Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Покупка новой квартиры — это ответственный шаг‚ который требует подготовки и учета множества рисков. Рассказываем‚ какие могут быть проблемы при покупке жилья в новостройке и как себя защитить.
Редактор по кредитам
Нарушение сроков передачи жилья
При покупке жилья на стадии строительства можно столкнуться с тем, что застройщик не сдал квартиру вовремя. Как правило, в договоре долевого участия (ДДУ) указана дата передачи жилья владельцу.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, примерно у 30% строящегося жилья осенью 2025 года перенесены сроки ввода в эксплуатацию. И это несет определенные риски для дольщиков, особенно для тех, кто в ожидании окончания строительства снимает жилье».
С 1 января 2026 года перестанет действовать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков сдачи объекта. С Нового года можно обратиться к девелоперу, чтобы он выплатил неустойку за просрочку. В случае отказа в выплате штрафа рекомендуем обращаться в суд.
В случае нарушения застройщик должен выплатить покупателю штраф в размере 1/300 от ключевой ставки Центробанка, действующей на день исполнения обязательств. Неустойка начисляется за каждый день просрочки.
Застройщики чаще задерживают срок сдачи квартир: стоит ли покупать жилье на стадии строительства в 2025 году
Читать по теме
Мария Спиридонова
управляющий партнер ЮК «Легес Бюро»
«Если после Нового года срыв сроков сдачи жилья будет продолжаться, можно обратиться к застройщику для взыскания неустойки. Дополнительно можно требовать и возмещения расходов, связанных с арендой квартиры, но с учетом доказательств заключения договора, его оплаты и наличия причинно-следственной связи между неисполнением застройщиком договора долевого участия в строительстве и заключением договора аренды».
Банкротство застройщика
Застройщик может обанкротиться: например, если он не справляется с финансированием своих проектов. От потери средств покупателя защищает эскроу-счет: деньги лежат на нем до даты сдачи жилья. То есть застройщик не может получить деньги, пока не достроит дом и не передаст объект владельцу.
Но, несмотря на возможность вернуть деньги, такая ситуация приведет к потере времени. Кроме того, есть риск, что цены на недвижимость станут выше и на покупку жилья придется потратить большую сумму.
Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, важно проверять репутацию застройщика. Чем крупнее девелопер, тем меньше вероятность банкротства. Также можно застраховаться, если выбрать объект, который уже близко к дате сдачи, а не на начальной стадии или стадии котлована. Чем дольше срок ожидания — тем больше рисков.
Мария Спиридонова
управляющий партнер ЮК «Легес Бюро»
«Дольщик вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве и получить возврат денег. Также, как показывает практика, застройщик очень часто заключает оптовые договоры со связанными с ним физическими и юридическими лицами по заниженной цене, которая и размещается на эскроу-счете. Последующему покупателю квартира продается на иных финансовых условиях».
Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году и кому выгодно покупать квартиру
Читать по теме
Изменение характеристик квартиры или дефекты отделки
Иногда характеристики квартиры не соответствуют заявленным в ДДУ. Например, площадь жилья может отличаться и быть 61,2 м² вместо заявленных 62,5 м². Можно ли получить компенсацию — зависит от условий договора долевого участия.
Также некоторые покупатели выбирают жилье с отделкой от застройщика. Но иногда ее качество слишком низкое. Например, можно столкнуться с каплями краски или трещинами на ламинате, не закрывающимися до конца окнами или неправильно установленными межкомнатными дверями.
Мария Спиридонова
управляющий партнер ЮК «Легес Бюро»
«До конца года действует особый порядок передачи объекта. Он предусматривает досудебное урегулирование конфликтов. При наличии разногласий относительно выявленных дефектов важно зафиксировать их со специалистом, который составит акт осмотра. Срок решения проблемы — 60 календарных дней, с обязательным предоставлением доступа в помещение застройщику. Если застройщик отказывается безвозмездно устранять недостатки или выявленные недостатки не были устранены в срок, можно обратиться в суд либо к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков. Сохранится ли указанный порядок в последующем, будет известно в ближайшее время».
Если планируете купить квартиру в ипотеку, то нужно обязательно оформить страхование — полис покрывает несчастные случаи: например, пожары и взрывы бытового газа. Оформить страховку можно на Сравни.
Отсутствие заявленной инфраструктуры
Часто на сайте застройщика есть информация о проекте, и там указано, что на территории жилого комплекса будут школы, детские садики, магазины и парковки, но в результате после сдачи дома они не появляются в срок.
Важно изучить ДКП и документы, которые к нему прилагаются, — например, это может быть проект жилого комплекса, где указана информация об инфраструктуре. В договоре указаны ситуации, в которых владелец вправе требовать компенсации.
В первую очередь нужно обратиться к застройщику, чтобы уточнить информацию и получить компенсацию. В случае отказа рекомендуем обращаться к юристу, а после — в суд, если специалист отметил, что есть возможность получить компенсацию.
Ипотечные ставки от застройщиков — на Сравни.
Выбирайте из предложений крупнейших застройщиков страны те, что подходят именно вам.
Квартира в рассрочку от застройщика: условия и риски
Читать по теме
Важное кратко
Перед тем как купить квартиру у застройщика, рекомендуем:
проверить репутацию застройщика: изучить отзывы о предыдущих проектах и данные о судебных разбирательствах;
читать внимательно договор долевого участия, чтобы заранее знать свои права и основания для начисления компенсации, а также все характеристики квартиры;
проверить транспортную доступность жилого комплекса, чтобы убедиться, что будет удобно добираться до работы или родственников;
обращаться за консультацией к юристам перед подписанием договора, чтобы они помогли разобраться во всех подводных камнях и составить обращение в суд.
Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.
Как найти хорошего юриста по недвижимости для покупки или продажи жилья
Читать по теме