Сельская ипотека: как купить дачу под 3% годовых

Сельская ипотека: условия

Программа сельской ипотеки действует с 2020 года. А в 2022 году появилась возможность взять льготную ипотеку под 3% ещё и на покупку дачи.

🏡 На что распространяется сельская ипотека:

на покупку квартиры или дома на первичном или вторичном рынке по договору купли-продажи;

на покупку квартиры на первичном рынке (в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве);

на строительство жилого дома по договору подряда компанией или ИП;

на покупку участка для строительства жилого дома.

К строительству дома есть свои требования: он должен быть жилым, обеспечен электричеством, водой, канализацией и отоплением. Нельзя построить слишком маленький дом — его площадь должна соответствовать установленным в регионе нормам на одного человека. Закончить строительство и зарегистрировать право собственности на дом нужно в течение 24 месяцев. Иначе банк вправе повысить ставку по ипотеке.

❗ В доме или квартире, которую приобрели с помощью сельской ипотеки, нужно прописаться в течение полугода после оформления права собственности. Документ о регистрации нужно успеть прислать в банк.

📍 Ставка сельской ипотеки:

0,1–3% годовых. Без личного страхования банки обычно поднимают ставку на 1–2 процентных пункта.

💸 Первоначальный взнос:

Устанавливает банк, но не меньше 10% от стоимости жилья.

⏳ Срок кредита: до 25 лет

💰 Максимальная сумма:

— 5 миллионов ₽ — в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа.

— 3 миллиона ₽ — в остальных регионах РФ.

Можно увеличить сумму — оформить на один объект два кредита (максимум по 3 миллиона ₽) на разных заёмщиков. Такую возможность предлагает, например, банк «Центр-Инвест».

🙋 Сельскую ипотеку может оформить любой россиянин всего один раз. Программа действует до 2025 года.

Если такая ипотека нужна, лучше не затягивать с оформлением: у каждого банка свой лимит субсидий от Минсельхоза, и он может закончиться — тогда банк прекратит приём заявок до тех пор, пока не получит новые деньги от государства.

🌾 Особое условие сельской ипотеки. Жильё должно находиться на:

территории сельского поселения;
рабочего посёлка;

посёлка городского типа;
небольшого города с населением до 30 тысяч человек.

Исключения — Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Там сельскую ипотеку на покупку жилья не дадут.

Другие льготные программы ипотеки — на Сравни

Изучите все возможности взять выгодную ипотеку

Посмотреть ставки

Почему теперь сельскую ипотеку можно взять на покупку дачи

Госдума в июле 2022 года приняла поправки в закон «О садоводстве».

Теперь СНТ (садовые некоммерческие товарищества) могут присоединиться к муниципалитету — или образовать новый. Этот муниципалитет как раз может подходить под особые условия сельской ипотеки — например, если это сельское поселение или рабочий посёлок.

Чтобы присоединить СНТ к муниципалитету или образовать новый, члены товарищества проводят общее голосование. С 2023 года должна появиться возможность голосовать через «Госуслуги». При этом местные власти вправе не принять к себе СНТ или выдвинуть свои требования.

💰 Эксперты предупреждают, что земля в СНТ стоит дешевле, чем земля, уже присоединённая к муниципалитету. Поэтому прежде чем взять сельскую ипотеку на дачу, стоит посчитать, что выгоднее: переплатить проценты по обычной ипотеке или переплатить из-за более высокой стоимости земли. Также нужно учесть земельный налог, который выше на землю, вошедшую в состав поселения.

Льготная ипотека на строительство дома: условия и ставки

Читать по теме

Какие банки выдают сельскую ипотеку

Сельская ипотека оказалась популярной среди россиян — субсидии Министерства сельского хозяйства быстро кончаются. Следить за возобновлением выдачи ипотеки можно на сайтах банков, которые участвуют в программе.

Вот список банков, участвующих в программе сельской ипотеки, с пометками, принимают ли они заявки от клиентов на 29 июля 2022 года:

Россельхозбанк — принимает заявки на сельскую ипотеку, ставка от 3% годовых.
«Центр-Инвест» — принимает заявки, ставка от 2,75%.
«Кубань Кредит» — принимает заявки, ставка от 3%.
Примсоцбанк — принимает заявки, ставка 2,8%.
РНКБ — открыт предварительный приём заявок, ставка 3%.
«Левобережный» — принимает заявки, но не гарантирует наличие лимита, ставка 3%.

Сбербанк — приём заявок завершён.
ВТБ — приём заявок приостановлен.
Альфа-Банк — не принимает заявки.
Банк «Открытие — не принимает заявки.
«Россия» — не принимает заявки.
«Дом.РФ» — не принимает заявки.
«Санкт-Петербург» — не принимает заявки.
АК Барс Банк — не принимает заявки.
Дальневосточный Банк — не принимает заявки.
Энергобанк — не принимает заявки.

Условия ипотеки действительны на 29 июля 2022 года и могут меняться. При написании статьи Сравни не сотрудничал с банками.