Семейная ипотека сохранена: как проверить застройщика до 1 октября

Как проверить застройщика

Покупателю важно оценивать не только компанию, но и конкретный жилой комплекс. Начать стоит с базовых документов: именно они показывают, законно ли идет стройка и есть ли у проекта финансовая опора.

В первую очередь проверьте:

разрешение на строительство;
проектную декларацию;
права на земельный участок;
договор участия в долевом строительстве (ДДУ) по ФЗ-214;
наличие эскроу-счета;
проектное финансирование;
историю сданных домов.

Проверить новостройку можно на сайте наш.дом.рф от ПАО «ДОМ.РФ». Сервис покажет данные о сроках строительства и о банке, который открыл застройщику эскроу-счет, а также подробную информацию о самом доме

Если разрешения на строительство нет, сделку по ДДУ зарегистрировать не получится, а риски для покупателя резко растут.

Какие признаки говорят о надежности

Надежный застройщик обычно работает по ФЗ-214, строит с банковским финансированием и не срывает сроки без объяснимых причин. Но важнее всего не реклама, а фактическая история компании: сколько домов она сдала и были ли переносы.

Обратите внимание на такие признаки:

действует ли разрешение на строительство;
опубликована ли проектная декларация;
есть ли эскроу-счет;
профинансирован ли проект банком;
аккредитован ли объект банком;
были ли системные задержки в прошлых проектах;
подтверждена ли история сдачи объектов в ЕРЗ.

ЕРЗ — это Единый ресурс застройщиков, онлайн-платформа с данными о девелоперах и новостройках в России. Сервис помогает проверить компанию, ее проекты, сроки сдачи и рейтинг надежности. Сама платформа ЕРЗ создана при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

Если застройщик регулярно вводит дома в срок, это хороший сигнал, но даже сильная репутация не заменяет проверку конкретного ЖК.

Почему рейтинг не гарантирует результата

Рейтинг застройщиков полезен как ориентир, но не как гарантия. Он показывает, как компания выглядит в общем списке, но не отвечает на главный вопрос покупателя, будет ли вовремя сдан именно ваш дом.

Найти топ застройщиков можно на ЕРЗ. На платформе есть возможность настроить рейтинг по объемам строительства, срокам ввода жилья, а также по потребительским качествам новостроек

Для оценки качества застройщика можно использовать и другие рейтинги. При этом смотреть стоит не только на место в списке, но и на методику:

по какому показателю составлен рейтинг;
есть ли в нем данные о просрочках;
есть ли разбивка по конкретному ЖК.

Какие риски остаются даже при эскроу

Напомним: система эскроу-счетов заработала в России с 2019 года и призвана обезопасить сделки на рынке жилья. В рамках этого механизма деньги на покупку недвижимости хранятся на специальном счете в банке, а застройщик может получить их только после введения объекта в эксплуатацию.

Предполагается, что строительные работы исполнитель ведет за счет банковских кредитов.

Эскроу-счет снижает риск потери денег, но не убирает риск задержки строительства. Покупатель всё равно может столкнуться с переносом сроков, проблемами с документами или остановкой работ.

Чаще всего риски связаны с тем, что:

нет разрешения на строительство;
есть проблемы с документацией;
отсутствует проектное финансирование;
идут судебные споры;
сроки переносят без понятной причины.

Главный риск для покупателя в таком случае — потеря времени: квартира может быть сдана намного позже, чем обещал застройщик.

Где найти информацию о застройщике и через какие сервисы можно его проверить

Проверку лучше начинать с официальных источников. Они дают больше информации, чем реклама, карточки в агрегаторах или отзывы в соцсетях.

Полезные сервисы

наш.дом.рф — здесь можно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство, сведения о доме и этапы работ;

Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) — помогает проверить рейтинг девелопера, историю сдачи объектов и темпы строительства;

сайт банка, который финансирует проект, — там можно уточнить, есть ли аккредитация объекта;

карточка конкретного ЖК и документы застройщика — они позволяют сравнить рекламу с тем, что указано в официальных материалах;

сайты судов и картотеки арбитражных дел — полезны, если нужно проверить споры и банкротные риски.

Если у проекта нет прозрачной документации в открытых источниках, это уже повод насторожиться.

Как не попасть на долгострой

Проверка застройщика — это не один запрос в поиске, а последовательный алгоритм. Чем раньше покупатель сверит документы, сроки и финансовую схему, тем ниже риск ошибки.

Порядок действий:

Проверить объект на наш.дом.рф.
Открыть проектную декларацию.
Сверить сроки сдачи.
Проверить банк и финансирование.
Сравнить отзывы с документами.
Отложить сделку, если данные расходятся.

Любое несоответствие между рекламой, декларацией и фактическими документами — повод остановиться и перепроверить объект.

Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни

Заполните заявку и быстро получите решение.

Сравнить

Важное кратко

Проверяйте не только застройщика, но и конкретный ЖК. Хорошая репутация компании не гарантирует, что именно ваш дом сдадут вовремя. Смотрите документы по конкретному объекту: разрешение на строительство, проектную декларацию и наличие эскроу-счета.
Эскроу защищает деньги, но не время. Даже если средства лежат на специальном счете в банке, застройщик всё равно может затянуть стройку. Главный риск — получить квартиру намного позже обещанного срока.
Начинайте проверку с официальных источников. Сайт наш.дом.рф и Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) дают больше информации, чем реклама или отзывы. Если в открытых источниках нет прозрачной документации — это уже тревожный сигнал.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах.

Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме