уплатить госпошлину в срок |
| Технические ошибки | Подать документы заново |
| Двойная продажа объекта | Сделку отменят, и нужно написать заявление в полицию |
| Продавец отказался от сделки до регистрации права собственности | Продавец должен вернуть деньги, а покупатель — квартиру |
| В процессе регистрации наложено обременение на квартиру | Сделка будет отменена |
| Смерть продавца в процессе регистрации | Придется возвращать квартиру наследникам |
Как запретить регистрировать права на недвижимость без личного присутствия
Чтобы Росреестр отклонял попытки сторонних лиц зарегистрировать права на недвижимость без личного присутствия собственника, он может подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи. За исключением сделок, когда изменение прав производится на основании вступившего в законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
Как установить запрет на сделки с недвижимостью на «Госуслугах»: пошаговая инструкция
Читать по теме
Оспаривание права собственности
Оспорить зарегистрированное право собственности можно только в судебном порядке. Причины оспаривания могут быть следующими:
- не уведомлены другие собственники недвижимости;
- нет согласия супругов;
- неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться всей квартирой, хотя есть другие наследники;
- обнаружение ошибок в документах;
- обнаружение факта уголовного деяния стороной сделки.
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Важное кратко
- Для регистрации прав собственности нужно подать документы в Росреестр и оплатить госпошлину.
- После регистрации прав собственности нужно запросить выписку из ЕГРН — она подтвердит факт регистрации.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Опрос для читателей
Регистрировали ли вы права собственности на новое жилье? Была ли процедура понятной и простой? Делитесь своим опытом в комментариях.